房屋轉讓協議書怎樣才有法律效力

① 房屋轉讓協議書，，具有法律效力么

爸爸哥哥放棄繼承的協議有效，但是該協議只能約束爸爸哥哥，不能約束內5個姐姐，除爸爸哥哥外，容按法定繼承辦理，財產份額在你爸爸和他的5個姐姐之間平均分配。房子自己搭的50平方如果超越房產證上的土地范圍，拆遷是沒有補償的，如是建在自己土地上，又有準建證的就有補償，有補償也是在爸爸和其姐姐之間平均分配。爸爸哥哥不承認協議，屬於有爭議。解決辦法是，爸爸以爸爸哥哥為被告，向法院起訴，請求確認放棄遺產繼承的協議有效。法院的判決書支持爸爸的話，持判決書到公證處辦理爸爸和其姐姐的遺產分配繼承公證，然後可以過戶。

② 房屋轉讓協議書，怎樣才有法律效力

房屋買賣協議中，作為個人，簽字或者按指印都是具有法律效力的，在簽訂合同專過程中，合同當事人的屬簽字和按指印的行為，都是對合同內容進行確認，並表示受合同約束的意思。然後在當地房屋管理部門辦理產權登記的變更備案，也就是房屋買賣合同要進行登記，在合同封面加蓋產權登記備案章。

③ 房屋轉讓協議書怎麼寫

房屋轉讓協議
甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買轉讓事項，經協商一致，達成以下：
一、甲方自願將坐落在 市 區 路 小區 號樓 單元 室（
平方米，平方米，產權證號 ）出賣給，並將與所出賣該房產的相關的
同時出賣給（附房產證復印件及該房產位置圖）。
二、雙方議定上述及附屬建築物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。
四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的（已交納）。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。
七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關手續，待到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、、取暖費、入網費、費等。
九、本合同簽訂後，如一方違反本，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將
一台（型號： ），空調兩台（型號： ），熱水器（型號： ），（型號： ），（型號： ），音響兩台（型號： ），涼，房內燈具，前後門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。
十一、本協議，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款：

甲方（賣方）： （印） 身份證號：
住址： 電話：
年 月 日

乙方（買方）： （印）身份證號：
住址： 電話：
年 月 日

④ 什麼樣的土地轉讓協議書具有法律效力。 重謝

1、轉讓方未取得使用權證書與受讓方簽訂轉讓協議的，起訴前或者申請仲裁前轉讓方取得土地證或者有批准權的政府同意轉讓的，合同有效。

轉讓方未取得土地使用證書，實質是尚未完全取得轉讓土地的權屬，因此，通常應視為無權處分。但是合同簽訂後，有權批准核發土地證的縣級以上人民政府給轉讓方核發了土地使用證或者批准了轉讓行為的，該項辦證或者批准行為應當視為對轉讓方無權處分的追認，因此，此時合同有效。

2、一地多賣，合同均有效。

受讓方均要求履行合同的：

(1)辦理變更登訂手續的一方可以要求交付土地。

(2)均未辦理變更手續的，先行合法佔有投資開發的，有權要求辦理變更登記。

(3)均未登記又未合法佔有開發的，先行交付轉讓款一方有權要求交付土地，辦理變更。

(4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有權要求繼續履行;未取得土地使用權方可以請求解除合同，賠償損失。

一地多賣，屬於欺詐行為，不是無效合同，受讓方有權利要求解除合同，賠償損失。但是，如果幾個受讓方都不行使解除權，而要求履行合同時，只能按照不動產產權轉移的登記原則來處理，即登記優於佔有，佔有優於交款，交款優於先簽合同。

3、轉讓劃撥土地未經有批准權的政府批准，轉讓合同無效。

但是起訴前或申請仲裁前經批準的，合同有效;合同性質為補償性質，而非出讓合同。

未經批准轉讓劃撥土地，違反行政法規的強制性規定，合同當然無效。

如果起訴或者仲裁前，有批准權的人民政府准予轉讓或同意劃撥給受讓方使用的，受讓方有權取得劃撥土地使用權。但是，由於轉讓方對劃撥土地不享有出讓土地的相關權益，因此，其所簽轉讓合同主要是對其地上建築物的補償合同，而非土地轉讓合同。

如果受讓方要取得出讓土地的使用權，必須依法補交土地出讓金，並辦理相關出讓土地手續。

(4)房屋轉讓協議書怎樣才有法律效力擴展閱讀：

原告熊某與被告鍾甲於1986年按農村習慣舉行婚禮後同居生活;1987年3月12日,雙方補辦結婚登記手續，1987年7月19日,生育長女鍾乙。

2001年11月，原告熊某因犯故意殺人罪被法院判處無期徒刑。2014年刑滿釋放回家後，發現土地房屋均轉讓，於是向法院起訴要求確認合同無效，並退還房屋土地。

由於房屋和土地涉及不同的法律關系，法院採取合並審理分別下判的方式進行。在熊某訴薛某、鍾甲農村房屋買賣合同糾紛一案中，熊某起訴請求確認合同無效，由薛某退還所買房屋。

