資產評估報告法律效力

『壹』 如何理解資產評估報告的客觀性，完整性，時效性

【1】評估報告的客觀性。
評估人員要按照公允的程序和計價標准，對具體的資產評估對象 作出符合專業標准並反映客觀實際情況的資產評估結論， 所依據的各種資料數據應能證明其 科學性，所選取的方法、參數應能反映其適用性和科學性，評估報告所使用的措辭和文字描 述應反映第三者的公正立場。

【2】評估報告的完整性。
資產評估報告正文應能完整、准確地描述資產評估的全過程，反 映資產評估的目的、所依據的前提條件、評估計價標准、評估的基本程序和選取的方法、參 數等，並充分揭示被評估資產的真實情況，做到完整無缺，無一遺漏。另外，附件資料起著 補充說明正文的作用，所以還應注意與評估結論有關的各種附件。

【3】評估報告的時效性。
在一定條件下得出的資產評估結論往往是對某一時期或某一時點 資產實際價值的計量。一旦時過境遷，由於貨幣具有時間價值，而且被評估資產本身也隨時 間變化而變化，被評估資產的市場價值會隨著市場環境、政治、社會等因素的變化而發生很 大變化，評估結論將難以反映其實際價值並失去其應有的法律效力。

『貳』 驗資報告是不是和資產評估報告一樣呢

不是，驗資報告即驗證資本或驗證企業資本，是指注冊會計師依法接受委託，對被審計單位的實收資本（股本）及其相關資產，負債的真實性、合法性進行的審驗。驗資報告是具有法律效力的文件。驗資(驗證資本或驗證企業資本)，出具驗資報告是會計師事務所注冊會計師的法定審計業務。資產評估是對你擁有的資產根據相關法律條文，按照特定的方法進行估價並出具報告。如房產評估報告，土地評估報告

『叄』 資產評估報告包括哪些內容

1.資產評估報告書封面基本內容

資產評估報告封面須載明下列內容：資產評估項目名稱、資產評估機構出具評估報告的編號、資產評估機構全稱和評估報告提交日期等。有服務商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。

2.資產評估報告書摘要的基本內容

每份資產評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內容的摘要，用來讓各有關方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結果一致，不得有誤導性內容，並應當採用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

3.資產評估報告書正文的基本內容

(1)首部。評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號，標題應含有「XXX(評估)項目資產評估報告書」字樣。

(2)序言。報告書正文的序言應寫明該評估報告委託方全稱、受託評估事項及評估工作整體情況。

(3)委託方與資產佔有方簡介。報告書正文的委託方與資產佔有方簡介應較為詳細地分別介紹委託方和資產佔有方的情況。當委託方和佔有方相同時，可作為資產佔有方介紹，也要寫明委託方和資產佔有方之間的隸屬關系或經濟關系。無隸屬關系或經濟關系的，應寫明發生評估的原因，當資產佔有方為多家企業時，還須逐一介紹。

(4)評估目的。報告書正文的評估目的應寫明本次資產評估是為了滿足委託方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型，並簡要准確地說明該經濟行為是否經過批准。若已獲批准，應將批准文件的名稱、批准單位、批准日期及文號寫出。

(5)評估范圍和對象。這部分應寫明納入評估范圍的資產及其類型，並列出評估前的賬面金額。評估資產為多家佔有，應說明各自的份額及對應資產類型。

(6)評估基準日。這部分應寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。另外，還應對採用非基準日價格標准作出說明。評估基準日應根據經濟行為的性質由委託方確定，並盡可能與評估目的實現日接近。

(7)評估原則。應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業規定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。

(8)評估依據。應在這部分中列示評估依據，包括經濟行為依據、法律法規依據、產權依據和取價依據等。對評估中採用的特殊依據應作相應的披露。

(9)評估方法。應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。對某項資產評估採用一種以上評估方法的還應說明原因並說明該資產價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用范圍。

