一價清文件法律效力

1. 誰能找到西安市市物發（2007）291號文件

西安市物價局
關於進一步明確商品房銷售中有關價格問題的通知
市物發〔
2007
〕
291
號
各區縣物價局，各房地產開發經營企業：
為認真貫徹落實《陝西省物價局關於進一步加強住房銷售價格監管工作的通知》（陝價經發
[2007]41
號）文件精神，進一步規范我市商品房銷售價格行為，提高商品房銷售價格透明度，維護房地產市場價格秩序，保障交易雙方的合法權益，促進我市房地產市場健康發展。現就我市商品房銷售中有關價格問題的規定通知如下：
一、實行商品房銷售價格「一價清」的規定
商品房銷售價格「一價清」是指房地產開發經營企業根據商品房開發建設成本費用、市場供求狀況，在自主確定商品房銷售價格基礎上，將與商品房開發建設過程中相關的各項基礎配套工程設施建設費用、代收代繳費用等一次性計入商品房銷售價格，房地產開發經營企業不得在銷售價格之外收取任何費用，或委託物業企業在交房時收取與工程建設相關的價外費用。
二、明確車庫
(
車位
)
銷售價格管理的規定
住宅建築規劃區內，規劃用於停放汽車的車庫
(
車位
)
價格由開發經營企業自主制定。凡未列入公攤面積，未列入住房建安成本計入商品房銷售價格的車庫
(
車位
)
，開發經營企業可以單獨對外銷售或出租；已列入公攤面積或費用已計入銷售價格的車庫
(
車位
)
，其所有權和使用權歸全體業主；按規定已將人防工程建設費用列入住房建安成本，計入商品房銷售價格的車庫
(
車位
)
，開發經營企業不得對外銷售或出租，其使用權歸全體業主。
三、規范商品房交易中的經營服務性收費
凡房地產開發經營企業接受委託，面向部分購房者提供專門服務的經營服務性收費，不得計入商品房銷售價格。房地產開發經營企業未經購房人同意，委託中介機構代理銷售、代辦房屋所有權登記的代理買賣費用、代辦費用，委託測繪機構進行的房產測繪費用，按「自願有償，委託人付費」的原則，誰委託，誰付費，不得強行轉嫁給購房人。
四、建立健全商品房銷售價格明碼標價制度
房地產開發經營企業必須嚴格執行陝西省物價局《關於住房銷售價格實行明碼標價制度的通知》（陝價舉發〔
2007
〕
98
號）和西安市物價局、西安市工商行政管理局《關於印發〈西安市規范商品房銷售價格行為暫行規定〉的通知》（市物發
[2005]196
號）的有關規定，做好銷售價格「一價清」的明碼標價工作，在銷售處醒目位置張貼由市價格監督檢查局統一監制的價目表，自覺接受購房人的監督。
五、加強商品房銷售價格政策宣傳和監督
各區縣物價部門要認真組織學習商品房銷售價格「一價清」制度及相關規定，深入宣傳商品房銷售價格「一價清」制度，指導房地產開發經營企業合理定價，加強對開發經營企業制定商品房價格引導工作。進一步加大對轄區內商品房銷售價格行為的監管力度，對擅自增加收費項目、提高代收費用標准等各種違規行為，將按《價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》查處。
六、商品房銷售價格「一價清」制度及車庫（車位）銷售價格管理規定，自二OO七年十二月一日起實行。凡此前，買賣雙方已簽訂商品房購銷合同的，其銷售價格及代收代繳費用按合同約定執行。
二OO七年十月三十一日

