小產權房買賣有法律效力嗎

⑴ 小產權房房屋買賣合同有效嗎

小產權房房屋買賣合同一般是有效的。但還需滿足如下條件：
1、合同交易並不違反法律或社會公共利益；
2、合同以書面形式體現，且由雙方簽名、蓋章或者按指印；
3、意思表示真實；
4、其他條件。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百九十條
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

⑵ 買賣小產權房有法律效力嗎

法律分析：買賣小產權房是否有法律效力取決於購買人是否為集體經濟組織成員。

我國法律明文規定農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，並禁止向城市居民出售，但並沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣。根據私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規並沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定買賣小產權房的行為有效。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

⑶ 小產權房是否具有法律效力

小產權房買賣部分有法律效力。發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房買賣、取得有關組織和部門批准將房屋出售給本鄉以外的人員的，可以認定有效。
【法律依據】
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

⑷ 小產權房子買賣受法律保護嗎

法律分析：小產權房既然不是合法的,就不會受到法律保護。從法律的角度上來看,是不允許交易的,買賣是沒有法律效應的。在購買了之後,如果出現了問題而調解不成,是沒有法律保障的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五條 民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。

第六條 民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。

第七條 民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。

第八條 民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

⑸ 小產權房屋買賣協議有法律效力嗎

小產權房屋買賣協議是有法律效力的。

當事人簽訂的小產權房買賣合同，自合同成立時生效，不辦理產權登記不影響合同效力。但當事人另有約定除外。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

拓展資料

買到小產權房後可以轉讓嗎

按規定，小產權房不可以進行轉讓。因為小產權房不屬於法律意義上的商品房，買到小產權房後，房屋只具備小產權房的使用功能，而不具備轉讓的功能。

不過，小產權房在在集體建設用地上建成，所以可以在集體內部轉讓、置換。

當然，買到小產權房後又無法轉讓給其他人，買方可以採取以下措施：

1、因為小產權房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對方返還房款，並要求支付相應的利息;

2、如果賣方故意隱瞞小產權房性質，導致買方遭受經濟損失的，買方可以主張損失賠償。

而有些賣方以為買賣合同無效後，得不到法律的認可和保護，所以會拒絕支付賠償。那麼，買方可以在必要時按照以下步驟起訴維權：

1、先准備一份起訴狀，寫明要求對方返還房款、利息損失以及其他賠償;

2、去對方所在地法院，按照法院管轄規定，一般遵守「原告就被告」規定，所以必須到對方所在地的法院起訴。

3、法院依法受理立案，審查後符合受理條件的，就會被依法立案，接著原告按受理通知書等待。

4、准時出庭參加訴訟，按規定，法院通知開庭時間後，原告無不正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。

⑹ 小產權房屋買賣協議有法律效力嗎

法律分析：依法簽訂的小產權房屋買賣合同受法律保護，法律效力不受影響。我國法律規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

法律依據：《民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

⑺ 小產權房屋買賣合同有法律效力嗎

法律分析：小產權房買賣合同無效，小產權房是沒有產權的房屋，無法轉讓、繼承，簽訂的小產權房買賣合同是無效合同，法律不予保護。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

⑻ 小產權房買賣合同有沒有法律效力呢

小產權房買賣合同的法律效力要根據實際情況判斷。如果該合同符合下列條件，則這份買賣合同就是有效的，反之合同則認定無效：
一、訂立合同的當事人都具有完全民事行為能力。
二、合同內容是雙方當事人的真實意思表示。
三、合同的內容不違反法律法規、強制性規定，也不違背公序良俗。
雖然法律不允許把小產權房賣給本集體經濟組織以外的成員，但是實踐中，對賣給本集體經濟組織成員之外的人員的小產權房買賣合同效力的認定主要適用《民法典》規定的意思自治、誠實信用原則，也就是說，小產權房買賣體現了當事人意思自治的原則的，則一般就會判定該份合同具有法律效力。

【法律依據】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

⑼ 小產權房買賣合同是否具有法律效力

小產權房的買賣合同依法成立有法律效力。對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房買賣，應當認定有效；對於將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批准，可以認定有效；對於將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部門批准，應作無效處理。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。