預售房產抵押登記有什麼法律效力
Ⅰ 設定房產抵押權,但同意對方銷售,有何法律效果
抵押期間地上房屋是否准予預售或銷售，售出後是否解除抵押權。如專約定同意預售或銷售並屬約定售後即解除抵押權的，同時要約定同意預售或銷售的房屋面積）。
如果合同沒有約定，抵押權人事後又同意的，抵押權人應出具書面證明，該證明要明確准予預售或銷售的房屋的部位、面積、售出後的房屋及其佔用的土地是否解除抵押權等內容。抵押當事人同意在抵押期間按套預售或銷售房屋的，抵押人（開發商）在售出每套房屋後，不再分別辦理變更抵押登記，而是每六個月辦理一次注銷登記手續。
對於這種抵押合同中約定同意預售並售後解除抵押權或事後同意預售並售後解除抵押權的，登記機構對於已售出的房屋可辦理交易過戶、房產登記手續。其次，如果抵押合同中沒有約定或者抵押權人事後也沒有同意預售房屋，則不能預售；第三，如果抵押合同中約定可以預售或者事後抵押權人書面同意預售，但是售後房屋並不解除抵押權的，則該房屋可以預售，只是此時已售出的房屋仍設定有抵押權，購房人領取的房屋所有權證中應注記抵押情況。
Ⅱ 房地產抵押,只登記房產或土地,法律效力
依據我抄國現行擔保法律規定，以襲房地產等不動產進行抵押的，應當辦理抵押登記手續，抵押合同自登記之日方才生效。由於你沒有與借款人辦理房產的抵押登記手續，你們之間的抵押協議並不發生法律效力，僅僅持有債務人的房產、土地證並不能具有任何法律效力，你無法藉此實現自己的抵押物權。如果債務人到期不能清償你的借款，你只能向借款人及其兩個作為保證人主張權利，以實現自己的債權。
Ⅲ 不動產登記部門將房屋抵押預告登記自動轉為正式登記的法律效力問題
不動產登記部門想房屋抵押預告登記自動轉為正式登機嗎？這個問題好像是可能的，咨詢一下，這個房產部門就清楚了
Ⅳ 在房地產項目貸款項目中，預售房網簽的抵押效果有多強，法律效力，請詳細說明
是一種抵押預登記行為，在現行政策下，其效力相當於抵押登記，房屋分戶登記後房管局可以直接辦理抵押登記手續。網簽合同後，合同文本還要拿到房管局備案。
Ⅳ 房產抵押需要辦理登記才具法律效力
彭女士:我的親戚因經營需要向我借款百餘萬元。他的兩個姐姐在借款合同上作為保證人專簽了名,然後他本人又用一屬套價值一百五十餘萬元的房產作為抵押,並將房產證、土地證原件交給了我。請問律師如果親戚到期不還,我能否要求變賣他的房產,以償還我的借款?
專業律師:不可以。依據我國現行擔保法律規定,以房地產等不動產進行抵押的,應當辦理抵押登記手續,抵押合同自登記之日方才生效。由於你沒有與借款人辦理房產的抵押登記手續,你們之間的抵押協議並不發生法律效力,僅僅持有債務人的房產、土地證並不能具有任何法律效力,你無法藉此實現自己的抵押物權。如果債務人到期不能清償你的借款,你只能向借款人及其兩個作為保證人的姐姐主張權利,以實現自己的債權。
（以上回答發布於2016-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 請問一下，房產局對房屋的預售預購備案登記與房屋產權登記有什麼區別各種登記的法律效力或法律責任如何
房屋的預售預購備案登記與房屋產權登記的區別如下:
一、登記種類不同。
房屋預售備案僅指開發商在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
房屋產權登記包括國有土地范圍內房屋所有權登記；抵押權、地役權登記；預告登記、更正登記；異議登記。
二、登記機關不同。
房屋預售備案登記機關為房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門。
房屋產權登記機關為直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
《城市商品房預售管理辦法》第十條：「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。」
三、辦理主體不同。
房屋預售備案登記的主體為房地產開發企業。
房屋產權登記的主體為房屋交易雙方當事人。
商品房預售合同備案登記的效力，在於使預售合同能產生對抗善意第三人的效力。也就是說，如果開發商在簽訂預售合同後，又擅自轉移給他方時，消費者可用登記備案的預售合同對抗開發商的轉讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。
房屋產權登記的效力在於確認所有權發生變更。
《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
Ⅶ 房屋預售後抵押土地使用權的法律法規有哪些
你好
一、依復據中華人民共和制國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售抵押土地使用權應當符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
二、國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
以上就是關於房屋預售後土地使用權是否可以抵押以及相關法律法規有哪些的介紹了，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售抵押。
望採納