房屋中介合同的法律效力

Ⅰ 在房屋中介簽訂的房屋買賣合同有效嗎

中介簽的二手房買賣合同也是有效的。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

Ⅱ 與房屋中介簽的代售合同有法律效力嗎

有法律效力的。
1.通過中介買房一般會有兩個合同。
2.「買賣居間合同」合同是內有法律效力的，主體是容賣方、買房及中介據檢方，和「房屋買賣合同」合同的主體是賣方和買方，「房屋買賣合同」里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款里肯定都有約定的。
3.「居間合同」有法律效力，但「居間合同」主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費，
4.居民自己私下簽訂的房屋買賣合同是否有效的這個問題涉及到了房屋買賣合同有關效力的認定問題。
5.居民要盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同。
6.買賣合同不違反國家法律法規，又不損害其他人合法利益，且不違背當事人真實意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務的，喪失定金。
7.收受定金的一方不履行義務的，雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護，具備合法要件的合同受法律保護，與是否在中介處簽訂的無關。

Ⅲ 房屋中介合同的法律效力是怎麼規定的

中介提來供的房地產買賣合同不源是真正意義上的合同，只是具有一定約束力的預約合同，是不具備《合同法》上所說的合同的法律效力的。也就是說這些合同是無效的合同。但它不是完全的無效，它對合同中對於定金等的一些具有違約行為的約束約定是有效的。

Ⅳ 在房產中介簽訂的購房合同是否具有法律效力

有法律效力的。

Ⅳ 與中介簽訂的房屋租賃合同的法律效力

「.當時簽訂協議的時候 本來應該一式兩份，，但是當時有一份協議沒有簽，因為沒有找到，所以我留下了原件，中介公司留下了復印件。」
你如果不承認對方復印件的真實性，那麼人民法院不應確認簽約事實。單獨的復印件不具有證明效力，必須與原件核對後，法院才可以認定復印件的真實性。
「2.我看過協議，協議里除了規定了了 如果雙方存在異議不能履行協議 可以協商解決。另外也約定了，協議生效的內容是，簽訂之日起雙方交付了鑰匙以及室內物品清單後，才生效。 」
除了協議約定違約金之外，違約方也許按照法律規定承擔賠償損失等違約責任。對於實際損失的金額，對方有證明義務。
「3.另外北京市有新規定，我跟中介的這種委託協議屬於A版合同，等到中介找到承租戶了以後再簽訂一個B版的三方合同，對租金和租期再加以約定。。 」
這個應當屬於居間合同，並附加了一定條件。居間人，即中介，在正式租賃合同（也就是你說的B合同）簽訂之前，是無權提出金錢給付要求的。至於你是否有權解除合同，要視具體合同約定。
4、「我想違約，但是違約金要付給對方四千塊」
對方提出的四千塊違約金沒有法律依據。如果是實際損失數額，對方有義務提供證據證明。由於合同沒有約定，對方要求四千元也沒有合同依據。
5、「請各位有法律經驗的朋友 給我指條路，，我該怎麼應對這4千塊的違約金。。」
你不理他們。反正中介拿著復印件也不能把你怎麼樣，就說沒有這回事。到了12月31日直接把房子收回來就好了。【特別注意】私下裡和中介人員交談中，也不要承認簽過新合約，防止對方錄音。如果中介有「復印件＋錄音」，那麼復印件就不是孤證了，有可能被法院確認。

Ⅵ 我和房屋中介簽的代賣協議是否有法律效力

滿足法律規定的合同生效要件一般就是有效的。《合同法》第44條規定，依法成回立的合同，自成立時生效。但答合同成立並非等於合同生效，因為只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：
1、合同當事人訂立合同時具有相應的締約行為能力。
2、合同當事人意思表示真實。
3、合同不違反法律或社會公共利益。
4、合同的內容必須確定或可能。
對於口頭協議：
《中華人民共和國合同法》第十條：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
第四十四條：依法成立的合同，自成立時生效。
第一百一十五條：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

Ⅶ 賣房時是通過中介，他們簽的合同有法律效力嗎

通過中介簽訂的房屋買賣合同，一般是三方協議，叫《存量房買賣合同》。至於中介與賣方簽訂的合同工，叫委託代理合同，這方面，只要不違反法律法規強制性規定，屬於當事人真實意思表示，當然是有效力的。

Ⅷ 二手房交易時在房地產中介公司簽定的合同有法律效力嗎

與房地產中介公司簽定中介服務合同，只要雙方協商一致，簽字蓋章就具有法律效力。
《合同法》第三十二條規定：當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

Ⅸ 與中介簽購房合同有法律效力嗎

一、與中介簽購房合同有法律效力嗎?
與中介簽購房合同是有法律效力的，「買賣居間合同」合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介據檢方，和「房屋買賣合同」合同的主體是賣方和買方，「房屋買賣合同」里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款里肯定都有約定的。居民要盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同。
二、具體情況
1.通過中介買房一般會有兩個合同。
2.「買賣居間合同」合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介據檢方，和「房屋買賣合同」合同的主體是賣方和買方，「房屋買賣合同」里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款里肯定都有約定的。
3.「居間合同」有法律效力，但「居間合同」主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費，
4.居民自己私下簽訂的房屋買賣合同是否有效的這個問題涉及到了房屋買賣合同有關效力的認定問題。
5.居民要盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同。
6.買賣合同不違反國家法律法規，又不損害其他人合法利益，且不違背當事人真實意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務的，喪失定金。
7.收受定金的一方不履行義務的，雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護，具備合法要件的合同受法律保護，與是否在中介處簽訂的無關。
與中介簽訂購房合同的情況，在二手房銷售時會經常遇到，當前，隨著二手房市場的火爆，在中介簽訂相關合同的情況也是常見的。有關與中介簽訂購房合同是否具有法律效力的情況，可以根據簽訂合同時是否具備法律效應來認定，如果合同中的有關合同要素齊全，則顯然是具備法律效力的。
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