房屋委託銷售協議法律效力

Ⅰ 房屋買賣房產證委託他人簽字有法律效力嗎

房屋買賣委託他人簽字有法律效力。當事人授權第三人代簽的、或當事人雖不知情但事後仍對該合同進行追認的，代簽合同應當認定為有效；第三人未經當事人的授權用其名義代簽合同，合同對當事人不發生法律效力，所產生的一切後果由使用其名義的第三人承擔。
【法律依據】
《民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

Ⅱ 房屋買賣委託合同的法律效力

房屋買賣委託合同符合法定生效條件就是有效的，具體條件有：委託合同當事人是真實的意思表示；委託合同當事人是具有相應的民事行為能力人；委託合同的內容不得違反法律法規或公序良俗等。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百七十二條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權的，代理行為有效。
第四百六十九條
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第四百七十一條
當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。

Ⅲ 賣房合同代簽是否具有法律效力

房屋買賣合同代簽有法律效力。但只有代簽人獲得被代簽人授權而訂立合同的，該代簽行為才有法律效力。根據相關法律規定，當事人可以委託其他人處理一項或者數項事務或概括委託受託人處理一切事務。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第九百一十九條
委託合同是委託人和受託人約定，由受託人處理委託人事務的合同。
第九百二十條
委託人可以特別委託受託人處理一項或者數項事務，也可以概括委託受託人處理一切事務。
第一百七十一條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。
行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。
相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

Ⅳ 鏈家房屋出售委託協議 為什麼要簽

因為簽訂了協議才具有法律效力，受法律的保護。委託協議書是協議中的一方囑托另一方代為處理自己的某種業務或權利的協議書。根據《房地產經紀管理辦法》中規定個人在中介公司出售房屋，需要簽訂委託出售協議。簽了協議可以確定產權人：如產權人本人掛牌，需核對產權人身份證明並留復印件；委託非產權人辦理出售事宜，則應提供公證書：
產權人為成年人的，要委託他人代理進行出售事項，則應提供代理人及被代理人身份證復印件；
產權人為未成年人的（18周歲以下）及不具有民事行為能力（如精神病、弱智等），代理人若是其父母，提供代理人身份證及代理人與產權人相關戶口本（能反映父母、子女關系）、出售房款用於子女教育及撫養且有其他房屋可以居住的承諾公證原件。
填寫委託書注意事項：產權人、房屋坐落、建築面積、建成年份應嚴格按房屋所權證上所述填寫。《房屋出售委託登記表》和《出售房屋狀況說明書》應填寫完整，包括當事人的聯系地址及暢通的聯系電話，為日後涉及簽約、糾紛或訴訟時相關法律文書能送達做准備。公司落款應採用公司合同章+執業經紀人簽章+置業顧問簽字。文書中任何改動均需經當事人簽章確認。
《中華人民共和國民法典》
第九百六十一條中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。

Ⅳ 房屋買賣協議有法律效力嗎

法律分析：
房屋買賣協議依法成立具有法律效力。雙方當事人就房屋買賣內容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間。房屋買賣協議的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力，但未經登記不產生物權變動的效力。
房屋買賣流程和手續為：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價款的20%)，雙方簽訂房屋買賣合同，並通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後三個工作日內，銀行將貸款一次性發放。
8、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

法律依據：
《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

衍生問題：
房屋買賣需要什麼資料？
一、房產買賣所需資料1、買賣雙方及其配偶的身份證、戶口薄;2、結婚證或離婚證及離婚協議書、法院判決書等;3、房屋產權證;4、房屋登記表、平面圖;5、房屋買賣合同;6、契契稅完稅或減免憑證。二、房產買賣流程：1、了解行情：了解一下房價走勢和市場均價。2、放盤贖樓：委託中介掛牌出售或者自己發布出售信息，提前還清貸款並解除抵押。3、買方咨詢：購買者表達購買意願並實地看房。4、產權核驗：前往房產交易中心辦理產權核驗，以確保交易的安全性。5、售樓談價：買賣雙方針對房價等問題進行協商。6、交定金、簽合同：協商一致，買方支付定金給賣方，簽訂定金合同或買賣合同。7、辦理房貸：賣方協助買方前往銀行辦理房貸。8、交房：水電、物業、電視、電話等費用的交接，最後交鑰匙。

Ⅵ 未經公正的委託代理他人房屋買賣合同是否有效啊

未經公證的委託人簽訂的房屋買賣合同效力待定，如果委託人出具了授權委託書，簽訂的協議有效，如果委託人沒有出具授權委託書，但事後追認的，簽訂的協議有效。否則屬於無效的協議。《中華人民共和國合同法》第四十八條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出##合同是否經過公證，與合同的效力無關。除非雙方當事人約定，必須經過公證合同才能生效。這種情況下，合同沒有經過公證，合同才是無效的。只要雙方簽字，合同就發生法律效力。所以，未經公證的委託人簽訂的房屋買賣合同是有效的。《合同法》第八條規定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。《民法通則》第六十三條規定： 公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。

Ⅶ 女兒代父親簽房屋買賣合同具有法律效力嗎

如果房屋買賣協議是父親委託女兒代為簽訂的，該房屋買賣協議有效，如果父親沒有委託的，女兒代父親簽訂房屋買賣協議無效。

Ⅷ 房屋買賣委託書的法律效力在委託人去世後還有效嗎

最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問內題的意見第82條規定「被代容理人死亡後有下列情況之一的，委託代理人實施的代理行為有效：
（1）代理人不知道被代理人死亡的；
（2）被代理人的繼承人均予承認的；
（3）被代理人與代理人約定到代理事項完成時代理權終止的；
（4）在被代理人死亡前已經進行、而在被代理人死亡後為了被代理人的繼承人的利益繼續完成的。」

Ⅸ 什麼情況下房產獨家委託協議是合法的

這個委託協議沒有明確的法律規定合法不合法，但是房產中介給你這個獨家委託協議簽訂了，就需要遵守，房子本身不存在爭議就沒有問題