法律知識房租

⑴ 買新房好還是二手房好

二手房變得越來越火熱，你知道原因是什麼嗎？其實並不僅僅只是因為它比新房要便宜很多。二手房有很多新房沒有的優勢，如果你還在兩者之間徘徊，那就快來看看二手房的優勢再做決定吧。

1、 現房交易

很多人在買新房時都會被銷售人員所勾勒出的美好場景所蒙騙，等到真正入住時才發現都沒有辦法實現。但是如果是買二手房的話，看得見摸得著，就算再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白的，這就少了很多麻煩。

2、 地段較好

二手房由於建築時間關系，大都分布在市中心、商業繁華地段或者老城區，交通便利，投資居住兩相宜，用較低的價格買下好地段的房子，這么好的事相信很多人都不會願意錯過。

3、 配套設施完善

二手房的配套設施完善，銀行、飯店、醫院、學校、廣場等一應俱全，生活相當便利。一旦購買的話，孩子上學，家人出行，自己上班都不需要擔心。

4、 產權權屬清晰

新房權屬情況錯綜復雜，往往有入住後發現沒有房產證的情況出現，而二手房由於經過了多年的使用，就算以前房產權屬有問題，也已經得到解決，並且只要去一趟房管所，就能夠將問題搞清楚，十分方便。

5、 選擇面更廣

想買二手房，你只需要將自己的需求都羅列下來，然後根據需求去挑房子，那就都能找到，但是如果是買新房就不一定了，因為畢竟新房建設時間短，很多要求都無法滿足。

6、 價格多元化

二手房根據房屋性質，地段劃分，房齡等不同，價格也不盡相同，所以價格比較多元化，但是也是因為如此，才可以實現不同經濟實力購房者的置業需求。

7、 入住後干擾少

新房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受裝修產生的噪音，但是如果買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，避免了相互的干擾。

8、 居住成本低

二手房一些分布在開放式小區，基本上沒物業管理費、車位費等，只需交納衛生費等，算下來比較便宜，碰上好一點的賣家，送裝修，甚至送傢具家電，也可省掉一些費用。

9、 物業管理到位

二手房社區隨著時間的積累，物業管理和社區居住環境都已基本成熟，而新開放小區由於人力不足等因素物業管理都相對不夠完善，因此，二手房在物業管理方面更勝一籌。

以上就是小編為大家整理的二手房買賣的優勢，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 房租退還相關法律知識

你可以跟房東協商
要求房東退還押金並退房，看房東是否同意
還有一種情況就是看你這次被盜的原因
如果是因為房東提供的出租房屋不適合居住或者有其他導致不適宜居住的原因
也可以提出解除合同，退還押金

⑶ 租房子需要注意哪些問題

1、個人租房復需要注意選擇合適的制房子，採光是不是很好，交通是不是便利。往往市區的房價都很高，很難承受，而郊區的房子太遠又會浪費很多時間在往返的路上。根據自己的實際需要，當然想要離工作單位越近越好，這樣每天就不會花費太多的時間在路上，也能有更多的時間用來充電學習。
2、租房的時候一定要注意查看房東的房產證身份證等，以防不法分子欺騙的錢財，個人租房需要注意不要租二手房東的房子。如果是在中介租房子要查看中介的營業執照，找靠譜的中介單位介紹。

本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

⑷ 租房糾紛我怎麼處理

一、租房糾紛

指平等主體之間發生的，以民事權利義務為內容的社會糾紛（可處分性的）。民事糾紛作為法律糾紛的一種，一般來說，是因為違反了民事法律規范而引起的。民事主體違反了民事法律義務規范而侵害了他人的民事權利，由此而產生以民事權利義務為內容的民事爭議。總的來講，民事糾紛就是處理平等主體間人身關系和財產關系的法律規范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會引起民事糾紛。

二、租房糾紛法院怎麼解決

（一）、租房糾紛起訴和受理

1、起訴

（1）《民事訴訟法》規定，起訴必須符合下列條件：（1）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（2）有明確的被告；（3）有具體的訴訟請求、事實和理由；（4）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

（2）起訴狀應當記明下列事項：（1）當事人的姓名，性別，年齡、民旅、職業、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務；（2）訴訟請求和所根據的事實和理由；（3）證據和證據來源，證人姓名和住所。

