越過中介法律責任

⑴ 女子買房繞過中介成交，經法院調解後向中介支付1萬報酬，判決依據是什麼

女子買房繞過中介成交，經法院調解後張女士向中介支付1萬報酬，法院判決的依據是《合同法》，也就是說張女士違約！張女士和中介的王先生曾簽訂過買房服務協議，王先生曾經多次帶著張女士看房，履行了合同當中的義務！也就是說王先生的確付出了勞動，理應當得到報酬！而張女士在看房之後，向左鄰右舍打聽了房主的電話，私下裡和房主簽訂了房屋購買合同，也就是說張女士瞞著中介和房主達成了交易！由於張女士和王先生簽過合同，依照合同，法院判定這種情況張女士違約，理應當承擔違約金！

張女士上庭之後，一開始並不打算和解，但是，在她聽了相關法律規定之後，才明白，原來合同也有合同法，並非單方面解除就可以了！張女士買下的是中介帶她去看的房子，因此，張女士理應當繳納中介費！如果拒不繳納就違反了合同法，在法律上是站不住腳的！

女子買房繞過中介成交，經法院調解後向中介支付1萬報酬，對此你怎麼看？

⑵ 越過中介打官司 算哪種

越過中介，俗稱跳單，屬於法律上的違約責任。一般判仍然按中介合同約定支付中介費。部分法官會考慮到中介因此也確實減少了實際支出，而略微降低一點中介費。但更多法官會認為，這是因為違約方過錯導致，作為懲戒，毫不減少。
另外，敗訴還要承擔打官司的訴訟費。所以實際支出會比按約履行更吃虧。這屬於懲戒

⑶ 跳過中介買房中介能起訴你嗎

房屋中介起訴買房者跳單,法院對跳單行為是如何處理的

一、法院對跳單行為的處理

「跳單」後，中介訴到法院要求購房者承擔賠償責任的案件在結果上卻不盡相同，有的中介訴求被完全駁回，也有的被支持得到一定賠償。

通常來講，法院會視不同情況分別處理。

第一、未簽訂約束性文件。

如果中介帶客戶看房，但未簽訂書面《看房確認書》等書面文件，或者書面文件中並沒有限制購房人交易的條款，發生所謂的「跳單」情況，中介無法主張賠償。第二、簽訂了約束性文件。

那麼簽訂了《看房確認書》等限制性文件是否就肯定能得到賠償呢？也不一定。

有的案子，購房人雖然簽訂了《看房確認書》，但由於通過該中介與房主未達成一致，服務已經結束。之後又確實通過其他中介與房主達成交易，且另一中介也確實掌握該房源，並提供了相應服務，這種情況表面看違反了當初的約定是「跳單」了。考慮到實際情況和中介要求簽署的文件通常是格式條款的情形，法院也未必支持中介的索賠。

二、給看房者的建議：

針對這一亂象，律師提示購房者，在通過中介購房時，如被要求在任何文件上簽字，一定要事先對文件內容進行全面審核。

發生「跳單」糾紛時，經常有購房人提出當初不了解簽字的內容，但沒有特別證據，很難讓法院相信你對自己親筆簽字的文件毫不知情。對不同中介的中介費標准最好事先有所了解，如果對中介《看房確認單》等文件中標明的中介費等標准不認可，最好拒絕簽署，另尋其他中介。如果簽署了此類文件，但最終不是通過該中介完成交易，就存在被認為「跳單」的風險，那麼應該對自己的行為作出合理的解釋和准備，如果確實是通過其他渠道另外得到同樣房源信息，應注意提前收集准備相關證據證明該事實。

三、給中介的建議：

對相關房產中介而言，碰到「跳單」確實是對中介勞動的不尊重。但中介一方對自己的服務和法律風險防範也有值得改進的地方。

發生「跳單」後，即使「跳單」行為被法院認定，中介按《看房確認書》的標准主張購房人賠償全額中介費，也很難被全額支持。

因為中介提供的是服務，原中介費中的服務既包括提供房源信息，還包括為促成雙方簽約的服務、提供房屋過戶手續的服務、甚至貸款服務等其他相關服務。跳單肯定是發生在簽約前，為此主張全額的中介服務費，顯然是很難得到法律支持的。中介往往是想通過《看房確認書》中高額的中介費違約責任給購房人施加壓力，以達到讓購房人不敢「跳單」的目的，但這實際上也給中介自己在通過法律維護權利時增加了難度。沒提供全部服務，索要全額中介費明顯不合理，法院很難支持，該支持多少，只能由法官酌情確定，不確定性很大。從更合理的角度講，應該對中介提供的各項服務的價格予以細化，發生違約情況，按合理的標准主張賠償，能避免爭議，減少不確定的法律風險。

當然，中介如果在提供服務時，能首先為客戶著想，給客戶滿意的服務、不過分提價，讓客戶明白中介提供服務的價值所在，相信客戶大多數也不會隨意跳單。

⑷ 如果沒委託中介,但中介自己領人來看房,最後避開中介交易,賣房負法律責任嗎我是買家 通過中介看房

摘要 二手房買賣若沒有通過中介就不存在中介費，若通過中介則需給付中介費。

⑸ 跳過中介租房和房東簽合同會有什麼後果

這個繞過中介和房東簽合同沒有什麼後果，如果在網上看到房東登的房子位元組聯繫到了房東，簽了合同，房東給你了房產證的復印件和身份證的復印件，這樣就沒有問題，和找中介是一樣的（中介代理房除外。

區別就是省下了中介費。如果你是在中介那裡看到的，想把中介甩了，那就得看你找得到房東嗎，房東願意和你直接簽嗎。直接和房東簽合同只要是雙方親筆簽字，合同中沒有明顯不公平的條款，沒有脅迫一方簽署，就是合法有效的。

現實中房屋中介平台利用手上掌握的信息向租客和業主雙向收費：

但對於租客而言並沒有意向與中介平台簽訂《中介合同》，相反業主之所以願意將房源掛在中介平台，是因為中介平台承諾會給業主找到租客。所以租客應當是中介能否完成《中介合同》委託內容的重要一環，租客可以拒絕支付中介費，因為租客沒有與中介平台簽訂《中介合同》的真實意願，現實中都是被迫繳納的。

如果所有的租客都拒絕向租房中介平台支付中介費，租房中介平台依然會主動來找尋租客的，因為租房中介已經向業主收取了中介費，其工作內容就是幫業主將房屋租出去。按《民法典》規定，中介只能向委託人收取中介費，是無權向未委託中介平台的租客收取傭金的。