2. 國家關於營業稅減免政策的相關文件或規定有哪些

營業稅減免政策
一、個人從事其他金融商品買賣收入仍免徵營業稅
新營業稅條例第五條規定，納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。納稅人從事外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業務，以賣出價減去買入價後的余額為營業額。而此前，我國稅法對個人從事外匯等金融商品買賣業務等所取得的收入，是不徵收營業稅的。為繼續給予個人轉讓金融商品暫免營業稅照顧，財稅[2009]111號文明確，對個人（包括個體工商戶及其他個人，下同）從事外匯、有價證券、非貨物期貨和其他金融商品買賣業務取得的收入暫免徵收營業稅。即與新條例細則規定一樣，個人特指個體工商戶及其他個人，這也就意味著，個人獨資企業、個人合夥企業從事金融商品買賣仍需要按規定繳納營業稅。此處應注意，貨物期貨屬於增值稅征稅范圍不繳納營業稅。
要點提示：目前新營業稅條例第五條僅適用單位，不適用個人。單位從事該類業務是不免徵營業稅的，對金融機構、上市公司、證券公司等機構投資者應按買賣差額如實徵收。根據我國《證券法》的規定，有價證券應該包括國債、各種公司債券、股票、證券投資基金。因此，非金融機構轉讓上市公司股票應徵收營業稅。但為了扶持基金行業的發展，我國先後對基金行業提供了一定的營業稅方面稅收政策優惠，如《財政部、國家稅務總局關於全國社會保障基金有關稅收政策問題的通知》（財稅[2002]75號）規定，對社保基金理事會、社保基金投資管理人運用社保基金買賣證券投資基金、股票、債券的差價收入，暫免徵收營業稅；《財政部、國家稅務總局關於證券投資基金稅收政策的通知》（財稅[2004]78號）規定，自2004年1月1日起，對證券投資基金（封閉式、開放式證券投資基金）管理人運用基金買賣股票、債券的差價收入，繼續免徵營業稅和企業所得稅。該政策規定沒有作廢，目前仍在執行。也就是說，2009年1月1日後，所有經證監會批准設立的封閉式和開放式證券投資基金運用基金資產買賣股票、債券仍不徵收營業稅。
二、四種個人無償贈與不動產等行為暫免徵營業稅
新細則第五條將過去「單位無償贈與不動產繳納營業稅」調整為「單位或者個人將不動產或者土地使用權無償送其他單位或者個人」，也就是說，按新細則規定：無論單位或個人，只要發生不動產或土地使用權無償贈送，就要繳納營業稅。即個人無償贈與不動產，如房產等，在2008年年底之前是不徵收營業稅的，新條例實施後表明從2009年要開始徵收。但屬於所列四種情形之一的，暫免徵收營業稅。分別是：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
但為防止個人以捐贈名義進行私下交易，規避營業稅等。財稅[2009]111號同時規定，在辦理免稅手續時，應根據情況提交以下相關資料：一是國稅發[2006]144號《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》第一條規定的相關證明材料；二是贈與雙方當事人的有效身份證件；三是證明贈與人和受贈人親屬關系的人民法院判決書、由公證機構出具的公證書（均為原件）；四是證明贈與人和受贈人撫養關系或者贍養關系的人民法院判決書、由公證機構出具的公證書、由鄉鎮人民政府或街道辦事處出具的證明材料（均為原件）。而且，稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的國稅發[2006]144號文件所附《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後復印留存，原件退還提交人，同時辦理營業稅免稅手續。這與個人捐贈房產免徵個人所得稅的情形和所應提供證明材料相同。
要點提示：現階段暫時不徵收個人捐贈不動產和土地使用權產生的營業稅，但僅限於財稅[2009]111號文中列舉的四類捐贈，同時應根據各自情形向稅務機關提交相關證明材料才能享受免稅，除上述四種情況外的個人無償贈送不動產或土地使用權行為，應作為應稅行為徵收營業稅；單位捐贈則應視同銷售徵收營業稅。同時，由於在舊條例下，個人無償贈送不動產或土地使用權，不徵收營業稅，所以國稅發[2006]144號規定：對個人無償贈與不動產的，稅務機關不得向其發售發票或者代為開具發票。在新條例下，對於無償贈送其他單位和個人的，不屬於免稅范圍，應視同應稅行為發生徵收營業稅，稅務機關理應為其開具發票。
三、境內納稅人在境外發生（提供）的部分勞務不征稅或暫免稅