2、受理

（1）《民事訴訟法》規定，法院收到起訴狀，經審查，認為符合起訴條件的，應當在7日內立案並通知當事人。認為不符合起訴條件的，應當在7日內裁定不予受理。原告對裁定不服的，可以提起上訴。

（2）《民事訴訟法》規定，人民法院應當在立案之日起5日內將起訴狀副本發送被告，被告在收到之日起15日內提出答辯狀。被告提出答辯狀的，人民法院應當在收到之日起5日內將替辯狀副本發送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

（3）人民法院對決定受理的案件，應當在受理案件通知書和應訴通知書中向當事人告知有關的權利和義務，或藉口頭告知。

二、租房糾紛開庭審理

（一）法庭調查

1、法庭調查，是在法庭上出示與案件有關的全部證據，對案件事實進行全面調查並有當事人進行質證的程序。

2、法庭調查按照下列程序進行：（1）當事人陳述；（2）告知證人的權利義務，證人作證，宣讀來到庭的證人證言；（3）出示書證、物證和視聽資料；（4）宣讀鑒定結論；（5）宣讀勘驗筆景。

（二）法庭辯論

1、法庭辯論，是當事人及其訴訟代理人在法庭上行使辯論權，針對有爭議的事實和法律問題進行辯論的程序。法庭辯論的目的，是通過當事人及其訴訟代理人的辯論，對有爭議

⑸ 澳洲房產知識：房屋租賃涉及的法律知識有哪些

1、續約權（Option）
在澳洲房產租賃法律中，續約權是租客的權利。一般是確定期，然後租客可終止，或繼續租下去。這種權利的使用一般有如下的條件。首先租客需要在當前的滿期之前，先通知業主需要的意圖。一般都有時間限制，不能太早或太遲。例如不得超過六個月以前或少於三個月內以書面形式通知業主；其次就是不能經常損毀，雖然每次都作了補償，業主在此情況下可不續約。
2、轉約與分租（Assignment & Subletting）
一般轉約與分租都要取得業主的同意，內會註明租客使用物業的用途，例如辦公室或旅行社，如果轉約與分租後會改變其用途，業主是有權拒絕的。若得到業主批准轉約，新租客負責所有內的責任，但舊租客在新租客沒法履行他的責任時有責任賠償業主。業主同意轉約之後，租客亦要得到該物業的抵押人的同意（如果業主已經把該物業作抵押了的話），這一點對租客很重要。因為若沒有抵押人的同意，如果業主一旦有經濟困難不能還錢給抵押人，抵押人有權收樓，這樣等於租客的合約終止。所以抵押人的批準是十分重要的。內，業主不得無故拒絕。無故拒絕在法院上已經作過多次的解釋，但基本上是要看實際的情況才可以審理。
以下的例子可作參考之用：
*新租客經營不法或非道德之行業 - 非無故拒絕
*業主拒絕新租客的國界 - 無故拒絕
*新租客的使用會令物業價值下降 - 非無故拒絕
*業主想自用 -無故拒絕
*新租客缺乏生意經驗和閱歷不足 - 非無故拒絕
3、業主維修責任。
住宅樓宇法律規定：業主在期內應保持樓宇維修妥當，除了是租戶本身破壞以外，一切屋內外的維修都是業主負責。此責任與商業樓宇有莫大分別。一般商業租戶都是自己負責屋內的修理。業主只管結構上的問題。RTA法例規定，業主是提供合理的安全設施，例如門窗都有鎖。並且修理好樓宇內的設施。例如：烹食爐、熱水系統等等都要工作。RTA法例把修理責任分為兩類：一為緊急修理。在這種情況下，租戶若因找不到或者來不及通知業主，有權自行去找人修理，然後再找業主償還修理費，但費用不能超過一千元，而業主應在十四天內付費給租戶。如果租戶不願預先付修理費，或者費用超過一千元，租戶就要向租務法庭申請緊急聆聽。業主有責任在簽租務時，給租戶聯絡電話作為緊急修理之用。