二手房假按揭法律責任

❶ 二手房買賣中，中介作出虛假承諾，後買賣雙方終止合同，責任誰負

二手房屋買賣合同欺詐行為，我們可以不予履行，造成損失的，我們要賣家承擔賠償責任。對方拒絕賠償的話，我們可以通過仲裁或者訴訟方式解決，無論是購房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔相應的法律責任。
法律分析
不予履行適用於被欺詐方發現已簽訂的合同不符合法律的規定，對方有欺詐嫌疑，雙方簽訂的合同可能為欺詐性的無效合同的場合。在這種場合，被欺詐方應暫不履行合同規定的內容，如不予付款，以免造成財產無法返還，中止履行適用於被欺騙詐方已經開始履行，但尚未履行完畢，發現合同可能為欺詐性合同，對方有欺詐嫌疑的場合。在這種場合，被欺詐方應當暫時停止履行，如果被欺詐方在履行前或正在履行中發現合同可能為欺詐性的合同，對方有欺詐嫌疑的場合，且雙方在合同中訂有仲裁協議的，可以提請合同管理機關即工商行政管理部門的仲裁委員會對合同進行審查，確認該欺詐性合同為無效合同，所以作為二手房的買家，事先要對所購房屋情況掌握清楚，確保其產權清晰。同時，在訂立合同的時候要認真閱讀合同條款。如果發生二手房屋買賣合同欺詐行為，可以不予履行，造成損失的，要賣家承擔賠償責任。對方拒絕賠償的話，可以通過仲裁或者訴訟方式解決。
法律依據
《中華人民共和國刑法》 第一百九十六條 有下列情形之一，進行信用卡詐騙活動，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產：（一）使用偽造的信用卡，或者使用以虛假的身份證明騙領的信用卡的；（二）使用作廢的信用卡的；（三）冒用他人信用卡的；（四）惡意透支的。前款所稱惡意透支，是指持卡人以非法佔有為目的，超過規定限額或者規定期限透支，並且經發卡銀行催收後仍不歸還的行為。盜竊信用卡並使用的，依照本法第二百六十四條的規定定罪處罰

❷ 開發商辦假按揭騙且貸款要負刑事責任嗎

假按揭是指開發商為資金套現，將手中的存量住房以虛構的買房人（內部職工或開發商親屬或素不相識的人）的名字購買，從銀行套取購房貸款。程序一般如下：開發商通過給身份證持有人一定數額的報酬，有償使用對方身份證，並由身份證持有人在按揭貸款合同上簽字，簽字完成，銀行即根據合同向開發商放款，開發商提前收回投資。開發商和身份證持有人之間還會有一個協議，包含開發商承諾不需要身份證持有人承擔任何債務以及保密條款等內容。