新營業稅境內外勞務判定原則由「勞務發生地」調整為「屬人」和「收入來源地」相結合。新營業稅實施細則第四條規定，提供或者接受條例規定勞務的單位或者個人在境內的屬於境內勞務。即一是境內單位或者個人提供的全部勞務，無論其提供的勞務是否發生在境內都屬於境內提供勞務；二是接受勞務方在境內接收勞務均為境內提供勞務，無論其是否屬於境內單位或者個人；三是勞務提供方有來源於境內的收入都視為境內勞務，無論其是否在境內提供勞務。但財稅[2009]111號文明確，對中華人民共和國境內（以下簡稱境內）單位或者個人在中華人民共和國境外（以下簡稱境外）提供建築業、文化體育業（除播映）勞務暫免徵收營業稅。同時，境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的完全發生在境外的《營業稅暫行條例》規定的勞務，不屬於條例第一條所稱在境內提供條例規定的勞務，不徵收營業稅。上述勞務的具體范圍由財政部、國家稅務總局規定。根據上述原則，對境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的文化體育業（除播映），娛樂業，服務業中的旅店業、飲食業、倉儲業，以及其他服務業中的沐浴、理發、洗染、裱畫、謄寫、銹刻、復印、打包勞務，不徵收營業稅。
要點提示：一是境內納稅人在境外提供除建築業、文化體育業（除播映）勞務暫免徵收營業稅外，其餘勞務如服務業、交通運輸業等收入均要征稅；二是對境內單位或個人在境外接受財稅[2009]111號文列舉的勞務時，不需要（也不可能）向提供勞務的境外單位或個人代征營業稅，反過來說，上述勞務發生地在境外，勞務提供者為非中國居民單位或個人，此項稅收的徵收也不具備可操作性；三是文化體育業中播映業和財稅[2009]111號文中未列舉出的行業、服務業、其他服務業稅目，無論其提供者是不是境內納稅人，也不論其是否發生在境外，只要提供方（接受方）涉及境內納稅人均暫按「屬人」原則征稅；四是中國企業在境外提供的技術服務和勞務收入按新條例的規定，由於提供方在境內而需要繳納營業稅，所以《國家稅務局關於經援項目稅收問題的函》（國稅函發[1990]884號）「對承建外援項目取得的收入，不征營業稅」等有關營業稅部分廢止。注意，現行《營業稅稅日注釋》明確，服務業的徵收范圍包括：代理業、旅店業、飲食業、旅遊業、倉儲業、租賃業、廣告業、其他服務業。其他服務業包括沐浴、理發、洗染、照相、美術、裱畫、謄寫、打字、銹刻、計算、測試、試驗、化驗、錄音、錄像、復印、曬圖、設計、制圖、測繪、勘探、打包、咨詢等。並且對於播映，根據舊條例，國外的文化單位不來華，僅通過衛星通訊、互聯網等方式向境內單位或個人提供的各種播映勞務所得，是作為境外勞務不徵收營業稅。現在，根據新政策，只要接受方或者提供方在中國境內。就應作為境內勞務徵收營業稅，這部分必然涉及一個過渡期政策執行的問題，具體應嚴格按《財政部、國家稅務總局關於對跨年度老合同實行營業稅過渡政策的通知》（財稅[2009]112號）規定執行。
四、行政事業性收費等暫免徵收營業稅
新細則第十三條對代為收取的政府性基金或者行政事業性收費免稅所應同時符合條件作了闡述，財稅[2009]111號文對《細則》第十三條規定進行了細化，規定由國務院或者財政部批准設立的政府性基金，只有能同時滿足「由國務院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批准設立的行政事業性收費和政府性基金」，「收取時開具省級以上（含省級）財政部門統一印製或監制的財政票據」和「所收款項金額上繳財政」三個條件，才暫免徵收營業稅。凡不同時符合上述三個條件，且屬於營業稅征稅范圍的行政事業性收費或政府性基金則應照章徵收營業稅。為方便實際操作，財稅[2009]111號文對政府性基金、行政事業收費的概念予以注釋（這和所得稅相關政策概念保持了一致性）：一、政府性基金是指各級人民政府及其所屬部門根據法律、國家行政法規和中共中央、國務院有關文件的規定，為支持某項事業發展，按照國家規定程序批准，向公民、法人和其他組織徵收的具有專項用途的資金。包括各種基金、資金、附加和專項收費。二、行政事業收費是指國家機關、事業單位、代行政府職能的社會團體及其他組織根據法律、行政法規、地方性法規等有關規定，依照國務院規定程序批准，在向公民、法人提供特定服務的過程中，按照成本補償和非盈利原則向特定服務對象收取的費用。同時，由於執行新政策，國家從1990年至2003年先後發布的13個有關行政事業性收費（基金）營業稅政策文件同時廢止。
要點提示：納稅人所取得（包括代收和自行收取）的價外費用，凡不同時符合財稅[2009]111號文所規定三個條件，且屬於營業稅征稅范圍的行政事業性收費或政府性基金則應照章徵收營業稅。如某房地產開發企業按一價清的原則統一並入房價代收行政事業性收費或政府性基金100萬元，上述價外收費符合財稅[2009]111號文所規定第一和第三個條件，但由於開具主管稅務機關《銷售不動產統一發票》，不符合「收取時開具省級以上（含省級）財政部門統一印製或監制的財政票據」這個條件。因此，這100萬元收費需要徵收營業稅。
五、注意查找當地地方稅務機關稅收優惠政策。

