購房意向協議書法律效力

1. 購房協議書具有法律效力嗎

購房協議書是有法律效力的。首先合同效力只要當事人雙方達成一致意見後簽字確認就發生效力。房屋產權變更雖然需要進行不動產產權變更登記，但是沒有進行產權變更登記不會影響房屋買賣合同的效力。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

2. 房屋買賣意向書有法律效力嗎

依法成立的房屋買賣意向書有法律效力。當事人應當具有書寫證明能力、意思表示自願真實；買賣合同內容合法、符合法律規定的形式；買賣關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

3. 房產證買賣合同房屋意向書有法律效力嗎

房屋意向書一般都是有法律效益的。我們首先從「意向書」的本意看，「意向書」是為了今後履行一定行為的約定，按照合同的特徵看「意向書」應該屬於預約合同。預約合同就是指當事人雙方就將來訂立一定的合同而簽訂的合同，將來訂立的合同稱為「本約」，而現在簽訂的約定將來訂立本約的合同叫做「預約」。
【法律依據】
《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

4. 購房協議書有法律效力嗎

法律分析：購房協議書是有法律效力的。首先合同效力只要當事人雙方達成一致意見後簽字確認就發生效力。房屋產權變更雖然需要進行不動產產權變更登記，但是沒有進行產權變更登記不會影響房屋買賣合同的效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

5. 購房協議有法律效力嗎

購房協議有法律效力，但是有法律效力的前提是購房合同內容不違反法律的規定，雙方都簽了字或蓋章、按手印；且購買的房產沒有發生產權主體問題、價格欺詐，顯失公平等合同無效的情形，就是有效的購房合同。自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
【法律分析】
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。違反協議可以要求賠償違約金。當事人可以約定一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。違約金低於損失的，當事人可以請求法院予以增加；違約金過分高於損失的，當事人也可以請求法院予以減少。委託代理合同並不一定要求是買賣標的物，而是籠統的是要求受託人處理某項事務。這項事務只要不違法便可認定為合法。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

6. 購房意向書有法律效應嗎

法律分析：開發商和購房者在簽訂購房意向書的時候，應該格外的慎重。畢竟簽訂購房意向書是在開發商沒有取得《商品房預售許可證》之前，所以我們在簽訂購房意向書的時候，應該等到開發商取得了規劃部門的《建設用地規劃許可證》之後，並且由開發商對購房者進行了充分的告知的情況下，雙方自願簽訂的購房意向書才具有法律效益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

7. 商品房認購協議書有法律效力嗎

一、商品房認購協議的法律效力如何
1、商品房認購協議是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認；
2、簽訂認購協議後，開發商應當與購房者在約定的期限內簽訂正式的商品房買賣合同。
3、《商品房銷售管理辦法》第十六條，規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
《城市商品房預售管理辦法》第十條規定，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。
二、房屋認購協議有法律效力嗎，與合同有何不同
1、如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。
2、購房合同更加詳細。如果認購書中，對於房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那麼認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。
3、正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。

8. 認購意向書的法律效力是怎樣的

法律分析：認購意向書的法律效力：取得預售許可證後簽訂的認購書有法律效力，未取得預售許可證簽訂的認購書沒有法律效力，但在起訴前取得合法有效預售許可證的認購書可以認定為有效。簽訂認購書後，開發商應當與購房者在約定的期限內簽訂正式的商品房買賣合同。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

9. 意向協議書有法律效力嗎

意向協議書的法律效力：主要得看意向書是如何簽訂的，一般來說，意向書只是雙方的初步意向，在意向書均會約定所有的條款均以正式簽訂的合同為准，但在正式合同簽署前的意向書也是雙方形成的合議，也是具有法律效力的。
【法律依據】
《民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。