買房催告函法律效力

A. 新房首付已交，合同已簽，房子已備案，貸款未辦理，開發商催告函已收到新房首付已交，合同已簽，房子已備

問：新房首付已交，合同已簽，房子已備案，貸款未辦理，開發商催告函已收到新房首付已交，合同已簽，房子已備案，貸款未辦理，開發商催告函已收到，想退房子，還行嗎？行的話，怎麼辦？遲遲不去貸款後果是什麼？

答：君同法律在線咨詢為您解答

一、開發商欺騙退房怎麼辦
開發商欺騙退房，該行為對買主不產生效力，買主可以要求開發商賠償相關損失。根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
(一)如果賣方已經違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發商溝通協商。在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因此，從經濟收益的角度來說，退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發商協商，要求開發商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補違約行為造成的損害。
(二)如果協商不成，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時主張賣方承擔違約或者賠償責任，同時支付自身因退房受到的損失如誤工費、車費等。
二、買房如何退房比較合理
根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下：
(一)買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
(二)15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
(三)開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

B. 房產公司發來的催簽函有法律效力嗎

有的，需要重視，最好請律師幫忙看下函的內容和性質

C. 買房首付未按時交清會收到簽約催告函嗎

這個就是個形式，必須要走的
你抓緊時間弄錢
再拖可能就會起訴你了
合同違約，違約金不少

D. 買房交了定金但是由於開發商的原因遲遲不簽合同現在不想要了要求退定金可以嗎有那些流程需要發催告函

是否可以要求退還定金，需要看你的合同中的定金條款才能確定。如果根據合同條款可以退的話，可以以書面形式要求退還，但同時協議就解除了。可以的話，你可以隱去你個人信息後將合同拍來看看。

E. 房地糾紛買房發催告函需要簽字，按手印嗎

是要簽字，無需按手印

F. 公積金貸款買房子開發商遲遲不給辦貸款卻發催告函

廈門市住房是根據建設部、中國人民銀行聯合頒布的《住房置業擔保管理試回行辦法》、經答市政府批准、工商行政管理部門核准，於2001年1月正式成立。住房擔保公司是由市房地產交易權籍登記中心牽頭組建的全市唯一一家專門從事個人住房置業擔保的國有大型房地產專業服務機構，並於2001年底向建設部備案。2009年成為首家廈門市房產交易資金監管機構。辦公地點分設在松柏大廈二樓和政務中心一樓C廳兩處，辦理與房產交易和貸款相關的一切業務。

G. 房地糾紛買房發催告函需要簽字，按手印嗎

（1）女方的行為是違反法院的調解原則的，是藐視法院的行為。
（2）女方應馬上求得男方的諒解並盡快給予男方補償款，否則男方告到法院的話，女方可能會被法院罰款的。