3. 關於五通費該不該收取，有沒有相關的法律法規

這個國家層面的法律規定還沒有，但是各個地方還是會有很多具體的實施措施的。
比如重慶市，《重慶市物價局關於實行商品住房銷售價格「一價清」制度的通知》(二○○六年十二月二十九日渝價〔2006〕753號)「各區縣(自治縣)人民政府，市政府各部門：為進一步提高商品住房銷售價格的透明度，規范商品住房銷售價格行為，維護消費者和經營者的合法權益，構建和諧社會，促進我市房地產業持續健康發展，經市政府同意，決定從二○○七年一月一日起，改變商品住房(含經濟適用住房)代收費形式，實行商品住房銷售價格「一價清」制度，現將有關事宜通知如下：一、取消重慶市人民政府渝府發[2001]107號文件中第十三條、第十四條、第十五條中有關商品住房代收費的規定或表述，將購房者在房地產開發經營企業購房時應交納的並由房地產開發經營企業代收的水、電、氣一戶一表的安裝收費，閉路電視安裝費，轉移登記費，土地權屬調查費，地籍測繪費，房地產權證工本費直接並入商品住房銷售價格之中，實行商品住房銷售價格「一價清」制度。二、重慶市人民政府關於印發《重慶市商品房價格計算方法暫行規定的通知》(渝府發[2001]107號)的其他規定繼續執行。三、凡在二○○七年一月一日前購售雙方已簽定購房合同的，仍按原規定收取代收費;二○○七年一月一日起簽定的購房合同，一律停止收取代收費;二○○七年一月一日前價格主管部門已下達銷售價格、允許代收費的經濟適用住房，仍按批准文件規定執行。四、商品住房代收費並入房價後，各房地產開發經營企業不得再以任何名義向購房者收取商品住房銷售價格之外的任何費用(除稅金和大修基金外)，更不得借機亂漲價。五、各水、電、氣、閉路經營單位應當嚴格按照物價部門核定的收費標准向房地產開發經營企業收取水、電、氣一戶一表及閉路電視的安裝費，不得隨意亂加價、亂收費。六、各區縣(自治縣)價格主管部門要加大對歸並商品住房代收費的宣傳力度，強化商品住房銷售過程中的監管，一經發現有亂收費、亂漲價的行為，要嚴格按照有關規定嚴肅查處。」
現在取消五通費應該是比較普遍性的規定了，具體不知道您是哪個地方的，可以查詢一下當地的一些規定。
但是，如果房屋買賣雙方在合同中明確約定不按「一價清」方式購房計價，五通入戶費由購房者額外繳納的。這也是成立的，因為約定有先，雙方如果同意這樣的方式，也是可以的。

