商鋪出租法律責任
『壹』 商鋪租賃合同違約條款
法律分析：當事人需要簽訂商鋪租賃合同的，違約條款可以約定修理、減少價款或報酬等違約責任，也可以約定一定數額的違約金或違約金的計算方法。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
『貳』 我租了一間店面，租期是3年，租一年，不租了，要付違約金嗎合同上沒寫違約金，走了，要不要付法律責任
雖然在合同中沒有約定違約金，但是約定了租期為三年。如果貿然提前走，對方肯定是要告違約的。
法律分析
合同是平等主體之間根據平等自願的意思表示簽訂的。合同里一般都有關於違約金和違約責任，如果合同沒到期，提前走了，將視為違約。如果合同中規定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。承租人提前退租，應當在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規定，要根據具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。承租人提前退租，首先應當和出租人達成解除租賃合同的協協議，然後和出租人約定時間檢查出租房屋。如果承租人對房屋有所損壞，應當進行賠償。如果租房的時候進行了房屋租賃登記備案，那麼退房的時候也要到同一機構辦理登記備案手續。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，並和出租人訂立終止租賃的協議，並做好檢查出租房屋等善後工作。如果承租人要求解除合同，就應通知對方。自通知到達之時起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請求法院或者仲裁機構確認承租人解除合同的效力。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
『叄』 商鋪租賃合同糾紛怎麼處理
商鋪租賃合同糾紛的處理方式是：可以協議解決；協商不成的向法院起訴；法院受理案件後，會先行調解，調解不成的，再進行審理；如果有約定仲裁的，可以申請仲裁；其他法定解決方式。
【法律依據】
《民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
《中華人民共和國仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
『肆』 商鋪租賃合同甲方違約賠償
法律分析：按合同約定的時間、地點和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在無正當理由的情況下遲付或不支付租金，出租人可以依合同法的規定，要求出租人在合理的期限內支付並承擔由此而產生的損失。要求承租人按合同約定的方式使用出租物，並可對承租人使用租賃物進行監督和檢查，如果因承租人的原因致租賃物損失、毀滅，承租人應承擔賠償責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
『伍』 商鋪租賃合同未到期提前解約的違約責任
法律分析：合同一方當事人單方面提前解除商鋪租賃合同的，屬於對合同的違約，要按照租賃合同的約定支付違約金;若商鋪租賃合同沒有約定違約金的，則不需要支付違約金，但應當承擔賠償對方的損失等違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
『陸』 在租商鋪的時候，房東沒有告知辦辦不了營業執照，這樣有權叫房東承擔損失嗎
在租商鋪的時候房東沒有告知辦不了營業執照是有權叫房東承擔損失。因為房東刻意隱瞞商鋪自身問題導致不能辦理營業執照房東承擔賠償。
法律分析
租賃合同簽訂注意事項如下：1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況。2、租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。3、租賃合同之租金條款。4、租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時對於保證金退還的條件，應進行明確約定。5、租賃合同之轉租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉租。6、租賃合同之妥善保管責任條款在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。7、租賃合同之維修責任條款在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。8、其他事項在合同中，建議根據實際情況對雙方權利義務、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低風險和順利履行，並盡可能保障雙方的合法、合理利益。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百條 當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。
『柒』 商鋪出租後租戶不交租怎麼辦
法律分析：如商鋪出租後，承租人不按約定支付租金的，出租人可以要求其在合理的期限內支付，如承租人仍不支付的，出租人可以解除租賃合同，並要求對方承擔違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
『捌』 租賃商鋪如何承擔合同約定的違約責任
商鋪租賃合同違約責任有：出租人未按約定交付房屋及其附屬設施；出租人交付租賃物不符合或未保持合同要求；出租人侵害承租人優先權；承租人未按約支付租金；承租人對出租房屋使用不當；承租人擅自轉租轉借換租。
【法律依據】
《民法典》第七百零八條
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百二十二條
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
『玖』 商鋪租賃合同提前解約需承擔哪些責任
提前解約商鋪租賃合同需承擔違約責任。合同一方當事人在合同履行期限屆滿且未完成履行前單方面解約的行為，構成違約。要按照租賃合同的約定支付違約金；若商鋪租賃合同沒有約定違約金的，則不需要支付違約金，但應當承擔賠償對方的損失等違約責任。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
『拾』 商場商鋪租賃合同霸王條款
法律分析：對使用霸王條款的經營者視情節輕重，分別給予警告，處以違法所得額三倍以下，但最高不超過三萬元的罰款，沒有違法所得的，處以一萬元以下罰款。
法律依據：《合同違法行為監督處理辦法》 第十二條 當事人違反本辦法第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條規定，法律法規已有規定的，從其規定；法律法規沒有規定的，工商行政管理機關視其情節輕重，分別給予警告，處以違法所得額三倍以下，但最高不超過三萬元的罰款，沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。