房屋出售獨家代理協議有法律效力嗎

㈠ 房屋中介獨家協議合法嗎

法律分析：合法。不論是出於何種原因，中介簽的獨家協議。只要沒有違背法律的條款，而且具有可操作性。就不違法，是具有法律效力的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。

㈡ 出售房屋獨家代理的爭議

根據合同法，您可以隨時解除該協議。該獨家代理協議有多大的效力，需審核合同後才能給出意見，但據您所述，有些條款屬於霸王條款，不符合民法精神。

㈢ 跟中介簽了獨家協議，這個協議有法律效益嗎

一般來說，雙方簽字、蓋章之日起就生效。除非存在欺詐、脅迫、惡意串通損害國家或第三人利益、以合法形式掩蓋非法目的、損害國家公共利益等法定無效的情形，或者有重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫，乘人之危等可撤銷情形，自撤銷之日起無效。

㈣ 房屋買賣簽獨家協議違法嗎

法律分析：房屋買賣簽獨家協議依法成立不屬於違法。當事人應當具有書寫證明能力、意思表示自願真實；獨家協議內容合法、符合法律規定的形式；買賣關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

㈤ 代簽的房屋買賣協議書有法律效力嗎

經授權代簽買方房屋買賣協議有效。買方授權第三人代簽的、或買方雖不知情但事後仍對該合同進行追認的，代簽合同應當認定為有效；第三人未經買方的授權用其名義代簽合同，合同對買方不發生法律效力，所產生的一切後果由使用其名義的第三人承擔。
【法律依據】
《民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

㈥ 房屋轉讓協議書怎樣才有法律效力違反協議能否起訴

一，房屋轉讓協議具有法律效力:

1.關於房產轉讓的合同，只要符合合同成立的條件，就是有效的。

2.簽訂房屋轉讓協議書時，雙方意思表示應當真實，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

3.不得以欺詐、脅迫等方式訂立合同，對房屋坐落、面積、年限、價款、履行期限和方式、違約責任、解決爭議的方法等主要內容作出約定，只要符合這些條件，那麼房屋轉讓協議就是有效的。

4.房屋轉讓協議中，作為個人，簽字或者按指印都是具有法律效力的，在簽訂合同過程中，合同當事人的簽字和按指印的行為，都是對合同內容進行確認，並表示受合同約束的意思。

需要注意的是，房屋轉讓協議書生效並不意味著房屋產權的轉移，要實現房屋產權的轉移還需要到當地房屋管理部門辦理過戶登記。
法律依據：

《民法總則》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二，違反房屋轉讓協議是可以起訴:

1、首先要准備起訴狀，各項證據材料，包括合同及證明對方違約事實的證據。

2、各項材料准備好以後，到管轄地法院立案廳立案就行了。

3、立案後法院程序如下：立案-庭前調解-庭審(開庭、法庭調查、質證、辯論、最後陳述、休庭)-領取判決-申請執行。

《民事訴訟法》

第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項：

(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式;

(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;

(三)訴訟請求和所根據的事實與理由;

(四)證據和證據來源，證人姓名和住所。

拓展資料

房屋買賣違約的情形

二手房交易過程中導致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：

第一種：買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂後，因買方經濟狀況惡化或缺少後續支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。

第二種：以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同於預售商品房，一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。

第三種：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續履行下去，即使買方已經繳付了首期款並實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。

第四種：因貸款政策變化原因導致買方無法買房。

二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，後是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由於政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構成合同違約。

㈦ 二手房買賣可以是獨家代理嗎

二手房簽訂獨家代理買賣合同有效。有效的獨家代理買賣合同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自願真實；合同內容合法、符合法律規定的形式；買賣關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

㈧ 房產中介獨家協議有無法律效力

法律分析：有的。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就可以成立了。成立後的房屋租賃合同需要通過審查就有法律效力。

（一）合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。

（二）房屋是否為法律法規禁止出租。

（三）房屋租賃合同的內容是否合法。

（四）是否進行過登記備案。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百一十九條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

㈨ 什麼情況下房產獨家委託協議是合法的

這個委託協議沒有明確的法律規定合法不合法，但是房產中介給你這個獨家委託協議簽訂了，就需要遵守，房子本身不存在爭議就沒有問題