如果業主任用經紀管理物業，則業主需明確授權與經紀修理費用的決定權，否則業主需要給租戶聯絡電話作緊急修理聯系之用。法例上緊急修理定義為：爆水喉、廁所堵塞、天花板嚴重漏水、漏煤氣、漏電等等，任何使樓宇不安全或不可靠的事項。除了這些以外，一切要修理的部分都列入一般修理類別里，業主也有責任去處理一般修理，但租戶需書面通知業主。業主應在十四天內處理好那些問題。要是業主在這十四天內不處理或租戶依舊不滿意，租戶可在此時申請到租務法庭解決。當然，業主所負責的維修是一些在正常情況下使用所產生的毛病，要是租戶因使用不當，不小心引起的，租戶便要自行修理，並且負責賠償業主所導致的損壞。還有，如果某些設備在開始時已是不工作的，例如壁爐，業主則不需要修理。
4、業主檢查物業的權力。
在以下情況下，業主或其他代理是有權入屋檢查的：
A 在租客要搬走的前十四天？業主有權帶的租客看樓。
B 業主要履行內的維修和責任，需要入屋進行。
C 業主要給樓宇估價
D 業主要賣樓，需要給買家看樓
E 業主有權每六個月檢查一次物業
F 業主有充足的理由懷疑租客不履行的條款？ 在入屋之前？業主要在二十四之前給租客書面通知？列出理由和准備入屋時間。這書面通知可郵寄或面交？但郵寄要准備兩天的郵寄時間。重要的一點是？租客有安排享用樓宇的權力？業主要是無理或不合理的損害租客的權利？租客可向租務法庭申請強制令禁止業主入屋？並要求賠償損失。業主入屋不需要租客在場？當然業主有義務負責一切因業主入屋而導致的財務損失。業主原有樓宇的鎖匙？若租客更換門鎖？他應通知業主並配給業主一套？不可在不通知業主之前自行更換。
5、有關按金的規定
按金如果周是低於三百五十，按金則不可多於一個月的。另外要是已有按金的話，業主就不能再要求擔保人。租客在交按金給業主或其他的經紀人時，雙方都要簽署一份按金投管表格（Bond Lodgement Form），這份表格註明業主和租戶、物業和的資料。業主收到按金在開始後的五天便需把按金和表格一同寄往"按金局".當局會在十四天內書面通知租戶按金已在他的保管之內，除非中斷或者期滿不續約，按金一直會存放在按金局內，到終止。誰可以拿到按金？基本上有三種可能：
第1, 業主同意租戶完滿履行的責任。換句話說，交足，樓已清潔，沒有破損。這樣業主和租戶雙方應填妥並簽署一份按金提取表格（Bond Claim Form），然後寄往按金局等待退款。
第2, 租戶同意業主從按金中扣除一部分以作賠償或修理費。和以上的情況一樣，也祝賀租戶。雙方應填好一份按金提取表格寄往按金局。注意租戶和業主的協定不能再結束前超過七天達成，因為按金局不會接受這么早便達成的協定。
第3, 如果租戶和業主就誰應得到按金或者其比例有不同意見的話，若業主要爭取他認為應得的，他要在結束十四天內向租務法庭申請，租戶也可以自行向法庭申請。法庭接到申請後，會安排審訊日期時間，通知業主和租戶出席。法庭聆聽雙方的理由後，會作適當的判決，之後還會把按金提取表格同法庭判決寄往按金局。
還有一種可能：租戶不動聲色自行搬走。一般租戶不會留下通訊位址，亦可能欠下。這樣業主可向租務法庭申請要求用按金作抵押。法庭又可能會不開庭便判給業主。租戶在特殊情況下，可能得到法庭重新聆聽的機會。
6、業主打算加租應需要怎樣的手續？