2016年10月20日，永善縣人民法院對該案作出（2016）雲0625民初582號民事判決書，駁回熊某的訴訟請求；熊某對判決不服提起上訴。

2016年12月21日，昭通市中級人民法院作出（2016）雲06昭民終1780號民事判決書，駁回了熊某上訴，維持原判。

⑤ 私人簽訂的房屋轉讓協議有效嗎

私人簽訂的房屋轉讓協議具有法律效力。

房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。

轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一並轉讓。

(5)房屋轉讓協議書怎樣才有法律效力擴展閱讀：

房地產轉讓方式主要有：

1.房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權並支付相應價款。這種行為貫徹平等、自願、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬於國家。

2.房地產贈予：城市公有房屋的所有權屬於國家，使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。

3.其他合法方式：

①以房地產作價人股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;一方提供土地使用權;

②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屆發生變更的;

③因企業被收購、兼並或合並，房地產權屬隨之轉移的;

④以房地產抵債的;

⑤法律、法規規定的其他情形。

⑥ 我買房，但對方無房產證，雙方簽房屋買賣協議書，若打官司有法律效力嗎

因為房屋屬於不動產，不動產權利的轉移必須以過戶為條件。如果沒有房產證也就沒法過戶，那麼該房子的物權也就無法轉移，但是雙方訂立的購房合同，只要沒有無效情形，合同成立時生效，未辦理物權登記的，也不影響合同效力。

所以在無房產證，也無過戶的情況下發生糾紛，訴諸法院，就需要分情況討論，若雙方簽訂的是有效的購房合同且訴諸法院前，房屋也未過戶給其他善意的第三人，那麼訴諸法院，法院可以依據購房合同，要求賣方協助買房過戶。

如果在訴諸法院之前，房屋已經過戶給其他善意第三人，那麼就算訴諸法院，房子也是無法要回的，買房只能依據購房合同向賣方追償。

(6)房屋轉讓協議書怎樣才有法律效力擴展閱讀：

相關法條：

《物權法》

第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

第十八條權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。

第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

⑦ 房屋轉讓協議書怎麼寫

房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣版合同，合同文本可以使用房權屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同；
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

⑧ 房屋轉讓協議書的書寫格式

格式如下：
甲方：李xx，工作單位：

乙方：高xx，工作單位：

甲乙雙方在平等、自願的基礎上，經過友好協商，甲方自願將位於洛陽市北方企業集團家屬區的房屋（ 棟 門
號）轉讓給乙方所有。為此雙方達成如下協議：

一、 該房屋由乙方全額出資以甲方名義購買。該房屋的所有權和永久居住使用權、收益權歸乙方所有。

二、
該房屋的全部出資由乙方按甲方的要求及時足額交納。如果乙方不能及時足額交納，甲方有權返還乙方所交納的出資後將該房屋轉讓其它人。

三、
本協議經雙方簽字後生效。本協議生效後乙方有權要求甲方將該房屋過戶到乙方名下，甲方有義務配合乙方辦理該房屋的過戶手續；辦理該房屋過戶手續所需費用由乙方承擔。

四、 因借用甲方名義購買房屋，所以乙方給予甲方一次性經濟補償金
萬元。乙方支付經濟補償金後，甲方不得以任何理由和借口向乙方主張其它任何權利。自此後該房屋的所有利益和風險均由乙方享有和承擔。

五、
本協議經雙方簽字生效後，任何一方不得反悔。乙方不履行本協議，需向甲方支付本協議所涉全部出資20%的違約金。如果甲方反悔不履行本協議，除支付本協議所涉全部出資20%的違約金外，還應當雙倍返還經濟補償金。本協議所涉房屋升值部分的利益歸乙方所有。

六、 本協議項下的所有爭議，由雙方友好協商解決。

七、 本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，經雙方簽字後生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

⑨ 簽訂無產權房屋轉讓協議書是否具有法律效應

按照《經濟合同法》的規定，確認你的買賣關系是否成立，首先要看你與你父親簽專訂協議是否所屬有與該房權屬有厲害關系的任何人（含母親或繼母、兄弟姐妹等）有無異義；其二要看你父親賣房是善意還是惡意（如逃債、轉移財產等）。如果排除以上兩點的存在，你的買賣是合法的。
根據《中華人民共和國房地產管理法》的規定，國家實行房屋所有權登記發證制度。你的買賣成立後，應當持買賣協議、建房批准手續、用地手續和身份證明到當地房地產主管部門辦理產權登記，繳納相關稅費，領取房屋權屬證書。