小區樓上漏水法律責任

1. 樓上漏水是誰的責任

法律分析：這要根據實際情況而定，假如還是保修期內的話，且不屬於人為原因的話，那是地產商的責任，通常房子可以保修五年。若是過了保修期，不屬於人為損壞且屬於公共部位，那可找物業，用維修基金進行維修。假如存在人為原因，那是行為人的責任。

法律依據：《中華人民共和國消費者權益保護法》

第七條 消費者在購買、使用商品和接受服務時享有人身、財產安全不受損害的權利。消費者有權要求經營者提供的商品和服務，符合保障人身、財產安全的要求。

第八條 消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。消費者有權根據商品或者服務的不同情況，要求經營者提供商品的價格、產地、生產者、用途、性能、規格、等級、主要成份、生產日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售後服務，或者服務的內容、規格、費用等有關情況。第九條 消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。消費者有權自主選擇提供商品或者服務的經營者，自主選擇商品品種或者服務方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務。消費者在自主選擇商品或者服務時，有權進行比較、鑒別和挑選。

第十條 消費者享有公平交易的權利。消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。

第十一條 消費者因購買、使用商品或者接受服務受到人身、財產損害的，享有依法獲得賠償的權利。

2. 樓上衛生漏水屬於誰的責任

法律分析：一般來說，是樓上業主應對此負全責，不但應該盡快維修而且還應無條件地承擔所有維修費用和因此而造成的一切損失。樓上漏水是用肉眼便能觀察到的危害，你只需對現場進行拍照取證，然後聘請律師，提起訴訟即可。因為樓上業主對其房屋擁有產權，那他必須確保其在使用過程中不侵害他人的利益。

另外，也需要專業部門來鑒定，看是你家是否改建過衛生間導致其漏水還是房屋本身結構導致其漏水。

如果是由於自己改建衛生間導致樓下漏水或者不合理使用導致漏水，那麼就需要自己承擔責任。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一) 原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織(二) 有明確的被告(三) 有具體的訴訟請求和事實、理由(四) 屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

3. 樓上房屋漏水造成損失物業有責任嗎

法律分析：樓頂漏水，物業當然有責；樓上鄰居漏水，物業沒有責任。因為物業公司與業主之間存在的只是物業服務合同關系，如果涉及到維修責任，也僅涉及公共物業、設施的維修責任。樓上漏水應由樓上的業主承擔責任，物業對此並沒有責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

《物業管理條例》

第五十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

4. 樓上水管漏水到樓下的法律處理辦法

法律分析：
一、可以找物業來協調，或者請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告，然後可以根據報告向法院提起訴訟。
二、樓上漏水，給當事人造成損失的：
1、只要當事人能夠證明是由於樓上住戶的原因(過錯責任)造成當事人損失的，可以向其主張賠償；
2、如果雙方對賠償數額，協商無法達成一致的，應參照民事糾紛處理。
三、自力救濟：
1、自力救濟，包括自決與和解；它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達到維護自己的權益。
2、自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對方服從；和解是指雙方互相妥協和讓步。
3、兩者共同點是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規范的制約。
四、社會救濟：
1、社會救濟，包括調解(訴訟外調解)和仲裁。他是只依靠社會力量處理民事糾紛的一種機制；
2、調解是由第三者(調解機構或調解人)出面對糾紛的雙方當事人進行調停說和，用一定的法律規范和道德規范勸導沖突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎上達成解決糾紛的協議；
3、調解協議不具有法律上的強制力，但具有合同意義上的效力；
4、仲裁是由雙方當事人選定的仲裁機構對糾紛進行審理並作出裁決；
5、仲裁不同於調解，仲裁裁決對雙方當事人有法律上的拘束力。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第二百八十八條 處理相鄰關系的原則 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

衍生問題：
房屋漏水打官司律師費是多少？
律師服務收費可以根據不同的服務內容，採取計件收費、按標的額比例收費和計時收費、風險代理收費等方式。經濟糾紛的律師費，根據案件的性質、復雜程度、工作所需耗費的時間以及律師的專業水平等不同，收費也不相同。具體費用需要與律師協商確定，每個地區相關案件律師費的收取標准也是不一樣的。具體情況如下：
1、一般來說，無財產爭議的案件，一般收費在6000-0之間。
2、有財產糾紛的，視案情可能還要按財產數額來支付一定比例的律師費，最終的律師費可與律師確定。
3、按照案件不同，律師費用要看你與律師約定好一審及二審的收費標准，有的律師是全包的，有的律師是按階段收費的不同，有的是你勝訴後再支付律師費。同時要按照司法廳的律師收費辦法收費。

5. 樓上漏水應該誰來負責

房子樓上漏水可能是物業或者是樓上業主的責任，具體要看是什麼地方漏水的，若是物業布置的一整棟樓的水管漏水，那就是物業需要負責的;若是樓上的下水管出問題的，屬於樓上住戶獨立使用的，那就是樓上的房主負責。

具體參考如下：

（1）首先要確定問題出在哪一方，才能確定是哪一方負責任;

a.若是樓上的獨自使用的排污管等出問題導致漏水的，那就是需要樓上房主進行負責;給予給你維修好或者是賠償損失費，可以和樓上房主談妥確定;

b.若是一棟樓的落水管，剛好從樓板面的位置出問題的，那這個就是物業的問題，需要物業來進行維修好，並且賠償相應的損失費用多少。

（2）發生樓上漏水，首先應明確狀態。

a.要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。

b.在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。

c.要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。

6. 樓上下水管在我家漏水誰負責

並沒有法律認定依據。安裝常規，即使是樓上責任，但不影響樓上住家，則是有樓下維修。但如果因為樓上疏通下水道損壞下水管道，甚至導致樓下損失的，就有樓上負責賠償及維修。
住小區的業主，如果發生樓上漏水的現象，不但會造成損失，也會影響到樓下的居住發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為地去損壞的，如果真是這樣，那就由自己負責；
二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。如果對樓下有造成損傷，樓上住戶也要負相應的賠償責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。
三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果超過了質保期。那麼由漏水所在的區域是個人部分還是公共部分來具體分析。
(6)小區樓上漏水法律責任擴展閱讀：
《中華人民共和國民法通則》第八十三條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
一、樓上下水管漏水誰負責，如何承擔責任
住小區的業主，如果發生樓上漏水的現象，不但會造成損失，也會影響到樓下的居住
發生樓上漏水，首先應明確狀態。
一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果是人為的，那就由自己負責;
二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。如果對樓下有造成損傷，樓上住戶也要負相應的賠償責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。
三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果超過了質保期。那麼由漏水所在的區域是個人部分還是公共部分來具體分析。
二、下水道反水誰來承擔責任
根據物業管理相關規定，既然熊女士支付了相關的物業費用，那麼物業公司就應該按照合同約定，履行其對小區公共設施進行維修的責任和義務，不得找任何理由推脫。本案中，如果熊女士家下水道反水是由於樓外窨井下水管的主管道堵塞，因其屬於小區公共設施，物業就必須按照合同約定進行維護和管理，業主有權利向物業追責。
另外，如果確實是一樓業主擅自改裝自家下水管道，導致二樓熊女士家的下水管道經常出現反沖現象，那一樓業主應對此負主要責任。

7. 樓上漏水責任怎麼劃分

法律分析：責任劃分有三種情形：一、開發商的責任。在保修期內，如果不是人為原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

二、物業的責任。漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如樓房公共管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究其相關責任人;後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。

三、公平責任。對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》 第七條 在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。