哪些買賣不具備法律效力

㈠ 房屋買賣合同是否具有法律效力

房屋買賣合同符合合同生效的條件就有效，不符合合同生效的條件就無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條?具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

㈡ 房屋買賣合同具不具有法律效力

法律分析：依法成立並生效的房屋買賣合同具有法律效力，對合同當事人具有約束力。合同行為屬於民事法律行為，其效力判斷應當依據民事法律行為有效要件進行判斷。

法律依據 《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

㈢ 單位福利房，單位規定5年內不能買賣，而這當中我們私下買賣所簽訂的合同具不具備法律效力

單位的規定，僅僅對單位的人有用。只要是合法的房屋，就可以買賣。不過，單位肯定不得配合你直接辦理權證，你得等原權利人辦理了權證後再過戶到你名下。如果你有心買該房屋，直接和權利人簽訂合同，合同應該有效。不過，你要承擔的風險是對方收了錢後，在房屋產權證下來後再次賣給第三人。

㈣ 房屋買賣合同具不具有法律效力

房屋買賣合同是否有法律效力主要看是否滿足以下幾個方面的內容：

1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。

2、合同當事人的意思表示真實。

3、合同不違反法律或者社會公共利益。

有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同,受法律保護。

依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的,適用前款規定。

㈤ 房屋買賣什麼情況下收條不具有法律效力

房屋買賣在什麼情況下不具有法律效力？那就是不符合法律規定的情況啊。具體類型很多種，比如說房屋買賣存在欺詐行為。或者房屋的面積與事實不符合或者屋主不知道的情況下被第三方拍賣。等等等等。

㈥ 房屋買賣合同需要哪些條件才能擁有法律效力

房屋買賣合同內容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。
一、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：
1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。
(1)一般主體要求。《民法總則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事後經法定代理人追認。
(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。
2．房屋買賣雙方當事人應當表意真實。
3．房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。
二、房屋買賣合同屬無效合同
1、房產、地產分別轉讓，合同無效。
2、未辦理登記過戶手續，合同無效。
3、產權主體有問題，合同無效。
4、侵犯優先購買權，合同無效。
5、單位違反規定購房，合同無效。
6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。
7、非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產，不得轉讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房產未經共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

㈦ 買賣合同有法律效力嗎

一、買賣合同的特徵
1、買賣合同是有償合同。買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權於買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特徵，使其與贈與合同相區別。
2、買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。
3、買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。
4、買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效並不需要具備一定的形式，但法律另有規定者除外。
二、買賣合同的效力
買賣合同的效力主要體現在出賣人義務和買受人義務方面，具體如下：
(一)出賣人義務
1、交付標的物，並轉移標的物的所有權於買受人。該項義務是出賣人的主合同義務，它由兩個方面的內容組成：(1)交付標的物。買賣合同中，出賣人應將買賣合同的標的物交付給買受人。交付標的物可分為現實交付、簡易交付、佔有改定、指示將會以及擬制交付;(2)轉移標的物的所有權於買受人。取得標的物的所有權是買受人的主要交易目的，因此，將標的物的所有權轉移給買受人，是出賣人的一基主要義務。移轉標的物所有權，是在交付標的物基礎上，實現標的物所有權的轉移，使買受人獲得標的物所有權。
2、物的瑕疵擔保義務。依據《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第153條規定，出賣人應當按照約定質量要法度將會標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付標的物應當符合該說明的質量要求。這一義務被稱為物質的瑕疵擔保義務。
3、權利的瑕疵擔保義務。依據《合同法》第152條規定，出賣人就交付標的物，除非法律另有規定，鋇有保證第三人不得和向買受人主張任何權利的義務。這一義務稱為出場人權利的瑕疵擔保義務。違反權利的瑕疵擔保義務，在傳統民法上發生權利瑕疵擔保責任的承擔。
4、將會有關單證和資料。出還應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單以外的有關單和資料。該項義務系屬於出賣人在買賣合同中所負擔的從合同義務，該基底務輔助主合同義務，實現買受人的交易目的。交易實踐中，與買賣合同標的物相關的其他單證和資料主要包括：產品合格證、產品說明書、保修單、發票、檢驗單證、檢疫單證、保險單、質量保證書、裝箱單等。
(二)買受人義務
1、支付價款。支付價款是買受人的主要義務。買受人支付價款應按照合同約定的數額、地點、時間為之。
2、受領標的物。買受人有依照合同約定或者交易慣例受領標的物的義務。若了賣人不按合同約定條件交付標的物的，例如多交付、提前交付、交付的標的物有瑕疵等，買受人有權拒絕接受。
3、及時檢驗出賣人交付的標的物。買受人收到標的物時，有及時檢驗義務。當呈人約定檢驗期間的，買受人應當在約定期間內時行檢驗。沒有約定檢驗期間的，買受人應當在收到標的物之後的合理期間內及時檢驗。
4、暫時保管及應急處置拒絕受領的標的物。在這特定情況下，憎愛人對於出賣人所將會的標的物，雖可作了拒絕接受的意思表示，但有暫時保管並應銀牌圍標不的物的義務。該項義務屬買受人所應負擔的附義務

㈧ 政府規定不允許買賣和轉讓的物品，而雙方私下簽訂的買賣協議是否有法律效力

如果是不允許流通或限制流通的，協議內容就違法了，無效