業主加租通知要在執行前九十天發給租客。如租客沒有定期合同的話，所謂逐月 （Month byMonth） 交租，業主仍須提前九十天的通知，才可以實施新。如租客有定期合同，則視合同是否許可在期內調整。若不許可的話，九十天通知應在合約到期前發出。當然，租客有權反對加租。加租只是容許調整到"市場"租值，在九十天通知書內，業主要提到租客反對的權利，他們可能向"Office of FairTrading"要求審查加租的幅度。租客要在收到通告後三十天內向該辦事處申請。現在的法例已經沒有限制加租的次數，要求是九十天前通知。-如果租客在合法加租通知後，拒絕交新租怎麼辦？這樣與不交租的情況一樣，一旦超過十四天，業主便可發出"搬出通告"和申請收樓令。
7、如果租客不按時交租應如何處理？
要是租客超過十四天都不交足房租，業主有權發出"搬出通告".當然，租客有可能因短期的經濟問題要求業主通融一下，盡快補交。這樣，業主是有權接納或拒絕的，但如果因此而到租務法庭想把租客趕走，法庭接受業主令租客搬出的機會恐怕不高。但如果租客接到業主發出"搬出通知"在十四天內仍置之不理？法例是准許業主趕走這樣的租客。
要將這樣的租客趕走，業主需要做到以下步驟：
①當租客超過十四天還不交清，業主發出一份書面的"搬出通告"（Notice to Vacate），表格可在政府的Office of Fair Trading拿到。
②向租務法庭（VCAT）申請收樓（Possession Order），並把申請表副本送給租客一份。
③給租客兩份反對通告表格。
④給租客一份有收樓令的住客須知。
上面的①③④的表格均在Office Of Fair Trading索取。這四份檔要用以下的其中一種方法交給租客？否則無效。
A親手交給租客
B交到租客的住所？若他不在在可留給十六歲以上住在那裡的住客。
C用掛號信郵寄給租客。
如上所說，租客在十四天內仍不理會通告，業主可向法庭要求收樓令。一旦收樓令發出之後，業主可購買收樓令執行書。這執行書指令員警在十四天內到該住所趕走租客。員警一般在行動之前的幾天書面通知租客，這樣他們自動搬走的可能性會大些。但無論如何，業主無權自行趕走租客？只有員警才有權力這樣做。
8、在什麼情況下？可立刻逐走租客？
如果租客和他的訪客惡意損壞住宅，或者危害到鄰居的安全，業主有權發出要他們搬走的通告，如果要使之有效力，業主可同時向租務法庭申請緊急收樓令，要求法庭聆聽桉件，並給予收樓令。
9、業主管理物業須知。
住宅物業租出去後，若要收回，有以下幾種情況和條件：
①業主要賣房：這是所謂交吉賣樓，業主想交空屋給新業主。在還未期滿滿之時，住客是有權繼續的；在結束前至少六十天之前，業主應該發出書面通知給租客，要求租客在結束後交出住房。關鍵在於業主要給租客六十天的書面通知，才是有效的通知。
②業主要收樓自住：業主至少必須六十天之前通知租客。與項條款一樣，在期內，業主無權中途收樓，快要等到期滿才可以收回。自住的定義為本人、配偶、子女、父母或其他倚靠者用來作住宅。如果業主在收樓後十二個月內再出租，租客有權向租務法庭申請搬回，而要業主賠償損失。如果業主在租樓時已預先證明物業是自己的住宅，這樣業主只需給予租客十四天的通知，在期面前的十四天，書面通知租客要收樓自住。
③收樓改作商業用途：這是業主准備把樓宇改為非住宅用途，則在期滿前六十天書面通知租客便可。非住宅用途包括商用或工業用等。
④樓宇需要拆除和大裝修：如前一樣，業主必須提前六十天通知租客。
⑤政府徵用？須提前六十天通知。
⑥無需任何理由收樓：如果業主在期滿九十天前，已經書面形式通知租客到期要搬出，業主無需給予租客任何理由。如果租客原本的已期滿，現在只是定期交或周租，所謂Periodic Tenancy,則六十天通知便足夠。
⑦另外若是短於六個月的，所需的通知也是六十天，而不是一般的九十天。如果通知期滿後，租客仍然不願意搬走，業主可向租務法庭申請指令租客搬走。

