二手房批貸函法律效力

Ⅰ 銀行簽章貸款合同與批貸函哪個重要

貸款合同更重要。在貸款過程中，很多人將銀行批貸函誤認為「貸款合同」，實則這兩者有很大的區別。
區別一：概念不同
銀行批貸函又稱為「銀行審批意見表」，是指銀行已經對借款人的貸款進行了審批，並同意接受借款人的貸款申請。按照銀行的慣例，出具批貸函後，借款人獲貸的可能性很大。
貸款合同是銀行接受借款人的貸款申請，並同意為其發放貸款，簽訂的按時足額償還貸款本息的協議。
區別二：法律效力不同
銀行批貸函不具備法律效力；貸款合同具有法律效力。
區別三：出場順序不同
在正規貸款流程中，銀行批答函先與貸款合同出場。
所以，大家不要將銀行批貸函與貸款合同混為一談，避免給貸款發放造成不必要的麻煩。
拓展資料：
如何正確選擇貸款：
1. 貸款利率折扣
比如購房者在申請房貸的時候，首先要對比的就是各個銀行的貸款利率折扣，目前央行對5年期以上的貸款規定的基準利率是4.9%，在不同城市中，不同銀行可以根據具體情況來設定不同的利率折扣。
2. 優惠門檻
每個銀行的貸款門檻都不同，優惠的門檻自然也不盡相同。有些銀行會要求貸款者在本銀行存款達到一定的額度，或者貸款額度佔到總房款的多少比例等等，才會給予申貸者一定的利率優惠，這時候購房者最好能提前做好功課，了解清楚各個銀行的規定。尤其是如果你購買的是二手房就更要注意，有些銀行可能會要求申請貸款的二手房房齡不能超過20年，甚至是10年。
3. 調息方式
現在銀行所遵循的調息方式主要有：次年調息、按月調息，次年調息即是自央行宣布調整貸款利息之後，銀行可以從下一年的1月1日期開始執行，而按月調息則要從央行調息後的下一月起執行新的基準利率。還有一種是固定利率，部分銀行和申貸者簽約時可約定利率不隨央行規定而進行調整。關於以上三種調息方式，不同銀行規定不同。
4. 還款方式
等額本金還款法是更加節省利息的，不過這種還款方式前期還款壓力稍大，後期壓力越來越小。如果在申請貸款時，銀行可以讓你根據自身實際情況選擇還款方式的話會更好。另外，在現實生活中很多人最終都是會提前還款的，那麼購房者在貸款時，就要先詳細了解一下該銀行對於提前還款的要求了，可能會有銀行對提前還款者收取一定的違約金。

Ⅱ 求助，批貸函有有效期嗎

如果材料齊全的話,兩周左右就能有結果。
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右

Ⅲ 二手房買賣中北京市市管公積金貸款的批貸函，有沒有有效期如果有，是不是指從批貸函下來到過戶的時間

有有效期，一般為3個月到六個月18301522642

Ⅳ 請問批貸函與二手房銀行抵押貸款合同關系

二手來房按揭合同在辦理抵押登記時源可以拿到，如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門等測繪評估、繳納稅費、辦理產權過戶辦，取得房權證；
3、和銀行信貸人員一起辦理房產抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款！

Ⅳ 銀行出具了批貸函，這樣的情況還能不能放款

不能放款，因為即便銀行出局了批貸函，因為國家政策出台，他必須按國家政策辦，這不算違約。只能問銀行有什麼其他途徑了

Ⅵ 二手房 過戶前無法取得銀行批貸函

如果銀行沒有批下來到了國土局也是過不了戶的。
批貸函在交易過程中十分重要。所謂【批貸函】，就是銀行審核買家的資質一切ok，才下發表示「會貸款給他」的證明，您必須要看到銀行出具的【批貸函】才可以過戶，否則，一旦過戶，就代表房屋所有權發生了轉移，房子是別人的了，可銀行如果審核買家的資料不通過，您的尾款可能就再也追補回來。
所以您必須拿到批貸函後才能和買家辦理過戶。同時，辦理完過戶後要盯緊買家及時去銀行辦理抵押，這樣才能保證銀行正常房款，自己及時收到尾款！避免自己有所損失。

Ⅶ 在中介處簽訂二手房買賣協議有法律效力嗎

簽訂的二手房買賣協議是有法律效力的。

二手房交易過戶流程:

1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。

Ⅷ 我是賣家，看到了批貸函後，將房子過戶了，還有風險嗎

風險不大。
只要同貸書是真的，買家也按約履行的話，沒什麼風險的。

Ⅸ 賣二手房過戶前是否要先看賣家有沒有同貸書或者批貸函

過戶時如果買抄家有申請襲的貸款的，貸款銀行會送上貸款同意合同的，否則不予登記過戶，銀行給的合同被登記收入後，出產權證時同時出他項權證，他項權證是貸款人或借款人的權利憑證，與賣方無關的，是在買方房子上成立的合法的優先債權，以保護借款人的權利。

Ⅹ 我們的批貸函下來了，但是沒有加蓋公章，有沒有效啊大體的內容是這樣的：

用法律的語言表達：該份合同文本還沒有成立，還談不上有效無效的問題。只有成立的合同，才談得上是否有效問題。
如果貸款已經放出，這說明你與銀行間以實際行為履行完畢了貸款合同。該履行完畢的合同與沒蓋章的合同文本無關。
從另一個角度說，銀行沒有蓋章，就可隨時停止放款