4. 江蘇省拆遷安置房收取燃氣開戶費合理嗎

發改委在2001年頒發了《國家計委、財政部關於全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》，禁止收取任何的開戶費。

5. 開發商說他們沒有聽說「一價清」，他們讓業主提供「一價清」文件，業主怎麼樣才能獲得此文件謝謝

「一價清」制度，即將需繳納或代辦的各種費用全部納入商品房銷售價格，房價外不再加收任何費用。商品房價格以外未經價格主管部門批準的收費一律不得收取。實行房價「一價清」，是有條件限制的，如果樓盤開始銷售時基礎配套設施沒有跟上，那麼房價中不包含該費用，無法執行「一價清」政策。

根據西安市物價局的要求，從2007年12月1日起，房地產開發經營企業在自主確定商品房銷售價格基礎上，必須將與商品房開發建設過程中相關的各項基礎配套工程設施建設費用、代收代繳費用等一次性計入商品房銷售價格，不得在銷售價格之外收取任何費用，或委託物業企業在交房時收取與工程建設相關的價外費用。同時，西安市物價局要求各房地產開發經營企業自主確定商品房銷售價格
我只了解這么多，具體的你最好到西安房地產信息網（800J）中的購房指南中詳細了解一下啦

6. 物價局發出的「一價清」通知 是屬於政策規定，有法律效力嗎要不要嚴格執行我們的錢能退回嗎

全國各地類似案件非常多，法院大多以物價局規定不屬於行政法規，而雙方同意收取五通費系依據合同法簽訂為由駁回買受人訴請。
建議向當地物價局及消協投訴。

7. 渝價(2008)213號文件是什麼文件到處找沒找到

重慶市物價局 重慶市財政局關於轉發《國家發展改革委、財政部關於規范房屋登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》的通知
發布人：辦公室 發布日期：2011-1-19閱讀次數：次

重慶市物價局 重慶市財政局
關於轉發《國家發展改革委、財政部
關於規范房屋登記費計費方式和收費標准等
有關問題的通知》的通知
渝價〔2008〕213號
二○○八年四月三十日
重慶市國土資源和房屋管理局、各區縣（自治縣）物價局、財政局：
現將《國家發展改革委、財政部關於規范房屋登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》（發改價格[2008]924號）轉發給你們，並結合重慶實際提出以下補充意見，請一並貫徹執行。
一、房屋登記費是指縣級以上地方人民政府房產行政管理部門依法對房屋所有權進行登記，並在核發房地產權證書時，向申請人收取的登記費。房屋登記包括：初始（設定）登記、變更登記、更正（異議）登記、預告登記、地役權登記、抵押（設定、變更）登記。
二、房屋登記費由新獲得房地產權的申請人交納；房地產開發經營企業出售商品住房所涉及的房屋權屬轉移登記費、房地產權證工本費，仍按照《重慶市物價局關於實行商品住房銷售價格「一價清」制度的通知》（渝價[2006]753號）的規定，由房地產開發經營企業交納。
三、房地產權證書工本費按每證10元收費（土地房屋行政主管部門分設的區縣，由土地行政主管部門收取）。
四、經濟適用住房登記是指：經濟適用住房設定登記（初始登記）、經濟適用住房首次出售轉移登記以及經濟適用房住房抵押登記。
五、集體土地范圍內非住宅房屋登記收費，參照國有土地范圍內城鎮非住宅房屋登記收費標准執行。
六、城市房屋安全鑒定費以棟為單位，按建築面積計算收費，由房屋安全鑒定所向委託人收取。具體標准如下：
（一）住宅350平方米以內的(含350平方米)，按350元收取；超過350平方米的，每超過1平方米加收1元。
（二）非住宅350元平方米以內（含350平方米）按450元收取；超過350平方米的，每超過1平方米加收1.30元。
（三）有毒有害房屋安全鑒定收費。在房屋安全鑒定收費標準的基礎上，乘以系數1.15。
七、本市各級房屋登記部門，接到本通知後，必須及時到同級物價部門辦理《收費許可證》變更手續，實行亮證收費，依法自覺接受物價、財政部門和其他監督檢查。
八、本通知自2008年5月1日起執行，房屋權屬登記機構以接件日期為准。原重慶市物價局、重慶市財政局渝價〔2007〕452號文件、渝價〔2007〕477號文件同時廢止。九、實施中的有關問題，由重慶市物價局、重慶市財政局按照各自職能負責解釋。國家發展改革委、財政部關於規范房屋登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知(發改價格[2008]924號)