(10)評估過程。這部分應反映評估機構自接受評估項目委託起至提交評估報告的全過程。包括接受委託過程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過程;資產清查中指導資產佔有方清查、搜集准備資料、檢查與驗證過程;評估估算中的現場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調查與分析過程;評估匯總中的結果匯總、評估結論分析、撰寫報告與說明、內部復核過程，以及提交評估報告等過程。

(11)評估結論。這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機構對評估結果發表的結論，對資產、負債、凈資產的賬面價值、調整後賬面價值、評估價值及其增減幅度進行表述，還應單獨列示不納入評估匯總表的評估結果。

(12)特殊事項說明。在這部分中應說明在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項對評估結論的影響，還應提示評估人員認為需要說明的其他事項。

(13)評估基準日期後重大事項。在這部分中，應揭示評估基準日後至評估報告提出日期間發生的重要事項，以及評估基準日的期後事項對評估結論的影響，還應說明發生在評估基準日期後不能直接使用評估結論的事項。

(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件，並寫明評估報告依照法律法規的有關規定發生法律效力和評估結果的有效使用期限。還應寫明評估結論僅供委託方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，並申明評估報告書的使用權歸委託方所有，未經許可不得隨意向他人提供或公開。

(15)評估報告提出日期。在這部分中，應寫明評估報告書提交委託方的具體日期。評估報告書原則上應在確定的評估基準日後三個月內提出。

(16)尾部。這部分應寫明出具評估報告書的機構名稱並加蓋公章，還要由評估機構法定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產評估師簽名蓋章。