舉個例子：案情介紹：
原告：A 銀行
被告：王某
被告：B房產公司
2000年12月，王某及B房產公司與A銀行簽訂《個人住房抵押借款合同》，合同約定王某購買B房產公司開發建造的某小區房屋，由王某向A銀行借款110萬元，期限18年，並以王某所購房屋作抵押，由B房產公司提供階段性擔保。貸款發放後，王某僅按合同約定履行了一次還款義務，隨後停止還款。
2003年9月，B房產公司騙貸案爆發，法院認定B房產公司指使職工或親朋（包括本案王某等）向A銀行辦理虛假按揭貸款，共計騙取銀行資金705萬元，判處B房產公司犯合同詐騙罪，追繳違法所得返還受害人，並處罰金100萬元。
2003年12月，A銀行向法院提起訴訟，要求B房產公司對刑事判決中追繳不足的部分及本金110萬元的利息損失部分進行賠償，並要求王某對上述損失承擔連帶賠償責任。
法院審理及判決：
法院審理後認為，被告B房產公司為獲取銀行資金，指使王某向銀行辦理虛假的按揭貸款。其以欺詐手段與原告A銀行訂立的《個人住房抵押借款合同》，系擾亂國家金融秩序和損害國家利益的行為，應認定無效。由於合同無效系被告B房產公司和王某共同故意實施欺詐行為所致，故兩被告應共同承擔無效合同責任。被告B房產公司因該無效行為取得原告的貸款，應承擔民事賠償責任。被告王某作為有行為能力的公民，在明知的情況下，幫助被告B房產公司以非正當手段騙取原告貸款，致使合同無效，由此造成原告經濟損失的，依法亦應承擔連帶責任。被告李某，在本案虛假按揭貸款中，經查證未幫助被告B房產公司進行騙貸，故不應承擔連帶賠償責任。
故法院判決B房產公司賠償原告貸款本金及利息，被告王某承擔連帶賠償責任。
案件評析
本案中，依據我國《合同法》第52條規定：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，合同無效。第58條規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。第59條還規定：當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。
上述法律條款清楚地界定了無效合同成立的條件，合同無效後相關財產的處置分配，就造成合同無效的相關責任方應承擔責任的比例。
本案中，B房產公司為獲取資金，採用不正當手段，指使公司內部員工，虛構房屋買賣事實，騙取A銀行資金，明顯違反《合同法》規定， 過錯明顯。而王某在庭審中辨稱其為B房產公司員工，至A銀行辦理貸款是受單位委派，是職務行為，且單位也給其書面承諾，本案貸款本息應由單位歸還，與其無關。而A銀行則認為王某作為有行為能力的公民，在明知為假按揭的情況下，仍以個人名義幫助B房產公司實施騙貸，系共同騙貸，而非職務代理行為，給A銀行造成損失的，同樣應擔責。A銀行的觀點最終被法院採納，王某因此被判承擔本案的連帶賠償責任。
案件啟示
為緩解資金緊張矛盾，房產公司銷售過程中動員和鼓勵單位員工以虛假房屋買賣方式，向銀行申請按揭貸款套取資金。而銀行在審核貸款申請時，一些開發商利用員工的親屬申請貸款，行為方式更加隱蔽，銀行往往難以發現。
在假按揭案中，一旦法院認定其為假按揭，法院往往判決借款合同無效，抵押擔保合同無效，由實際用款人房產公司返還貸款，而對名義借款人，法院往往會認同其是職務代理行為，或是從社會穩定等多種因素出發，豁免其責。本案在訴訟過程中，A銀行依據《合同法》相關條款，從B房產公司和王某對A銀行的各自過錯損害角度進行申訴，最終取得成功，為銀行同類型案件維權創新了思路。因此在出現假按揭時，需仔細分析形成的過程，進行辯護，以期提升保護債權的能力。