⑹ 有關房屋租賃 承租人中途終止房屋出租協議 希望有法律知識的朋友幫忙！

1、如房東不允許終止協議，他的做法合法。
2、若是終止協議，則按合同約定，承擔租金30%的違約金，但這個「租金」是月租金還是季租金還是合同總的租金額，約定不清楚，約定不清楚時，根據相關規定，可以做不利於提供合同一方當事人的解釋，即解釋為「月租金」。
3、最好的辦法是協商解除合同，或轉租出去。

⑺ 房屋租賃合同的基本內容有哪些法律知識大全

租賃合同應當採用書面形式，至少一式兩份，出租人與承租人各持一份。
1、出租人出租房屋的合法性
出租人有權出租房屋，這構成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎。
1.1出租人是房屋的所有權人、持有所有權證書;
1.2出租人是房屋所有人而無所有權證書，但有建設工程規劃許可證，或者有商品房買賣合同並且是合同中的買方、合同已經在房屋登記部門辦理預售登記、預登記;
1.3出租人為房屋的合建方，與建設工程規劃許可證的持有者(即房屋的建設方、房租建成之後的房屋所有權人)之間有合作建房合同，已經獲得合建方同意出租。
作為承租人，必須查看出租人的上述證書和文件原件、盡可能留存復印件;出租人是單位的，要查看單位的營業執照副本、或事業單位登記證書或其他登記證件，留存復印件。
代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復印件;查看代理人的授權委託書原件，看代理人是否有代理出租的許可權，應留存代理人的授權委託書，如留存復印件，復印件上應要求代理人當面親筆簽名。
2、出租人為轉租的情形
2.1轉租出租人即所謂二房東與房屋所有人之間有租賃合同，合同約定允許轉租;
2.2原租賃合同不允許轉租或沒有對轉租作出明文約定，需要取得房屋所有人同意轉租的書面同意書。
2.3次承租人最好能查看並持有原租賃合同
3、租賃房屋用途
3.1租賃合同應明確租賃房屋的用途，承租人未經出租人書面同意不能改變用途;改變用途不應違反房屋的本來可用范圍、房屋本來的使用性質。
3.2如果租賃房屋用於經營使用、需要將租賃房屋作為承租人的公司住所辦理工商注冊登記或者其他類似登記，在簽訂合同之前先進行核查，如不能實現目的即不應簽署合同;如初步核查可行，也應在合同中明確約定該具體用途;如是否能注冊存在不確定性，合同應約定不能注冊時的處理辦法，如解除合同、退還預付租金、押金等。實踐中因為約定不明，發生糾紛的不少。
3.3合同應約定擅自改變用途時承租人的違約責任、出租人的解約權等。
對承租人而言，如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書面許可。
根據合同法規定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
4、約定租賃期間
租賃合同應明確約定租賃的起止日期;
根據合同法的規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
租賃期未約定或約定不明的視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
5、租金的計算與支付
租金起算點要明確;如有裝修時間，不計算租金的(所謂免租期)，也應明確。
合同法第二百二十六條規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定(補充協議約定或合同相關條款、交易習慣)仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
合同法第二百二十七條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
好的合同可以避免或減少糾紛的發生。如何審查房屋租賃合同，其實也似簽訂房屋租賃合同應當注意的事項。這次主要分析的是：租賃合同違約金;房屋裝修;房屋的交接等。
6、裝修與提前解約
合同宜約定，承租人裝修房屋和裝修方案應獲得出租人書面同意;裝修不應破壞房屋基本結構;對裝修的其他約定。
承租人提前解除合同，不得要求退還裝修費。
7、押金的支付與返還
租賃合同通常約定承租人支付相當於數月租金的押金給出租人，主要用於1)擔保租金的支付，防止欠租;2)對房屋的合理使用，防止對房屋及其附屬設備的損害;3)防止拖欠水電費等相關費用。
對出租人而言，一定要收到押金後再交付出租房屋;交房後再收押金就難了。
在退租時，租賃雙方應檢查房屋狀況，除房屋和設備的正常損耗外，如不存在損壞，進行費用結算後，出租人應將押金退還承租人。
8、違約金
房屋租賃合同中可以針對不同情形分別約定違約金。
遲延支付租金的違約金。
擅自改變用途的違約金。
提前解除合同的違約金。
9、房屋及附屬設施的維修責任
通常由出租人承擔房屋和附屬設施的維修費用;對於一些微小的維修，雙方也可以在合同中另行約定，但一定要明確范圍，最好能列一個清單，避免含糊不清將來發生糾紛。
10、房屋附屬設備、水電氣等相關手續
租賃合同應當對房屋附屬設施的情況作出明確的約定;
對房屋使用相關的水、電、天然氣、暖氣、網路、電話、有線電視等使用和繳費應作出約定。
對房屋的鑰匙交接、物業交接等做出約定，並按照約定進行交接、作出記錄。
作為承租人，必須查看出租人的產權證書和文件原件、盡可能留存復印件;出租人是單位的，要查看單位的營業執照副本、或事業單位登記證書或其他登記證件，留存復印件。如果你情況比較復雜，華律網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

⑻ 租房子的注意事項 本人第一次租房子

1、中介不收中介費需警惕

案例：當有求租者來到中介公司詢問有無房源時，中介公司會很細心地替這些求租者考慮，表示如果通過中介公司租房，要收一個月的房租，如果僅需要他們提供房東的聯系方式，則只需要一二百元，並當著求租者的面裝摸作樣地打電話給所謂的「房東」。