8. 蘇州燃氣入戶要收費的嗎

不需要。這個費用應該由開發商出，而不應單獨再收費。按照江蘇省和蘇州市文件（下附）買房子的時候已經算出過了，再出的話就是出2次，重復收取。

江蘇省物價局關於嚴格執行商品住房銷售「一價清」制度的通知

各市、縣（區）物價局（發改委、發改局）:
我省自2003年推行住宅商品房銷售「一價清」制度以來，為提高住宅商品房銷售價格的透明度，維護購房者的合法權益，規范房地產開發企業價格行為，促進房地產市場健康穩定發展，發揮了積極作用，取得了良好的社會效果。近年來，特別是從2009年全省停止執行普通商品住房政府指導價管理以來，房地產市場情況發生了較大變化，出現了部分房地產開發經營企業不嚴格執行商品住房銷售「一價清」制度，房價構成不透明，重復收費，價外亂收費等問題，房價行為中這方面糾紛和投訴增多，購房人反映比較強烈。為進一步規范房價行為，制止亂收費現象，保障購房者合法權益，現就嚴格執行商品住房銷售「一價清」制度等有關問題通知如下：
一、重申和明確全省所有房地產開發經營企業必須執行商品住房銷售「一價清」制度規定。商品住房銷售「一價清」制度要求，商品住房銷售價格為商品房經營者與購房者最終結算的合同成交價格，合同成交價格之外不得收取其他費用。商品住房銷售價格構成包括合理的開發建設成本、稅金和利潤等。與商品住房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視工程，安全監控系統、進戶門、信報箱以及面向所有業主的配套設施等建設費用，一律計入開發建設成本之中。
對於商品住房建設成本中個別工程（或配套設施）項目確因特殊原因暫時無法預算費用，商品房經營者必須公示說明並與購房者在簽訂購房合同時約定收費及其收費方式。如沒有任何約定（合同、協議）的，在交付新房時，商品房經營者不得向購房者收取合同成交價格之外其他任何費用，也不得將其他部門和單位收取的各種費用轉嫁到購房者身上。
商品房經營者違反上述規定，向購房者收取的任何費用必須退還，同時接受價格檢查部門的依法處理，開展價格誠信活動的市、縣，要將其記入非價格誠信企業名單。

二、繼續認真執行好《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》（蘇價規[2011]5號）。其中，已取得新建商品住房預（銷）售許可證的商品房經營者，要在正式銷售前及時公開全部銷售房源，並按照申報備案價格和明碼標價規定內容要求對外銷售，明碼標示的價格減去公示的各項優惠後應當與合同成交價格相同。對已銷售的房源，商品房經營者應當予以明確標示，有條件的也要標示已銷售房源的實際成交價格。

三、房地產開發經營企業必須嚴格執行上述商品房銷售明碼標價規定和商品住房銷售「一價清」制度，爭當價格誠信守法經營企業，自覺地規范房價行為，提高房價構成透明度，讓購房者明明白白買房；在合同成交價格之外不得收取其他費用；對於無法納入房價成本的極個別項目收費，必須主動公示和向購房者說明原因並在合同中約定，同時向當地價格主管部門報備。
四、購房者要不斷增強自我保護意識，對於商品房經營者不合理等違法違規收費問題，要及時向當地價格主管部門咨詢或投訴舉報，對於購房合同協議中附加的有關收費條款要認真研判、謹慎簽訂，防止上當受騙。