❸ 二手房買賣常見法律問題有哪些

二手房買賣常見法律問題：
一、沒有房屋產權證書的房屋怎麼買賣？
根據我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，這類合同原則上屬於無效合同。但是，如果買賣了該類房屋且已經實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護。當然，如果房屋產權取得後雙方辦理了房屋過戶，那麼視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，買方確實需要買賣無產權證房屋的可以在買賣無產權證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產權證書的時間或者產權證取得後過戶的期限。這樣就能最大限度的維護買方的利益。
二、房屋產權證記載的產權人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理？
關鍵看產權人和簽約人
三、沒有房屋產權證書的房屋怎麼買賣？
根據我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，這類合同原則上屬於無效合同。但是，如果買賣了該類房屋且已經實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護。當然，如果房屋產權取得後雙方辦理了房屋過戶，那麼視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，買方確實需要買賣無產權證房屋的可以在買賣無產權證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產權證書的時間或者產權證取得後過戶的期限。這樣就能最大限度的維護買方的利益。
四、房屋產權證記載的產權人和簽買賣合同的賣方不一致如何處理？
關鍵看產權人和簽約人是否具有合法的授權委託手續。按照慣例，一般這類房屋買賣中，產權人無法與實際購房人簽約的應當到公證處辦理授權委託公證，明確授權簽約人代理其進行合同簽訂、房屋產權過戶、代收房款、房屋交割等一切賣方事宜。否則這類合同屬於無效合同或者效力待定的合同，買房人有權撤銷並要求簽約人承擔賠償責任。
五、定金法律問題以及全款或貸款買房定金約定技巧
如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那麼就要著重防範賣方的違約行為，可以約定較高數額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續。反之，由於定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應當適當降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那麼如果沒有其他約定，將導致需要向賣方承擔違約責任。
六、購房人無法辦理銀行房屋貸款手續怎麼辦？
原則上這屬於購房人的違約行為，但是在2010年4月、6月，國家部委分別頒布實施了國十條、京十二條、三部委二套房標准等一系列調控政策。如果購房人由於政策變化導致無法按照原合同申辦房貸的，則根據購房人的需要可分別採取如下措施：如購房人需要繼續購房可以變更合同（加付首付、延長貸款期限）後繼續履行合同，如購房人不想繼續購房則可以解除合同並要求返還支付的全部款項且不承擔違約責任。當然，如果不是這些政策導致的購房人無法貸款，那麼如果沒有特殊約定，購房人應當向賣房人承擔違約責任。
七、賣方違約不辦理過戶或拒收收取款項買方如何應對？
這類糾紛常見於2009年這樣房價飆升過快的期間。如果因為房價上漲，賣方惡意違約，買方有權選擇如下措施維護權利：一是如果買主要繼續購買房屋，則可以要求賣方繼續履行同時要求法院保全房屋，協助辦理過戶。二是如果不想繼續購買房屋，則可以要求賣主雙倍返還定金或按照合同要求賠償違約金，同時賠償其他經濟損失。當然雙方協商或者法院調解適當加價也可以變更合同繼續履行。
八、買方不按約支付定金、首付或不辦理貸款賣方如何應對？
這類糾紛常見於2010年初房地產調控政策出台房價有下降可能的時期內，買方為了規避風險而持觀望或等待態度。如果遇到買方違約，賣方可以採取如下措施，一是可以要求繼續履行合同並賠償違約損失；二是協商變更合同後再履行；三是如果對方確實不願購買也可以解除合同，沒收對方定金，並要求對方賠償損失。當然如前文中由於政策調整導致買方無法貸款買房的則不能追究買方違約責任。
九、買賣雙方均有違約行為如何定責？
按照二手房交易的慣例，買賣程序如下，先由買方交付定金簽訂協議，再交付首付款辦理網簽手續，再由買方申請住房貸款，銀行同意房貸通知後雙方辦理房屋過戶手續，過戶完成辦理房屋交割，交割後賣方領取剩餘購房款。如果雙方均有違約行為，則按照合同約定及上述程序確定那一方違約在前，如果一方違約在前，導致另一方無法履行的那麼可以免除另一方的違約責任。比如買方不交納定金或首付的，賣方有權不予辦理過戶。
十、買賣房屋存在共有、租賃或者抵押情況如何處理？
二手房買賣經常出現房屋已經出租或者抵押的情況，而按照我國法律「買賣不破租賃」、「買賣不破抵押」。因此，對抵押或租賃的房屋一定要在買賣前要求賣方處理好抵押或租賃的第三方權利問題。如果由此導致買方損失的，買房可以追究賣方的違約責任。如果房屋有其他共有權人，那麼買方應當取得共有人同意方可買房，否則合同可能被宣告無效。
十一、夫妻一方在另一方不知情的情況下擅自買賣房屋的效力
這類情況二手房交易中經常遇到，一般不會出現大的法律糾紛。即使存在另一方不知情的情況，如果買方實際交付了房款，並辦理了過戶，那麼也視為房屋買賣合同有效。但是買方如果知道夫妻一方擅自售房而與之簽訂合同的，那麼合同則可能被撤銷而返還房屋。
十二、買賣經濟適用房、農村房屋的法律風險
經濟適用房是特有的一種房屋產權形式，如果買賣沒有取得上市交易許可（轉商）的此類房屋，買賣合同原則上屬於無效合同，北京法院也曾有過類似的判決支持合同無效。因此，對於此類買賣應當約定較高的違約責任，這樣一是可以制約賣方及時轉商並及時過戶給買方，二是可以在賣方惡意違約不辦理過戶的情況下即使合同無效也可以獲得一定的賠償彌補自己的損失。
隨著城市化發展及城鄉一體化進程加快，城市居民到農村買房買地的情況較多，如宅基地房屋、小產權房，但是從目前我國土地管理法律角度講這屬於國家法律嚴格禁止的行為。北京市高級人民法院曾出台專門法律文件規定「此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效」。 但是針對城市近郊土地拆遷補償價格飛漲的現實，為了平衡雙方利益，也特別指出首先要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對於買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償；再次，判決返還、騰退房屋同時應注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時間。