並在電話中大談房屋的情況，隨後將「房東」的電話號碼給求租者並收取一定的信息費，但當求租者再次打電話給那些「房東」時，要麼被告知「此號為空號」，要麼是房子剛出租了。

對策：天下沒有免費的午餐，市場上也不會有不收中介費的中介公司。因此，遇到類似情況，年底租房者千萬不要相信，更不要付什麼信息費。租房如果真的想省去中介費的話，到各大租房網上查找房源信息就行了。

2、中介騙取租房定金需警惕

案例：不少想租房子的人在中介公司經常會看到好的房源，而且比較滿意。詢問具體情況時，中介公司要當場付幾百元的定金，否則很可能房子就給別人先租出去了，如果付了定金就可以保留，說過一兩天就安排看房。

租房者信以為真，當場付了幾百元定金，而等到實際看房時，就會發現房屋的情況與中介公司描述的完全不同，根本不可能租房。而此時，中介公司就說，交付定金時並沒有寫清楚哪一套房子。此時，租房者只能「啞巴吃黃連，有苦說不出」了。

對策：年底租房時，遇到那種房子又好價格又便宜時，若中介公司要馬上付定金，一定要當心，不要輕易付。可以要求先去看房，看房時最好看到該房屋的產權證。

如果中介公司不同意，盡量不要付定金。即使支付定金，也一定要在定金合同中把房屋的具體情況寫詳細，並把自己的要求寫清楚。

3、中介主動添置設備需警惕

案例：年底租房，多數租房者都希望房屋內的設施齊全些，於是中介公司在這方面打起了主意。比如說可以替你裝寬頻，只要把錢交給他們就可以，省得租房人自己請假去裝。其實屋內早有寬頻，中介公司把相關設備拆下來又裝上去而已。諸如此類的還有其它一些傢具、家電等。

對策：租房人如果遇到中介公司主動要為租的房子添置設備，並要求付一點費用時，應當徵得房東的同意，而不是僅聽中介公司的一面之詞。另外，在和房東簽定租賃合同時，一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚。

4、中介一房多租需警惕

案例：中介公司將事先短期租借好或即將到租期屆滿的房子，在同一時段內反復出租給多個年底租房人，收取預付租金或押金，待按照約定向租房人交鑰匙時，中介公司早已逃之夭夭。

不過這種伎倆多是那種小巷中介、馬路中介使用的招數，他們多是狡兔三窟，臨時搬張桌子，一台電腦，拉個電話分機就是一個中介門店了。

對策：對於這種情況，主要的辦法就是提高自身警惕性，如果通過中介租房，就找那些口碑信譽比較好的正規中介公司，以免上當受騙。

5、租房客冒充房東需警惕

案例：房客和房東簽訂了一份租房合同，該房客在租房合同到期前半個月拿著房東留下的產權證和身份證復印件等材料到中介公司說要出租房屋。

在目前的拉薩租房市場上，租金的支付一般是「押一付三」。房客冒充房東出租房屋成功後，自己提前幾天搬走，把房子轉給下個房客，等下個房客住進去沒多久，真正的房東發現這一情況，和下個房客發生爭執，而冒充房東的那個房客早已沒了蹤影。

對策：對房東而言，不要把自己的房屋產權證、身份證復印件交給房客，以防房客冒充自己的名義出租或出售房屋。對想租房的人而言，租房時要看身份證原件和房產證原件。同時，房屋租賃合同上必須是房產證上的產權人本人簽名才行。

⑼ 房租租賃的糾紛，我該如何解決法律方面知識的欠缺使我深受其害，請看到的律師，法官朋友提供幫助！！！

這個合同，並未具體到哪一天繳納房租，也未涉及違約責任，合同明確規定房租金額專，房租漲價，是房屬東違約在先，所以你占優勢。反而可以向房東索要誤工費，因房租漲價導致不能正常開工，一切損失房東承擔。
至於房屋維修基金，我相信這么一大筆錢，應該會有收到條吧。假設收到條表明了資金用途，錢肯定可以要回來。即使沒有表明，憑借基礎的收到條，銀行轉賬記錄和房屋現狀也可以起訴拿回。盡量先協商試試，如果不行就起訴。