五、各地價格主管部門要認真履行職責，加強監督檢查。近期對商品住房銷售「一價清」制度和商品房銷售明碼標價規定執行情況進行一次大檢查，對於那些不執行商品房銷售明碼標價規定和「一價清」制度的房地產開發經營企業，必須嚴肅處理，糾正其錯誤行為，購房合同之外亂收費的要責令退還，並按有關法律法規加以處罰；要自覺接受群眾的咨詢和投訴，按規定程序認真調查處理，不得拖延推諉；縣級價格主管部門同時還要對有關部門向在農民建房過程中的亂收費問題開展專項治理活動，切實杜絕向農民亂收費現象再次發生。

認真抓好商品住房銷售「一價清」制度的落實工作，事關人民群眾切身利益，事關經濟社會發展和諧穩定，事關國務院和省政府關於房地產市場調控政策措施決心能否得到堅決貫徹落實，各級政府價格部門一定要從講政治講大局的高度充分認識做好這項工作的重要現實意義，一定要以高度責任感和緊迫感來抓好這項工作，採取切實有效措施，確保商品住房銷售「一價清」制度在全省范圍內得到全面執行和認真落實，並取得實效。
以上通知，請立即貫徹執行。

二0一二年三月二十六日 主題詞：價格 商品房 一價清 制度 通知 抄送：國家發改委價格司，省政府辦公廳、住房和城鄉建設廳 辦公室 二0一二年三月二十六日印發

蘇價房地字〔2007〕123號、蘇財綜字（2007）23號

蘇州燃氣集團有限責任公司：
為全面落實住宅商品房銷售「一價清」制度，進一步規范「民用管道燃氣設施工程安裝費」的收費行為，切實保障我市城市燃氣管網設施的建設。經市政府同意，現就我市「民用管道燃氣設施工程安裝費」的收費辦法改革提出如下意見：

一、改變徵收對象：對新建的商品住宅，由原來蘇州燃氣集團有限責任公司向用戶收取的「民用管道燃氣設施工程安裝費」改為直接向房地產開發經營單位收取，收費標准不變；房地產開發經營單位將交納的「民用管道燃氣設施工程安裝費」進入商品住宅開發成本計入房價內；用戶在購房時不再另行交納「民用管道燃氣設施工程安裝費」。

二、處理好新、老辦法的銜接：為順利實施「民用管道燃氣設施工程安裝費」收費辦法的改革和具有可操作性，既要防止重復收費，又要保障城市燃氣管網建設和發展的需要，對新、老收費辦法提出如下政策界限：
1.對實行政府指導價管理的普通住宅商品房，在本辦法實施之日起，由物價部門批準的商品房價格項目開始執行新辦法，即由房地產開發經營單位交納。本辦法實施前物價部門批準的商品房價格項目，仍按原辦法由用戶另行交納。
2.對實行市場調節價的別墅、高級公寓等高檔住宅商品房，在本辦法實施之日起，以房產管理部門核發《預（銷）售許可證》的項目開始執行，即由房地產開發經營單位交納。本辦法實施前已核發的《預（銷）售許可證》項目，仍按原辦法由用戶另行交納。
3.定銷商品房，在本辦法實施之日起，通過招標拍賣中標的項目開始執行，即由房地產開發經營單位交納。本辦法實施前的中標項目，仍按原辦法由用戶另行交納。
4.對老新村、老住宅仍按原辦法由用戶交納。

三、關於報銷問題的處理，按原辦法由用戶交納的，可繼續按我市財政部門的有關規定享受原報銷政策。按新辦法由房地產開發經營單位交納的，不再享受報銷。

四、本辦法自二○○七年七月一日起開始實施。

五、蘇州工業園區、高新區、吳中、相城區及各縣級市應結合本地區的實際情況，參照本辦法認真貫徹，全面落實住宅商品房銷售「一價清」制度。

蘇州市物價局 蘇州市財政局
二○○七年六月二十七日

9. 地市物價局,房管局下發的文件有法律效率嗎

你好！
開發商另外收取不太合理，但是這個文件是2006年房管局下發的，已經是很多年前，建議關注房管局有關此政策的最新動態。
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。