十三、買賣拆遷安置房、限價房、危改房、集資房的法律糾紛
這類糾紛的解決關鍵看房屋的性質，如果房屋適用經濟適用房管理辦法管理，或者房屋屬性屬於經濟適用房，那麼按照上述辦法解決。如果屬於完全產權的房屋，則買賣合同有效。
十四、買賣承租單位或房管所公房的情況
公房分單位自管公房和房管所國有直管公房。承租人可以將房屋「出賣」給買受人，也就是俗稱的「使用權買賣」。這類買賣關鍵是要取得房屋產權所有人或管理人（單位或房管所）的許可，並辦理租賃手續變更登記，否則這類「買賣」是不受法律保護的。
十五、私下交易暫不過戶的利弊
這種交易方式的特徵是雙方談好房價，簽好合同，付清（部分付清）房款，但暫時不辦理辦理過戶手續。由於我國認定房屋權屬的主要依據是房屋產權證，因此，這類交易存在較大風險。如果賣方利用產權登記人的身份重新換發新證，並私下買賣、抵押那麼對買方的利益損害極大。或者賣方由於債務糾紛，該房也可能會被法院查封拍賣償債。因此，變通做法是可以補充簽訂借款協議，並辦理房屋抵押登記，這樣可以有效防止賣方違約。當然最根本的解決方式還是及時辦理過戶，以防夜長夢多。
十六、簽訂價格不同的兩份協議來逃避稅款
雙方簽訂的協議約定了房屋的真實交易價格，但在交易市場填寫房屋買賣契約時，將房屋價格填少，以達成少交房屋營業稅和契稅的目的。但由於協議在先，交房管部門存檔的契約在後。按照法律契約便替代了原協議。如果在房屋過戶完成後，買方堅持以契約約定的價格為依據，少給付房款，糾紛就會產生，訴訟便隨之產生。當然，賣方可以主張合同因避稅非法而無效。但是即使是差額款要回，所產生的經濟損失也會大於少交的稅。
十七、名為「贈與」實為「買賣」
以前買賣契稅低，贈與契稅高時，很多家庭成員內部間的房屋交易原本是贈與，為了省契稅，而改成「買賣」；現在不是家庭內部成員之間的房屋買賣，為了規避營業稅，也改成了贈與。但因贈與和買賣是兩種不同的法律行為。以贈與的方式來辦理房屋買賣交易會帶來更大的風險：贈與不能反悔，沒有違約更談不上違約責任，一旦買方不能如數支付房款時，賣方無法得到法律的保護。如果賣方因債務問題而將房屋抵押出去，或者因債務糾紛被訴訟到法院，債權人行使撤銷權，買方到手的房屋也可能被法院追回。
十八、買賣無法上市央產房的風險
中央在京單位已購公有住房簡稱「央產房」。這類糾紛與其他二手房買賣糾紛最大不同是常會出現賣方無法提供央產房上市證明而導致房屋買賣無法繼續的情況。如果出現此問題，買方應當及時要求限期履行合同，如果賣方無法履行則可追究其違約責任，雙倍返還定金和賠償經濟損失。央產房上市的主要法規是《中央在京單位已購公房上市出售管理辦法》國管房改[2003]165號。
十九、買賣按揭二手房如何防範法律風險
對於賣方房屋曾辦理了銀行房貸的情況，如果要順利買賣，首先需要由賣方到銀行辦理解抵押手續，待抵押權解除後才可以辦理過戶。如果遇到這種情況，那麼買方無疑要注意防範風險，一是首付可適當降低，一般以賣方解抵押所需要的款項數額為限，盡量不要多交首付款；二是如果賣方無法解除抵押，那麼應及時要求對方返還首付款。當然對於這類房屋的買賣，最好是約定好解抵押出現障礙後的處理方式，再者，如果條件允許，買方最好查詢下賣方的銀行還貸記錄確認可以解除抵押，這樣就預先化解了風險。
二十、20%違約金可以增加或者降低嗎？
按照一些格式買賣合同的約定，如果出現違約則應當按照合同總價20%的標准支付違約金。但是，我國《合同法》對違約金的規定主要強調違約金補償性的理念，只是有限地承認違約金的懲罰性。一方面，違約金的支付數額是「根據違約情況」確定的，即違約金的約定應當估計到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數額。另一方面，如果當事人約定的違約金的數額低於違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當增加，以使違約金與實際損失大體相當。這明顯體現了違約金的補償性，將違約金作為一種違約救濟措施，既保護債權人的利益，又激勵當事人積極大膽從事交易活動和經濟流轉。
同時《合同法》第114條第2款又規定：「……約定的違約金過分高於實際損失的，當事人可請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。」即一般高於實際損失則無權請求減少，這一方面是為了免除當事人舉證的繁瑣，另一方面表明法律允許違約金在一定程度上大於損失，顯然大於部分具有對違約方的懲罰性。而且需要特別注意的是2009年5月13日起施行的最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）有特別強調「增加違約金以後，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持」，「增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限」，「當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為過分高於造成的損失」。
由此可見，法律對違約金的多少還是以實際造成的損失為基本判斷依據的。因此，如果二手房買賣發生了違約，交易費用、價格波動等實際損失如果高於或者低於總價20%違約金的，當事人還是可以要求法院適當增加或減少的。
二十一、如何防範買到「凶宅」？
在二手房市場中，也有房主將出現兇殺、自殺等惡性事件的「凶宅」房屋惡意隱瞞事實又出賣給買方。對於此類房屋，買方一旦購買完成，那麼將處於自住或出賣均不可能的兩難境地。因此，盡管「凶宅」只是極少數，但是買方一定要做好對此問題的防範，首先要在合同中明確如果出現此類情況，賣方應當承擔違約責任且買方有權要求返還房屋。其次對於價格低於平均價的房屋要多審查，多了解，如果可能的話可以與房屋所在地物業、派出所、鄰居等了解房屋使用情況。最後如果確實誤買了這類「凶宅」，如果房主沒有提前告知，可以欺詐為理由通過法律訴訟來要求退房並賠償損失，但是需要准備較為充足的證據。
二十二、房屋買賣沒有完成中介傭金怎樣付？
目前房地產中介服務屬於《合同法》中的居間服務性質，《合同法》第四百二十七條「居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用」。由此可見，如果房屋交易沒有完成，那麼中介公司不應當要求支付報酬，但是可以要求賣方支付必要費用。

