關於借名購房的法律知識

㈠ 借名買房協議法律上是否有效

借名購房協議存在的背景
1、不具備購房資格的實際購房人借用有購房資格的名義購房人;
2、通過銀行按揭購房，不具備貸款資格的購房人藉助有貸款資格人的名義購房;

在《民法典》施行後，一旦房屋發生名義權利人和實際權利相沖突的情況，「確權之訴」是獲得房屋權利的一個有效途徑與方式。判斷財產所有權的歸屬，應當從財產的來源、財產的取得方式等方面進行綜合考量。
在發生糾紛後，名義購房人雖然擁有產權證，但往往不能提供其對該房屋實際享有所有權的充分證據。可以結合所簽訂的協議及從履行情況看，根據付款憑證來看，交付房款的發票原件，房款來源的憑證，以及儲蓄存款存摺的原件，並舉證證明每月實際存款的數額等情況。因此，一般法院認為以上證據原件的持有者實際支付了購房款和月供。雖然房屋產權證具有證據資格，但不能直接決定實體的法律關系存在與否，產權證只具有「推定的證據效力」，與實際權利情況不一定吻合。
但即使法院認定產權人歸名義購房人，但依據所簽訂的借名購房協議的違約條款，實際購房人完全可以通過合同訴權，來彌補自己的損失。這時，就要結合所簽訂的借名購房協議以及相關的購房合同、履行支付房款、房屋的實際佔有、使用人、房屋產權證的實際持有人等的相關鄭據來加以佐證。
人們常說：「打官司就是打證據」，在發生權利錯位時，公民一定要有法律意識與證據意識。若確因種種原因，而需要借用他人的名義購買房屋，則一定要選擇自己信賴的、可靠的人，而且在借名購買房屋進行實際操作之前，權利人一定要和被借名人簽訂書面協議，將借名購房的權利與義務進行明確具體的約定，若被借名人是已婚的，則相關協議還應當讓其配偶簽字予以確認。若一旦變更名字時機成熟，則權利人應及時進行房屋過戶登記手續，以防止房屋權屬爭議與訴訟的發生。

㈡ 借名買房協議是否有效

一般情形下，借名買房協議具有一般合同約束力，應認定為有效合同，但回借名買房協議僅對協答議雙方有效，不能對抗善意第三人。借名買房存在一定的法律風險，如果確實需要採取借名方式購買房屋的話，那麼實際產權人要和名義產權人簽好協議，以書面方式明確約定房屋的實際出資人和權利人，實際產權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，並保留好付款單據。同時，由名義產權人將房屋抵押給實際產權人也是一種很好的規避風險的方法。律贏惠-互聯網法律服務平台-讓每個人都打得起官司

㈢ 借名買房後怎麼防止房子被賣

摘要 很高興回答您的疑問：借名買房的風險應如何預防：

㈣ 物權法可以通過借名買房嗎

物權法（現已被民法典替代）沒有借名買房的相關規定。借名買房指以父母、子女或者其他人的名義購房，購房款項由購房者支付的行為。借名買房存在很大風險，房地產作為不動產，以物權登記為准，如果名義產權人未經過實際產權人的同意將該房地產擅自出售，且買家是以正常價格購買的，則實際產權人則無法要求取消交易。
【法律依據】
《民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

㈤ 借名買房合法嗎

法律分析：借名買房合法。借名買房指以父母、子女或者其他人的名義購房，購房款項由購房者支付的行為。房地產作為不動產以物權登記為准，名義產權人未經過實際產權人的同意將該房地產擅自出售且買家是以正常價格購買的，實際產權人無法要求取消交易。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