『肆』 資產評估

國有資產評估程序
一、申報立項
需要進行資產評估的國有企業，應當向國有資產管理部門申報立項，經過國有資產管理部門的審批，才能委託資產評估機構進行評估。申報立項包括申報、立項批准、委託評估三項程序。
首先需要進行國有資產評估或者依法應當進行資產評估的國有資產佔用企業，應當向國有資產管理部門提出書面申請。該申請書的主要內容包括：申報單位名稱、隸屬關系、需評估的國有資產所在地點、資產評估目的、待評估資產的范圍與種類、評估工作的起訖時間和基準日期等。同時申報資產評估的企業還要提交上級主管部門的審查意見、該案經濟行為審批機關的批准文件、國有資產管理部門頒發的產權證明文件、土地管理部門頒發的土地使用權證明、房產部門頒發的房產證明、被評估資產目錄和有關會計報表。
第二，國有資產管理部門審查決定是否批准立項並應當及時通知申請人。資產評估申請人的申請報告應當符合批準的條件有：所申報的被評估對象必須是申報單位經營管理的國有資產；所申報評估的資產將要投入的經濟活動，是必須依法進行評估的或者進行評估後才能正確反映資產價格，保證國有資產不流失；申報人提供的有關資料齊全，所列數據准確。對於准予立項的評估應當填寫資產評估立項表。
第三，資產評估應當選擇符合法律規定、具有法定資格的資產評估機構，並委託其進行資產評估。按照法律規定，資產評估機構應當符合以下條件：必須是經過政府主管部門批准，並經過工商行政管理部門核准注冊登記的，具有法人資格的組織；必須擁有相當數量的能夠勝任評估工作的各類專業人員，如財會審計人員、經濟管理人員、建築工程技術人員等；在取得資產評估資格之前，必須經過若干次試評估，並從試評估中取得經驗，熟悉評估操作規程、操作程序，具備一定的評估經驗是資產評估的重要條件之一。選定資產評估機構之後，雙方應當簽訂資產評估委託書，並進行公證。委託書的基本內容包括：委託方、受託方及其法定代表人，評估目的，委託評估內容，評估收費標准，要求完成評估時間，雙方的責任和義務，違約責任等內容。
二、清查資產
改制企業應當收集資料，為資產評估作好准備。委託人應當按照評估范圍，對待評估資產的實有數量與質量情況進行實地盤點，並將結果分類登記。資產評估機構根據企業的會計報表、統計報表、財務目錄及各種相關台賬記錄等資料，對企業的資產情況、債權債務情況及經營情況，進行全面的清查與審核；對企業資產進行嚴格的產權界定，同時還需要就與資產評估有關的方面進行社會調查，以便對企業未來經濟效益做出准確的預測。
在評估過程中，評估機構應當對待評估資產的賬目、賬卡等與其他資料進行核對，必須佔有與被評估資產有關的全部信息資料。若評估一項國有企業的資產，至少要了解國家資產使用單位的獨立法人證明，國有資產管理部門批准評估的立項通知書、資產名稱、規格型號、計量單位、數量、購置時間、折舊年限、同類資產的物價變動等；另外還要根據委託書所列資產的范圍逐項進行實地盤點，核查賬實是否一致。被評估單位應配合資產評估機構的工作，防止弄虛作假、串通舞弊。
三、評定估算
評估機構於核實鑒定後，根據不同的評估目的與對象，依照有關評估的法律、法規、政策等規定，考慮到影響資產價值的各種因素，運用科學的評估方法，選擇適當的評估參數，獨立、公正、合理地評估出待評估資產的真實價值。
首先，評估機構應當制定評估方案，根據實際情況加以評估。評估方案的主要內容是確定評估時間、計劃和步驟，確定評估人和分工以及評估方法等；其次評估機構根據評估方案，選擇適當的評估方法，對各項資產價格進行評定、估算評定內容既包括對企業概況進行審查，如企業性質、隸屬關系、廠址位置、所處環境、兼並條件等，也包括對企業資產、產品市場、財務狀況、經濟效益以及各種基本數據的綜合分析、評估和鑒定。特別是對企業總體評估（評估收益價值）時，需組織市場調查，預期資產收益，經技術處理估價現值；最後要寫出評估報告，提交給委託企業。評估報告的主要內容是：評估所依據的文件、評估原則、方法、時間、參評人員等。評估報告是對資產實際價格提出的公證性文件。評估機構和評估工作人員應對該評估報告的真實性、准確性和完整性承擔法律責任。評估報告還要經過評估機構負責人簽名並加蓋公章後才能生效。委託方取得評估報告後，如果同意其內容和意見，則應報送國有資產管理部門加以確認。
四、驗證確認
國有資產管理部門接到評估報告及有關資料後，會同有關機關審核、驗證、確認資產評估結果的真實性、合法性以及科學性。
首先應當審核資產評估報告的內容，包括報送的資料是否齊全；各項內容是否符合法律、法規、政策的規定；評估程序是否合法；評估項目是否齊全、遺漏或重評；評估方法是否合理科學，所引用的資料、數據是否可靠、真實；評估人員是否具有符合法律規定的評估資格；評估報告的規格、內容是否符合要求等。
其次應當進行驗證。資產管理部門應當全面復查、實地抽查。包括：依據的資料、數據的驗證；採用的計算公式、計算步驟的驗證；評估結果是否與實際相一致等。最後的步驟是確認。國有資產管理部門應當做出是否予以確認的決定並登記備案，同時向申請資產評估的當事人發出資產評估結果通知書。如果當事人或第三人有異議的，可以向上級資產管理部門申請復議。上級資產管理部門接受復議申請，並在法定期限內做出裁定書。經國有資產管理機構確認的資產評估結果具有法律效力，企業以此作為調整賬目及買賣經營性或非經營性資產的定價底價的依據，同時可以進行必要的會計處理。

『伍』 保險公估人的報告是否有法律效力

保險公估人的報告沒有法律效力。
保險公估報告在性質上屬於民事證據，版對保險合同人不產生權必然的約束力。
因此，保險公估報告雖經專門機構作出，但只能作為民事證據的一種，當事人仍需舉證，質證過程，有人民法院或仲裁機構確認其證據效力。