❹ 中介公司做假資料貸款需要負什麼樣的法律責任

中介公司做假資料貸款，涉嫌貸款詐騙，適用刑法193條之相關規定。

第一百九十三條

【貸款詐騙罪】

有下列情形之一，以非法佔有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產：

(一)編造引進資金、項目等虛假理由的；

(二)使用虛假的經濟合同的；

(三)使用虛假的證明文件的；

(四)使用虛假的產權證明作擔保或者超出抵押物價值重復擔保的；

(五)以其他方法詐騙貸款的。

拓展資料：

假按揭是指開發商為資金套現，將暫時沒有賣出的房子以內部職工或開發商親屬的名字購下，從銀行套取購房貸款。

辦理假按揭的程序一般如下：開發商通過給身份證持有人一定數額的報酬，有償使用對方身份證，並由身份證持有人在按揭貸款合同上簽字，簽字完成，銀行即根據合同向開發商放款。

開發商和身份證持有人之間還會有一個協議，包含開發商承諾不需要身份證持有人承擔任何債務以及保密條款等內容。

通常是開發商聯合一些沒有提供首付款的關聯人向銀行提交已付首付款的收據，進而銀行向其關聯人提供按揭貸款

❺ 二手房買賣過程中中介要負哪些法律責任

中介需要確保合同簽訂真實有效的責任合同真實有效包括房屋的權屬情況。

中介應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應承擔損害賠償責任。

在現實生活中二手房的買賣一般是通過房屋中介進行的，中介公司在二手房交易的過程中起著非常關鍵的作用。

所以對於二手房中介公司的職責也要明確，中介有義務到房地產交易中心調查所售房屋的產權狀況登記信息。

(5)二手房假按揭法律責任擴展閱讀：

《房地產經紀管理辦法》禁止房地產經紀事項：

1、捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格。

2、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價。

3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易。

4、泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益。

5、為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。

6、改變房屋內部結構分割出租。

7、侵佔、挪用房地產交易資金，承購、承租自己提供經紀服務的房屋，為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務，法律、法規禁止的其他行為。

❻ 二手房買賣糾紛中介責任

法律分析：1、因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔責任。中介公司作為僱主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。2、因中介的過錯給購房者造成的損失，如果中介機構是出於故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經濟損失，那麼中介機構應當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。對於給購房者造成的損失，中介機構應當予以賠償。如果中介機構在提供服務的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機構雙倍賠償。3、因出賣人提供的信息有誤造成的損失，中介機構保證已事先核實為購房者提供的房屋資料，並滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。

法律依據：《民法典》第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。

❼ 二手房高評高貸,賣家是否負法律責任

賣家的違法行為可以通過向法院起訴，讓他承擔法律責任

❽ 買一套二手房，之後交了合同後才知道，中介介紹房屋信息時，謊報房齡，隱瞞房子太老不能貸款，怎麼辦

可以報案，讓警察和他說理，這是虛假銷售產品，欺騙買家，這是違法的，而且簽了合同，不能貸款怎麼付款給賣家，怎麼過戶，沒錢付怎麼能夠交易成功，這些事賣房的應該也在考慮，當事情鬧大了，他們就會害怕，就會給你想辦法解決貸款問題，但是貸款要看清楚來，

❾ 房產企業讓員工做假按揭員工如何處理

這個問題還是自己決定吧，如果想在公司待，就照辦，如果不想待，就拒絕。不過現在公司也不會隨便找員工做假按揭，畢竟對公司的風險也是滿大的，一般公司只有信任你才會找你做。