房地產網簽的法律效力

㈠ 買房子已經在網上簽了合同，網簽合同有法律效力嗎

網簽的合同不一定有法律效力，網簽作為簽署合同的一種方式，若是網簽是被迫的，或者是簽署合同的一方不具有民事能力，比如開發商並沒有取得預售許可的，那麼此時網簽合同是無效的。
一、網簽的合同有法律效力嗎?
網簽的合同不一定有法律效力，合同可以採用網上訂立的形式，至於合同生效與否是又一方面的問題，它與訂立合同雙方當事人的民事權利能力和民事行為能力、與合同內容是否違反法律強制性規定等因素密切相關，不能一概而論。
目前國際和國內採用線上簽署電子文件的方式有多種，但大多數不具備法律效力。網簽合同一般是各自加蓋公章之後互相傳真即達到簽訂合同的目的。按照我國《電子簽名法》的規定，唯一具備法律效力的網簽是指簽約雙方採用電子簽名技術(各自使用第三方電子認證機構頒發的買賣盾數字證書)在線簽署電子合同及其他締約協議文本。
我國現有能提供網簽服務的第三方電子締約平台有國家批準的CA買賣網等。網簽可以大大提高電子商務的安全高效性。
二、合同的一般生效要件合同的一般生效要件
(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據以獨立訂立合同並獨立承擔合同義務的主體資格。合同是當事人以設立、變更、終止民事權利和民事義務為目的、有意識地追求特定法律後果的行為，它直接關繫到當事人的利害得失，因此要求當事人必須能夠認識和辨認自己的行為，判斷自己行為的法律後果，即必須具有相應的訂立合同的能力。
(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產生、變更和終止民事權利和民事義務的意思表示於外部的行為。意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數情況下，行為人表示於外部的意思同其內心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示於外部的意思為根據，而不考慮行為人的內心意思。
(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。合同能產生法律效力就在於當事人的意思表示符合法律的規定，不合法的合同顯然不能受到法律保護，也不能產生當事人所期待的法律效果。同時，合同不僅應當符合法律，而且在內容上也不得違反社會公共利益。
網簽既然是簽署合同的一種方式，那麼就必須要滿足相應的條件之後，才能保證簽署的合同是有效的。這些條件包括，雙方都具有簽署此類合同的資格，比如分公司簽署合同時范圍是受限的，需要注意。

㈡ 房子網簽合同具有法律效力嗎

一、房子網簽合同具有法律效力嗎
1、房子網簽合同具有法律效力，但是需要滿足以下條件：
（1）行為人具有相應的民事行為能力；
（2）意思表示真實；
（3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
二、辦理網簽合同需要什麼手續
辦理網簽合同需要的手續如下：
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；
2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；
3、雙方當事人簽字蓋章；
4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

㈢ 網簽具有法律效力嗎

法律分析：符合條件的網簽合同，則具有法律效力。 網簽，就是房屋交易雙方簽訂合同後，到房地產有關部門進行備案，並公布到網上，用戶可根據網簽號來查找合同。 根據我國當前的法律規定：按照法律規定成立的合同，對雙方當事人具有法律約束力。雙方當事人需要按照約定，來履行自己的義務，不可以私自變更合同，或者解除合同。 還規定了：雙方當事人需要按照約定，全面地來履行自己的義務。 所以，通常情況下，一份已經具備商品房買賣合同主要內容，且沒有出現法定無效等情形的網簽合同，是能夠產生法律效力的，對雙方具有法律約束力，要遵照其全面履行義務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

㈣ 房屋網簽合同具有法律效力嗎

一、網簽合同是否具備法律效力
1、網簽購房合同一般都是具有法律效力的。
2、只要網簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合《民法典》對於合同要求的要件，網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致，網簽應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。
二、購房合同網簽的作用有哪些
1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
3、網簽之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。
4、網簽之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。

㈤ 房產證網簽有法律效力嗎

商品房網簽有法律效力。商品房網簽屬於民法合同編中書面形式中的數據電文形式，所以商品房網簽屬於合同，是具有法律效力的。而且現在在大力的支持進行網簽，因為可以更好的查詢房子的信息，以防一房多賣。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第一百三十五條
民事法律行為可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規規定或者當事人約定採用特定形式的，應當採用特定形式。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

㈥ 網簽房子受法律保護嗎

一、網簽的房子有法律效應嗎?

網簽的房子有法律效應，屬於雙方當事人所在真實意思表示之下平等簽訂的，因此有效。備案後購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認可。因此買房之後即使進行了網簽，但其實還是有一定的風險，並不代表此時就是安全的。

房地產開發企業在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

㈦ 網簽的房屋買賣合同有法律效力嗎

商品房網簽合同有法律效力。商品房網簽合同是交易雙方簽訂合同後到房地產相關部門進行備案形成網簽號並在網上公布的合同，一經依法成立即產生法律效力。
【法律依據】
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

㈧ 網簽購房合同具有法律效力嗎

網簽購房合同如果是依法訂立的，具備法律效力。如果購房合同的當事人均具有相應的民事行為能力；意思表示真實合法；不違背公序良俗；並且依法辦理了相應的手續的，該合同有效。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

㈨ 網簽合同與購房合同哪個有效

網簽購房合同和購房合同雙方都具有法律效力，且具有同樣的法律效力。網簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合對於合同要求的要件，網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致，則網簽合同就是具有法律效力的。

資料擴展

網簽合同是指在建委備案的合同。購房合同是根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

網簽合同一般是各自加蓋公章之後互相傳真即達到簽訂合同的目的。網簽合同不可草率進行，需要簽訂雙方有一定的信任關系。以免上當受騙。

個人與單位網簽合同一般要找到有一定規模的知名的公司。公司找個人網簽合同要求個人證件齊全並且個人首先履行合同約定。泛指通過互聯網各項權利義務有關的合同文書，上網簽約，學校統計畢業生就業率的一種形式，畢業生在網上與用人單位簽訂的勞動合同，提高學校就業率。