『陸』 在資產評估中，資產評估師沒有到資產評估現場，所出的資產評估報告有法律效力嗎

這位朋友您好：
您問在資產評估中，資產評估師沒有到資產評估現場，專所出的資產評估報屬告有法律效力嗎？
答：資產評估評估師到現場是必要的，這樣評估的依據更為充分，評估的價格更能接近現實價，而您說本次評估評估師沒有到現場，而另派2名沒有資產評估資質的人看了下，拍了照片，復印了資料，然後過了幾天出資產評估公司為我們出了60萬的資產評估報告。現在物業公司提出，評估報告上所署名的評估師根本沒有到現場，報告無效。
這種說法是不正確的，因為評估師到現場與不到現場是他自己的事，您著重看評估的價格有沒有差異，評估報告的語言表述是否客觀，是否與現場實際情況脫節，或生搬硬套，不符合實際情況，這是關鍵，如果評估的價值符合現實，本次評估就是有效。

『柒』 資產評估的基本作用有哪些

資產評估專業技術應用性強，專業面寬。教學組織中，除資產評估相關專業課程的開設外，本專業對財務、稅收、審計等也提出了較高要求。

資產評估原理、企業價值評估、國有資產管理、房地產評估、無形資產評估、國際評估准則等。
培養目標
本專業培養具備經濟、管理、法律、資產評估等方面的知識，具備人文精神、科學素養和誠信品質，能在政府資產管理部門、土地管理部門或企事業單位、金融證券投資公司、房地產開發機構等從事資產管理及財務稅收工作的應用型、復合型專業人才。
培養要求
資產評估專業學生主要學習會計、審計等方面的基本理論和基本知識，受到會計、審計方法和技巧方面的基本訓練，具有分析和解決資產評估問題的基本能力。
知識技能
1.系統地掌握審計、會計的基本理論、專業知識和操作技能；
2.掌握審計的定性和定量的分析方法；
3.熟悉國家有關法規和政策，了解國內外資產評估學科的現狀和發展趨勢；
4.具有較強的調查研究、綜合分析和解決實際問題的能力，並有較強的外語和語言文字能力；
5.了解本學科的理論前沿和發展動態；
6.掌握文獻檢索、資料查詢的基本方法，具有一定的科學研究和實際工作能力。
本專業技術應用性強，專業面寬。教學組織中，除資產評估相關專業課程的開設外，本專業對財務、稅收、審計等也提出了較高要求，從而適應會計師事務所、評估師事務所、稅務師事務所主營業務對復合型人才的需求，為畢業生從事注冊評估師助理、注冊會計師助理、注冊稅務師助理等工作創造了良好條件。同時也為學生在各級財稅部門、企業、事業單位及金融部門從事財稅工作奠定了堅實的基礎。教學中，本專業還重點考慮了國家注冊資產評估師的考試內容，有利於畢業生考取資格證書。，隨著社會主義市場經濟體制改革進程的需要，我國資產評估專業人員遠不能適應經濟建設與發展的需要。因此，本專業具有良好的就業與發展前景。

『捌』 資產評估報告是否能夠作為財務入賬的依據

資產評估報告不是證明文件，不能作為財務入賬的依據。其中公允價值評估屬於計量屬性，價值類型是公允價值，即投資性採用公允價值計量模型的投資性金融工具的確認和計量和公允價值計量。

『玖』 評估報告可以作為法律依據嗎

法律分析：評估報告是否有法律效力，取決於咨詢評估報告的單位和個人是否有資質，做出的程序、和內容以及依據是否合法。如果這些任何環節違法，評估報告本身就不具有法律效力。評估報告如果有法律效力，那麼作為證據，是一個比較有力的證據。如果咨詢評估報告沒有法律效力，做證據，也就是無效證據，不符合證據規則的證據，不被採納。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十九條 經過法定程序公證證明的法律事實和文書，人民法院應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻公證證明的除外。