個人房屋買賣簡易協議有法律效力嗎

1. 沒有簽合同的房屋買賣協議是否具有法律效力

未簽合同的房屋買賣合同無效。房屋買賣合同是用來明確買賣雙方權利和義務的協議，自雙方當事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當事人所約定的生效條件時合同成立生效。
【法律依據】
《民法典》第四百九十條
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

2. 買二手房沒有過戶，個人簽的房屋買賣合同具有法律效力嗎

買二手房沒有過戶，雙方簽訂的房屋買賣合同雖然有法律效力，但是從產權認定來說，還屬於原房主。

根據《房屋登記辦法》第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。

申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。

第二十六條房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為准。
關於二手房轉讓，一般而言個人擬定的房屋買賣合同只要是雙方真實意思的表示，不違反法律法規強制性規范，不損害國家、集體、第三人合法權益，是具有法律效力的。
個人理解，你說的有無辦理過戶應當是合同履行內容的一部分，是否履行不影響合同本身效力，應當按照合同履行雙方協議約定。

3. 個人簽定的個人房屋買賣合同有法律效力嗎如何認定

具有房地產權屬的人與他人簽訂的房屋買賣合同，只需要雙方意思表示真是一致，合同一般便是有效的。

房屋買賣合同是一種民事法律行為，其法律效力認定方法如下：

1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。

(1)一般主體要求。《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事後經法定代理人追認。

(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。

在商品房現售中，房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。

2．房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

3．房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

房屋買賣合同效力認定的根據主要是我國立法機關頒布的《民法通則》。

房屋買賣合同屬民事買賣合同范疇，性質是民事的法律行為，認定效力的目的在於解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。房屋買賣合同的形式即買賣房屋協議是口頭或書面均可，必須採用書面形式。

購買房屋辦理過戶登記時，「須提交房屋權證、買賣合同和契證」。顯然，買賣房屋協議是以書面合同為其成立的要件。

書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。房屋買賣合同有效成立的實質法律依據問題，亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。

私下簽訂的房屋買賣合同如何確定法律效力

1．簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律和社會公共利益。

由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質要件就在特定當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系，任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的後果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。

2．如果按照合同落款簽單按手印是委託人，不是產權人且委託人沒有委託書，是不具有法律效力的。

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房屋買賣合同法律規定

1．房屋買賣合同需要採用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定於書面。

2．在城鎮買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記後，才發生轉移，如未登記，即使交付，也不發生權利轉移效果。

3．出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優先購買權。

4、雙方當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自願的原則，本合同文本相關條款後留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效後，未被修改的文本列印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所採用的示範文本，通過設立「專用賬戶」的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限於：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經濟適用住房有此 項)、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或註明全稱的其他仲裁委員會申請。

8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

4. 小產權房屋買賣協議有法律效力嗎

小產權房屋買賣協議是有法律效力的。

當事人簽訂的小產權房買賣合同，自合同成立時生效，不辦理產權登記不影響合同效力。但當事人另有約定除外。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

拓展資料

買到小產權房後可以轉讓嗎

按規定，小產權房不可以進行轉讓。因為小產權房不屬於法律意義上的商品房，買到小產權房後，房屋只具備小產權房的使用功能，而不具備轉讓的功能。

不過，小產權房在在集體建設用地上建成，所以可以在集體內部轉讓、置換。

當然，買到小產權房後又無法轉讓給其他人，買方可以採取以下措施：

1、因為小產權房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對方返還房款，並要求支付相應的利息;

2、如果賣方故意隱瞞小產權房性質，導致買方遭受經濟損失的，買方可以主張損失賠償。

而有些賣方以為買賣合同無效後，得不到法律的認可和保護，所以會拒絕支付賠償。那麼，買方可以在必要時按照以下步驟起訴維權：

1、先准備一份起訴狀，寫明要求對方返還房款、利息損失以及其他賠償;

2、去對方所在地法院，按照法院管轄規定，一般遵守「原告就被告」規定，所以必須到對方所在地的法院起訴。

3、法院依法受理立案，審查後符合受理條件的，就會被依法立案，接著原告按受理通知書等待。

4、准時出庭參加訴訟，按規定，法院通知開庭時間後，原告無不正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。

5. 手寫的房屋買賣協議有法律效力嗎

法律分析：有法律效力。房屋買賣合同內容不違法,只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。手寫不影響法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

6. 房屋買賣私底下簽訂的協議有法律效力嗎

個人私下簽訂的房屋買賣合同有法律效力。通過房屋中介並不是房屋買賣的必須途徑。經過雙方當事人真實的意思表示，雙方都具有相應的行為能力，且簽訂的房屋買賣合同沒有違反法律及公序良俗和損害他人合法權利的，都是合法有效的合同。
【法律分析】
私下簽訂房屋買賣協議有效，只要雙方當事人主體適格，意思表示真實，未受欺詐、脅迫、乘人之危的，未違反法律的強制性規定，私下簽訂房屋買賣協議就是有效的。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。有關合同標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實質性變更。

【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

7. 民法典個人房屋買賣合同有法律效力嗎

雙方私下簽訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件；因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。合同成立的條件，一般認為應具備以下條件：

1、訂約主體應為雙方或多方當事人；

2、具備法律規定的要約與承諾這兩個階段或過程；

3、對主要條款達成一致的意思表示。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。