擅自處分共有房屋的法律責任

1. 共有人擅自處分共同共有房屋怎麼處理

部分共有人擅自處分共同共有房屋一般認定為無效，經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意方可認定為有效。雖認定為無效，但第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續的，應當認定為有效。
【法律依據】
《民法典》第三百零一條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
第三百一十一條
符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

2. 夫妻一方擅自共有房產該怎麼辦

夫妻一方擅自處分共有財產，如果另一方是在離婚前發現的，則可以向人民法院申請財產保全。並且如果是夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時可以請求賠償損失。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零九十二條
夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵佔另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。
《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十八條
一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並已辦理不動產登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

3. 夫妻一方擅自處分共同所有的財產會產生什麼法律後果

法律分析：1、夫妻一方擅自處分共同所有的財產的,如果數額較小,依法應當發生法律效力,因為夫妻雙方對共同財產都有處分權。

2、如果數額較大，夫妻-方擅自處分的，另-方可以申請法院撤銷該處分行為,確認該處分行為無效。如果受讓人是善意取得，把經支付合理價款的,處分行為有

效,不得申請撤銷。但是，棲-方應當就處分行為對另一方承擔賠償責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產,歸妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)產經營、投資的收益; .

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第 三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

4. 夫妻共同財產無權處分後果是什麼

法律分析：夫妻共同財產無權處分後果：一是認定夫妻一方擅自處分夫妻共有房產，構成無權處分，確認房屋買賣合同無效，但購房的第三人屬於善意取得，判決駁回夫妻另一方的訴請。二是認定夫妻一方擅自處分夫妻共有財產，構成無權處分，確認房屋買賣合同無效，依照規定合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。判決購房的第三人返還房屋給夫妻雙方。三是認定夫妻一方擅自處分夫妻共有房產的行為部分有效。四是認定夫妻一方雖未經另一方同意出賣夫妻共有房產，應認定房屋買賣合同有效，買房的第三人因夫妻另一方不協助辦理房產過戶手續導致房屋產權無法過戶，有權請求賣房的夫妻一方承擔違約責任或要求解除房屋買賣合同並主張賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

第三百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；

（二）以合理的價格轉讓；

（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

5. 共有人擅自處分共同共有房屋如何處理

部分共有人擅自處分共同共有房屋一般認定為無效，經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意方可認定為有效。雖認定為無效，但第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續的，應當認定為有效。
【法律依據】
《民法典》第三百零一條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。第三百一十一條 符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

6. 擅自處分共有房產可以請求對方賠償嗎

法律分析：擅自處分共有房產可以請求對方賠償。部分共有人擅自處分共有房產的行為一般認定為無效，當事人可以收回房權；第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續的應當認定為有效，當事人有權請求對方按其所佔份額予以賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百一十一條 符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；

（二）以合理的價格轉讓；

（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

7. 部分共有人擅自處分共同共有房屋如何處理

法律分析：部分共有人擅自處分共同共有房屋一般認定為無效，經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意方可認定為有效。雖認定為無效，但第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續的，應當認定為有效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百零一條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。第三百一十一條符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；（二）以合理的價格轉讓（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

8. 部分共有人擅自處分共同共有房屋怎麼處理

法律分析：部分共有人擅自處分共同共有房屋一般認定為無效，經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意方可認定為有效。雖認定為無效，但第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續的，應當認定為有效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百一十一條 符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；

（二）以合理的價格轉讓；

（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

9. 夫妻一方擅自處分共有不動產應如何處理

法律分析：夫妻一方擅自處分共有不動產第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第二十八條 一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價並已辦理不動產登記,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。

10. 擅自出售夫妻共有房屋怎麼處罰

擅自出售夫妻共有房產，如果第三人善意購買、支付合理對價並已辦理不動產登記的有效，第三人合法取得該房產的所有權，另一方可以請求單方處分共同房產的一方賠償損失。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並已辦理不動產登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。