㈥ 借名買房被財產保全怎麼辦

借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，並以他人名義登記房屋所有權的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。
實際出資人以他人名義登記房屋產權的一般原因
(1)規避法律或者政策
購買房產需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。
(2)轉移財產逃避債務
債務人不履行到期債務的，債務人有權要求債務人以其所有的動產或不動產償還債務。有些債務人為了隱匿財產，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人(一般是親人)名下，給債務人和法院以自己無財產的假象。
(3)貪圖便宜享受優惠
比如，只有具有城鎮戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，於是以別人的名義辦理公積金貸款。
(4)簡便手續，減少稅費
比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產稅，以未成年人的名義購買房屋等等。
借名買房的風險
(1)登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認借名之事。
(2)第三人對登記購房人轉移房產給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產為夫妻共同財產。
(3)房產被登記購房人處分(轉讓或抵押)或被法院執行。
借名買房注意事項
1、如果不存在惡意規避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當事人自願簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應具有法律效力。但該合同最好註明：「經雙方協商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權歸乙方，與甲方無關。」而且，需要留存足夠的證據，比如出資的原始憑證，如存摺、購房發票等等。因為，一旦登記購房人事後反悔，如果有足夠的證據證明該房屋是借名買的，實際產權人是事實購房人。事實購房人有可能得到法院支持，房屋登記不實可最終得以糾正。但是，如果沒有足夠的證據，而產權證又是登記購房人的，事實購房人只能主張事實上的借款關系要求登記購房人返還房款。
2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產，事實購房人並不能追回該房產。因為根據《物權法》善意取得的制度，第三人出於善意而信賴不動產登記簿或房屋所有權證書的內容，並且轉讓時已支付合理的價格，同時，轉讓後已依法登記，因而取得房屋所有權，應受到法律的保護。事實購房人僅有權向登記購房人要求賠償。
3、至於登記購房人不能清償到期債務，債權人申請法院強制執行，法院以不動產登記為依據，查封並拍賣該房產，致使事實購房人喪失對房屋的所有權。如果借名買房合同無效，已經付款的事實購房人，只能向登記購房人要求返還購房款，如果借名合同有效，事實購房人在執行過程中可以向法院提出執行異議，對被執行的房產主張權利並要求法院停止執行。根據《民事訴訟法》的規定，執行員對案外人提出的異議，按照法定程序進行審查，理由不成立的，予以駁回;理由成立的，由院長批准中止執行。
以上就是贏了網小編為您整理的有關「借名買房」的相關知識，他人名義買房，會涉及到許多法律問題，也存在許多風險，一旦登記購房人事後反悔，如果沒有足夠的證據，證明該房屋是借名買的，而產權證又是登記購房人的，處理起來是十分復雜，因此，大家盡量不要借名買房。如果的您的情況更為復雜，贏了網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
生活中離不開法律，處處有法律陷阱，贏了網免費法律咨詢熱線建議大家，只有多學習法律知識，才能增強辨別是非及自我保護意識。常見的房產糾紛、因資金周轉不靈的房產抵押貸款行為、外出打工人的租房合同合法簽訂行為，若不小心，很可能遭遇不法分子的房屋租賃合同詐騙。在房地產過熱的今天，房產交易、房屋租賃一定要小心法律陷阱。

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

㈦ 借名買房請注意，借名買房有哪些法律風險

「借名買房」需要注意：

1、首先一定要簽訂書面借名購房協議，如果出名人已經結婚的，其配偶也要出具書面確認書，確認對借名購房事宜知曉、涉及房屋非共同財產，不主張任何權益。如果出名人年事已高，最好讓其子女也同意簽訂確認書。

2、要求出名人開立新的銀行賬戶，專門用於房屋購房款支付。所有涉及到的房款支付均由出資人銀行賬戶轉賬並備注某房屋購房款。銀行卡賬戶及密碼由出資人掌握。

3、如果房屋需要出租、出售的，可以提前准備好授權委託書，由名義登記人授權實際出資人簽訂出租、出售的協議，代為收取租金。對於出售房屋的房款，一般需要產權人賬戶才可以收取，所以，這時候名義登記人銀行賬戶掌握在出資人手中就非常重要。

4、房屋實際佔有、使用、收益均由出資人享有並保留支付相應水電費、物業管理費等的證據，證明房屋實際由出資人佔有、使用、收益。

5、提前了解名義登記人的品性，是否存在欠債、賭博、吸毒、小額欠款、揮霍等不良嗜好。

6、如果出現名義登記人可能反悔或者不配合等情形時，要及時准備名額向法院起訴確認代持協議有效並要求對方配合辦理過戶手續，訴訟過程中要記得保全房屋。切記不能直接請求主張房屋所有權。

