婚前購房證明有法律效力嗎

A. 婚前房產公證有法律效力嗎

您好，很高興為您解答。婚前房產公證具有法律效力。
婚前財產公證，是未婚夫妻在結婚登記前達成協議，辦理公證。辦理婚前財產公證時，當事人應當向住所地或協議簽訂地的公證處提出申請，提出申請時應當提交以下材料:申請人的身份證明;協議書;有關的產權證明(如個人所有房產的房產證);其他有關的證明材料。
實際生活中，兩人結婚並不是所有財產都需要婚前財產公證，一般來說，比較容易舉證的財產就不需要婚前財產公證，比較難舉證的財產，需要婚前財產公證。像不動產，如房屋，因為實行登記制度、產權明確，就不需要婚前財產公證。而產權隨時處於變動的動產，像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品，為避免離婚時無法說明白，需要婚前財產公證。舉個例子，如果一方婚前有一套房產，結婚期間，房子拆遷，這筆補償款就是個人財產。拿到這筆補償款後，如有必要，就要及時進行婚姻財產公證。因為錢是動產，如果不公證，發生糾紛就很難說清是誰的。說不清楚的錢就要算作共同財產。
誰可以辦理婚前財產公證呢?
1、未婚夫妻。未婚夫妻由於不具有法律上的夫妻關系，各自的財產歸屬容易界定，不存在共同財產問題。
2、已婚夫妻也可辦理婚前財產公證。只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產，而不涉及婚後雙方取得的財產。因此稱作"婚前財產協議公證"。而已婚夫妻要想做此項公證，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能順利辦理此項公證。因為我國婚姻法規定，夫妻關系存續期間所得的財產，除另有約定外，屬於夫妻共有財產。由於雙方結婚後，對財產的共同使用、消耗、經營，使個人財產很難與共有財產進行區分和認定，除非夫妻雙方對所達成的協議均無異議，否則婚前財產公證只能是"與君無緣"了。實踐中就有當事人在婚前個人投資買房子，婚後(尤其是再婚後)多年才想把房子做個婚前財產公證，以便留給自己的孩子，由於配偶不同意，費了好多周折。因此，從辦理婚前財產公證的最佳時間上看，晚辦不如早辦，婚後再辦不如婚前就辦。

B. 婚前買房 只寫了一方的名字 怎麼證明屬於共同財產

雙方可以進行約定，約定應當採用書面形式。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）（婚姻法解釋一）
第十九條 婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

《婚姻法》第十九條
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

C. 婚前房產，公證證明是兩個人共有的話，法律上有效嗎

婚前財產，如果經兩人協商一致並經公證證明為兩人共有財產，除後來撤銷此公證以外，否則，該公證證明就是有效的，效力受法律保護。

D. 婚前房產協議有法律效力嗎

在我們的現代婚姻生活中，夫妻雙方因互親互愛而締結婚姻，也因此雙方承諾婚後互負貞操，並簽訂婚前房產協議書作為相互保障。小編今天就說明一下關於婚前房產協議有法律效力嗎？婚前房產協議書怎麼寫？

婚前房產協議有法律效力嗎？

1、婚前房產協議只要是雙方真實意思表示，不違反法律法規的禁止性規定，不違反國家相關政策，不損害國家、集體的利益和他人的合法權益，就具備法律效力，對雙方當事人具有法律約束力。

2、婚前房產協議有效不等於房屋產權的轉移。不動產權的轉移，以辦理產權登記手續進行公示為准。就是說，如果僅僅是婚前房產協議的約定，而房屋沒有及時辦理產權登記的話，不足以保護當事人的權益。

3、而且相關法律指出，對於包含方方面面的另類婚前協議有些明顯不符合法律上的公平原則，是不受法律保護的。但在不違背國家法律規定、不侵犯他人合法權益的情況下，涉及財產等方面的約定是具有法律效力的。

4、在一定程度上都是受法律保護的。目前也已有男女雙方離婚後，一方依照婚前協議得到賠償或因婚前協議引起雙方矛盾的事例。因此，新人們好在簽訂這種另類婚前協議時先考慮清楚，不可把這種另類婚前協議當成兒戲。

婚前房產協議書怎麼寫

1、填寫甲方：名字性別身份證號（此處是你自己）乙方：名字性別身份證號（此處是你的另一半）丙方：名字性別身份證號（此處是見證人）為了保持家庭和睦，防止房產糾紛，經過具體的甲乙雙方協商，在丙方的見證下，就XXXXXXX處的一套房產，自願簽訂本協議。

2、協議內容如下：一、該房產位於XXXX，由甲方出全資建造，但是產權約定在乙方名下；甲方享有該房產包含產權在內的一切權利，乙方只享有該房產的居住權；乙方不得以自己是房產證下明示的產權人為由，要求享受該房產除居住以外的權利，更不得以此為由剝奪甲方對該房產的實質擁有權等一切房產權利；乙方對該房產的居住權不得以任何方式轉讓給他人；未盡事宜，甲乙雙方協商解決。

3、本協議是甲乙雙方在精神正常下，自願簽訂的，沒有受到任何脅迫

4、本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力；本協議自簽字之日起生效。

5、甲方（簽字）：乙方（簽字）：丙方（簽字）

後，在這些協議中，絕大多數約定的內容相對於雙方基本是公平的，咱們夫妻生活繁瑣而細致，在此小編就不一一進行贅列。希望雙方共同建立和諧家庭，美滿婚姻。

（以上回答發布於2017-06-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 購房合同能證明婚前財產嗎

能，只要是在婚前購買，或是婚前父母為結婚購置，並未指明贈送給夫妻雙方的，都屬於婚前個人財產，不隨婚姻關系的延續而改變。一般購房合同是一方於婚前簽訂，並由一方付款的，除非特別約定結婚時候同時屬於夫妻雙方，則都應視為個人財產。
詳見婚姻法第十八條，婚姻法司法解釋一第十九條，司法解釋二第二十二條。

