零首付開發商法律責任

Ⅰ 零首付購房貸款違法嗎

法律分析：零首付購房是屬於違法違規的行為。

法律依據：《中國人民銀行關於規范住房金融業務的通知》 二、強化個人住房貸款管理，嚴禁發放「零首付」個人住房貸款。中國人民銀行重申，商業銀行發放個人住房抵押貸款，應嚴格評估抵押物的實際價值，落實抵押登記手續，貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不得超過80%，嚴禁對借款人發放「零首付」個人住房貸款。借款人申請個人住房貸款購買期房的，所購期房必須是多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。商業銀行應認真分析開發項目及住房開發企業的有關情況，注意防範與期房相關的特定風險。商業銀行辦理新的個人住房貸款業務品種必須報經中國人民銀行批准。

Ⅱ 零首付購房違法嗎

零首付購房是屬於違法違規的行為。

根據《中國人民銀行關於規范住房金融業務的通知》第二條 強化個人住房貸款管理，嚴禁發放「零首付」個人住房貸款。中國人民銀行重申，商業銀行發放個人住房抵押貸款，應嚴格評估抵押物的實際價值，落實抵押登記手續，貸款額與抵押物實際價值的比例(抵借比)最高不得超過80%，嚴禁對借款人發放「零首付」個人住房貸款。

借款人申請個人住房貸款購買期房的，所購期房必須是多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。商業銀行應認真分析開發項目及住房開發企業的有關情況，注意防範與期房相關的特定風險。商業銀行辦理新的個人住房貸款業務品種必須報經中國人民銀行批准。

(2)零首付開發商法律責任擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

Ⅲ 零首付買房有哪些風險

買房真的可以零首付嗎？有的人會半信半疑，有的人會詳細了解，那麼零首付買房到底是怎麼回事？零首付買房有何風險呢？讓我們一起來看看關於零首付的相關知識。

零首付買房是怎麼回事？

1、零首付相當於走不正當程序來提前套出銀行的錢,這個事情如果中途買賣雙方出現分歧爭議的話,會得不到法律的保護。

2、「零首付」的樓盤能寬限到交房前2年內分期付完,零首付買房有何風險對購房者來說,其實只是換了個形式給錢給開發商,只是可以延期給首付錢,而不是首付錢減少。除了首付錢沒有優惠外,房價也沒有什麼優惠。該給開發商多少錢還是要給多少。

3、不少樓盤指定房源推出「低首付」或「零首付」,換言之就是戶型、朝向不怎麼好的房源才拿出來「零首付」。

4、零首開發商墊首付給予的還款期限也不長,基本在1—2年內。在這期間,購房者既要為首付款攢錢,還得還房貸,壓力肯定比只還房貸的購房者要大。如果到期後拖欠開發商的首付款,可能還要交蠻高的罰息。

零首付買房有何風險？

1、零首付購房者必須符合國家的貸款標准,如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化,這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過,開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。

2、對於開發商來說,「零首付」需要他們臨時墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開發商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大的不確定性。

3、對於購房者來說,如果已經購買了二套以上住房,或外地購房者,無法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發商簽訂了"零首付"購房合同後,將面臨購房無效的尷尬境地,其按期交付的首付,可能面臨無法索回的情況。

4、法律人士告誡,「零首付買房」並非不用購房者支付首付款,其本質是由開發商或房產中介通過墊付,或者是虛擬抬高房價,多從銀行貸款的方式來獲得首付款。此間開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議,當事方甚至因此可能被追究刑事責任,因此建議消費者不要「零首付」購房。

（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 零首付購房注意什麼。

1、對於購房者的法律風險及相應的防範措施：由於購房者在整個零首付購房法律關系中是處於相對弱勢的地位，並且採用零首付購房方式的一般是經濟條件暫時不是很好的消費者，所以是否選擇零首付以及選擇何種零首付方式，購房者千萬要慎之又慎。
2、對於開發商的法律風險及相應的防範措施：對於開發商來說，主要存在三個法律風險，一個是行政責任，一個是民事責任，再一個就是無法按期收回墊資款的風險。
3、對於房地產中介機構的法律風險及相應的防範措施：房地產中介機構操作的零首付購房方式主要有以下幾種：
一種是之前所說的由房地產中介機構為購房者墊付首付款，然後向購房者收取一定的手續費或傭金；一種是通過疏通銀行關系，做高房屋評估價或者協助房屋買賣雙方簽訂陰陽合同來獲取高額貸款，變相實現零首付；再就是幫助購房者將房屋做「二次抵押」，比如，中介機構幫助購房者在一家大銀行貸款，然後將押在該銀行的房產證再次抵押給另一家銀行，以「消費貸」的名義貸到首付款。
本條內容來源於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》