借名買房的風險：

（1）借名購買經濟適用房等政策性房屋的，基於該類房屋是對部分符合特殊政策條件人的優惠，涉及到社會公眾利益。如果名義產權人反悔，會導致出資人無法取得房屋產權，也無法向法院起訴要求確認產權。如果是房屋已經辦理紅本房產證，可以上市交易了，此種情況下起訴還有機會獲得支持，否則，房屋將可能被住建局收回或得不到法院支持。

（2）借名購買普通房屋的，登記購房人反悔不承認借名買方之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認借名之事。

（3）第三人對登記購房人轉移房產給實際出資人的行為提出異議。如登記購房人的配偶往往以婚姻法的規定提出異議，否認借名買房的事實，要求確認該房產為夫妻共同財產。

（4）房產被名義購房人未經出資人同意私自轉讓或者抵押或者名義房產人因欠債房產被法院強制執行。

我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。

㈧ 借名買房是什麼意思，借名買房合同的效力怎麼認定

「借名買房」指自限購政策施行之後，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者採用了「借名買房」的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。

借名應簽書面協議保留證據

借名買房的法律風險，可以說是選擇規避政策的必然結果。借名買房就是一場豪賭，賭的是誠信，風險就是未來的各種未知的變數。在此簡單羅列一些常見的風險。借名人反悔，實際出資人不能證明雙方之間的委託代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權甚至收回購房款都很困難。

在借名買房中，事實購房人若想得到法院的確認，一定要注重證據的留存。簽訂借名買房書面協議，為了預防風險，房屋實際出資人、借名買房的事實等一定要約定清楚；

保存出資證明，如果使用現金，要讓對方出具收據並註明用途，尤其是大額現金；建議盡量通過銀行轉賬保留轉賬存根，且在存根上雙方簽字註明為借名買房的出資款項。shqianyy

只能幫你到這了！！！！

㈨ 借名額給別人買房會有什麼後果

借名額給別人買房的後果是容易產生房產糾紛，且影響自己第二次購房信用。

借名額給別人買房的風險很高，因此一般不提倡以這種形式購房。具體而言，風險如下：

1、名義購房人取得房屋所有權。比如，不滿足購買經濟適用住房條件的購房者，借用有資格購買經濟適用住房的人名義購房，因實際出資不具有購買資格，所以房屋所有權歸不動產權證上登記的人即名義購房人。

2、在這種情況下，如果名義購房人反悔，實際出資人又不能證明自己支付了房款，極有可能造成錢、房兩空的局面。

3、名義購房人如果深陷債務糾紛，在房產過戶到實際出資人名下以前，該房屋有可能被法院強制執行。

4、因借名購房合同違反法律、行政法規的強制性規定而導致無效時，實際出資人必然無法得到房屋所有權。

5、如果名義購房人死亡，實際出資人很可能與名義購房人的繼承人產生一系列的糾紛。

6、將房屋所有權從名義購房人的名下轉移到實際出資人的名義，還需要繳納額外的稅費。

借名買房的權屬處理：

1、在訟爭房屋上的他項權存續情況下，須征詢他項權人(銀行、典當公司等)的意見，在實際購房人同意出資滌除相關權利後，各方面行確認權屬。

2、貸款購房後，首付款出資人拖延、拒不還貸，名義購房人亦參與了部分實際償還貸款、或借用其名義貸款、購房，亦會給其今後購房、貸款造成不利影響，借名方涉及不當得得等情形可採取釋明當事人應另案主張的處理方式，避免使案件法律關系復雜化，給審判工作增加難度。

3、對訟爭房屋是否涉及其他隱名權利人進行審查，如在購買房屋時，出借方及借用方是否已有配偶。如發現其他隱名權利人，應及時通知其參加訴訟或取得其明確的意見。

以上內容參考 網路-借名買房