F. 情侶買房：婚前房產協議有法律效力嗎

情侶結婚前買房，雙方簽訂婚前房產協議書作為相互保障。那麼，婚前房產協議有法律效力嗎？婚前房產協議書怎麼寫？

婚前房產協議有法律效力嗎？

1、婚前房產協議只要是雙方真實意思表示，不違反法律法規的禁止性規定，不違反國家相關政策，不損害國家、集體的利益和他人的合法權益，就具備法律效力，對雙方當事人具有法律約束力。

2、婚前房產協議有效不等於房屋產權的轉移。不動產權的轉移，以辦理產權登記手續進行公示為准。就是說，如果僅僅是婚前房產協議的約定，而房屋沒有及時辦理產權登記的話，不足以保護當事人的權益。

3、而且相關法律指出，對於包含方方面面的另類婚前協議有些明顯不符合法律上的公平原則，是不受法律保護的。但在不違背國家法律規定、不侵犯他人合法權益的情況下，涉及財產等方面的約定是具有法律效力的。

4、在一定程度上都是受法律保護的。目前也已有男女雙方離婚後，一方依照婚前協議得到賠償或因婚前協議引起雙方矛盾的事例。因此，新人們好在簽訂這種另類婚前協議時先考慮清楚，不可把這種另類婚前協議當成兒戲。

婚前房產協議書怎麼寫？

1、填寫

甲方：名字性別身份證號（此處是你自己）

乙方：名字性別身份證號（此處是你的另一半）

丙方：名字性別身份證號（此處是見證人）

為了保持家庭和睦，防止房產糾紛，經過具體的甲乙雙方協商，在丙方的見證下，就XXXXXXX處的一套房產，自願簽訂本協議。

2、協議內容如下：一、該房產位於XXXX，由甲方出全資建造，但是產權約定在乙方名下；甲方享有該房產包含產權在內的一切權利，乙方只享有該房產的居住權；乙方不得以自己是房產證下明示的產權人為由，要求享受該房產除居住以外的權利，更不得以此為由剝奪甲方對該房產的實質擁有權等一切房產權利；乙方對該房產的居住權不得以任何方式轉讓給他人；未盡事宜，甲乙雙方協商解決。

3、本協議是甲乙雙方在精神正常下，自願簽訂的，沒有受到任何脅迫

4、本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力；本協議自簽字之日起生效。

5、甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

丙方（簽字）後，在這些協議中，絕大多數約定的內容相對於雙方基本是公平的，小編就不一一進行贅列。希望雙方共同建立和諧家庭，美滿婚姻。

（以上回答發布於2017-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 婚前財產證明是沒有公正的，有效么

我國的任何一部法律都沒有規定對婚前財產協議必須做公證。也就是說只要當事人的意思表示一致，協議的內容並未違反法律規定，那麼，只要雙方就婚前財產的歸屬基於自願的原則達成了書面協議，該書面協議無論是否做了公證，均具有法律效力。只是，經過公證的婚前財產協議在證明力上更高。

最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規定：「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。

H. 婚前沒有拿到房產證而且我的購房契約只有買賣雙方和證明人 也未公證 這樣私下寫的契約能否辦理婚前財產公

你好！你這個協議是否能做財產公證需要去你們當地公證處咨詢，各地政策不同。我們這邊需要都第三方證明擔保，都是直系親屬不可以的

I. 如何證明婚前個人房產為婚後夫妻共同財產急急急

夫妻房產約定協議書

甲方： ，男， 年 月 日出生，漢族，身份證號碼：
，系乙方 之夫。
乙方： ，女， 年 月 日生，漢族，身份證號碼： ，系甲方 之妻。
甲乙雙方於 年 月 日登記結婚，現根據《中華人民共和國婚姻法》《物權法》《婚姻法司法解釋（三）》等法律法規之有關規定，經雙方協商一致，自願達成如下協議，供協議方共同遵守。
第一條 位於 號 幢 層 單元 號的房屋，系甲乙雙方以夫妻共同財產購置的房產，登記於 名下，產權為甲乙雙方共同共有，該房付款方式為按揭，由乙方父親付首付。若以後感情破裂導致離婚，房產歸乙方所有，甲方期間支付的按揭貸款，乙方支付給甲方。
第二條 房屋處分。第一條所述房屋未經甲乙雙方同意並簽字，任何一方及第三人不得擅自出賣該共有房產。任何人在未經共有人一致同意並簽字的情況下，出賣房屋的行為無效，由此給共有人造成的損失，應當由無權處分人進行賠償。
第三條 房屋收益。甲乙雙方共有房產的收益歸雙方共同所有。出租該房屋、設置地役權等需經雙方協商同意並簽字。
第四條 房屋抵押。未經甲乙雙方協商一致並簽字，任何一方不得擅自將該房產抵押給第三方。
第五條 共有房屋爭議解決方式：如在共有產權房屋轉讓、居住過程中發生爭議，應由雙方當事人協商解決，協商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第六條 本協議一式二份，雙方各執一份，自簽字之日生效。
第七條 房屋產權共有人簽字：
甲方： 乙方： 見證人：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

根據你們的情況你們在改改。
只要你們雙方互知、公平的情況下簽署的協議，具有法律效應。
但是風險在於，簽字時一方故意留心眼故意將名字寫成和平時不一樣，倒是不認賬，到時候很麻煩，就是做筆記鑒定，費用高不說，並且有差錯。
所以你要找個第三人為你們見證，證實，並要求簽字摁手印。
公證時很好，但是房產公證費用很高，所以不太劃算。