Ⅳ 零首付購房常見風險有哪些

零首付買房常見的法律風險有：購房者合同被認定無效的風險；購房者逾期或者無力償還墊付款的風險；銀行解除按揭合同的風險；開發商違規操作可能面臨相關部門處罰的風險；開發商承擔連帶保證責任的風險；開發商涉嫌貸款詐騙罪承擔刑事責任的風險。
【法律依據】
《民法典》第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
第一百七十八條
二人以上依法承擔連帶責任的，權利人有權請求部分或者全部連帶責任人承擔責任。
連帶責任人的責任份額根據各自責任大小確定；難以確定責任大小的，平均承擔責任。實際承擔責任超過自己責任份額的連帶責任人，有權向其他連帶責任人追償。
連帶責任，由法律規定或者當事人約定。

Ⅵ 買房零首付是什麼零首付買房有何風險

二套房首付比例下調了，公積金貸款首套房首付比例也下調了，這一政策利好令不少人欣喜，很多沒買過房的人也將購房提上了議事日程，房企抓住機會也開始鋪天蓋地宣傳，「零首付」「零月供」「買房送裝修」等標語已經成為各媒體房地產廣告的常客。

對於手上沒有足夠資金的人來說，「零首付」無疑是一個很有誘惑力的概念，但是誘惑之後對這個天上掉餡餅的好事也抱有懷疑。那麼「零首付」買房究竟是什麼意思？在實際購房中是怎麼操作完成的？「零首付」買房會不會存在什麼風險？相信這些問題都是購房者急於了解的。

零首付買房什麼意思

很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業，零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。

零首付買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，並不能影響到開發商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自願簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實際履行中，零首付買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當，就容易產生糾紛。

零首付買房的門檻

零首付買房聽起來很美麗，實際上並沒有宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。

零首付買房有何風險

對於開發商來說，通過「零首付」或「墊首付」方式來吸引眾多購房者，是為了達到樓盤快速成交的目的。而對於購房者來說，超低首付或零首付並不是減免首付款，而是分期付，雖然暫時緩解了貸款買房的壓力，但最終還是會在規定的時候內要求購房者全部還清。而這段時間內，購房者都會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力。

對於購房者來說，買房前先湊足首付是很有必要的，不然超出了自己的承受范圍勉強買房，會承受太大的經濟壓力，可能影響自己的生活品質，還可能因無力還款帶來違約風險。

法律人士解說零首付買房風險

「零首付」購房並不符合國家和銀行的相關政策。採用「零首付」購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發商擅自採用「零首付」，沒有嚴格依照國務院規定的住房貸款首付比例政策要求，違背了國家政策。同時，由於貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。

此外，「零首付買房」法律風險大。

對於開發商來說，「零首付」需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。

對於購房者來說，如果已經購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發商簽訂了"零首付"購房合同後，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的首付，可能面臨無法索回的情況。

法律人士告誡，「零首付買房」並非不用購房者支付首付款，其本質是由開發商或房產中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款。此間開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能被追究刑事責任，因 此建議消費者不要「零首付」購房。

（以上回答發布於2015-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 可以零首付購房嗎

可以。

所謂零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高，起碼需要有購房資格，如果是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。

此外買房零首付是會有風險的，購房者再在肯定的限期內付清首付款。開發商還會收取肯定的手續費大多數的零付款，開發商會要求購房者在一年內付清房屋按揭貸款的全部首付。

零首付購房注意事項

違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權：開發商採用零首付的營銷手段，違背了國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於30％，由於購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。

如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房。或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發商簽訂零首付購房合同後，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。

以上內容參考人民網-「零首付」購房推陳出新暗藏巨大法律風險【2】

Ⅷ 「零首付」買房風險究竟有多大

一、「零首付」的真相
所謂「零首付」，指的是購房者在購房時首付款由開發商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發商或者中介機構的協議定期免息或低息償還首付款。
但是購房總額除首付款外，其餘剩餘的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那麼，購房者就會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
「零首付」買房的風險
1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權
開發商採用「零首付」的營銷手段，違背了國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於30%，二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求。
同時，由於購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
2、法律風險一
如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發商簽訂「零首付」購房合同後，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。
3、法律風險二
由於實際上的「零首付」是由開發商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麼開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。

Ⅸ 開發商提供首付貸的法律責任是什麼

法律分析：目前國家規定是不允許有首付貸存在的，如果開發商還是有打著首付貸的名義給客戶放款的話，肯定是不合法的。但是目前市面上用作首付的產品一般都是採用不上徵信的貸款來充當，這種產品都是屬於消費貸，因為不上徵信，所以用作首付也不會被發現的。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》

第十條 一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所形成的借貸關系，應認定為無效。

第十一條 出借人明知借款人是為了進行非法活動而借款的，其借貸關系不予保護。

Ⅹ 零首付購房是怎麼回事

【法律分析】：零首付購房主要有兩種方式，一種購房者在購房時首付款由開發商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發商或者中介機構的協議定期免息或低息償還首付款。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
【法律依據】：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期（六）裝飾、設備標准承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任（八）公共配套建築的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。