房地產基礎法律知識

① 買新房注意事項，簽合同時注意什麼

期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商內的開發經營資格必須合容法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

② 新手房產經紀人如何查找房源和客源，還有要學習什麼

不同的行業來有不同的辦法，當然拓客源方法的不同所展現出的效果也有所不同，首先你得有一個認知，你行業的客群在哪裡?

比如說你賣的是做教育培訓的，那要考證的就是你優先考慮的客戶群體。如果是做家裝修的，那購買新房的就是你的客戶群體。找到你行業的目標群體定位很關鍵。
一、在各類網站搜索
58同城、百姓網、列表網、各種行業網站，可以找到企業老闆的電話，然後打電話聯系。
二、在網上發帖宣傳
在你所知道的論壇，發帖網站，所在地本地知名論壇，發布業務廣告。
三、線下掃街獲取客戶
掃商業街、批發市場，抄電話號碼、發傳單、交換名片。
總之，做銷售都是相通的，努力開發客戶，剛開始幾個月很難開單，堅持下去，就會越來越好
最後，我推薦一個公司，是專門提供一手且有意向的客戶數據的渠道，運營商雲鯨大樹句，可以直接購買到一手客戶名單，進行電話銷售。【威】
通過獲取客戶名單後，再通過電話、簡訊、微信開發客戶。做銷售最重要是要保證一定的電話量，每天200個左右的通話，日積月累，就會從量變到質變。【mcyy799】

③ 簡述工程管理專業綜合素質包括哪幾個方面

工程管理專業復綜合素制質包括：

1、知識：要掌握工程技術類、管理類、經濟類和法律類。

2、能力：較為系統地掌握土木工程及其他專業工程基礎技術知識。掌握與工程管理相關的管理理論和方法、相關的經濟理論和方法，以及相關的法律、法規。

具備綜合運用上和各方面的理論、知識、技術和方法從事工程的技術管理、專業管理、綜合管理和全過程管理的基本能力，具備發現、分析、研究、解決工程管理理論與實踐問題的基本的綜合專業能力，具備進行土木工程及其他相關工程管理的能力。

3、職業道德：敬業，誠信，具有全作精神。

(3)房地產基礎法律知識擴展閱讀：

工程管理專業培養適應社會主義現代化建設需要，德智體美全面發展，掌握工程管理相關的管理、經濟、土木工程技術和法律等基礎知識，具有專業綜合素質、實踐能力、創新能力，具備健康的個性品質和良好的社會適應能力。

能在房地產開發企業、建設單位、施工單位、監理單位等從事建設工程項目策劃、施工和管理的高素質應用型人才。

④ 自考本科有哪些專業

成人自考本科的專業選擇性很多，一般我們常見的專業自考是都有開設的，比如說會計學、電子商務、工商企業管理、行政管理、人力資源管理、計算機科學與技術、計算機網路工程、土木工程、市場營銷、英語等。至於成人自考本科報考什麼專業通過率高，這個需要結合自己的實際情況來選擇適合的專業。

1、會計學（Accounting）是以研究財務活動和成本資料的收集、分類、綜合、分析和解釋的基礎上形成協助決策的信息系統，以有效地管理經濟的一門應用學科，可以說它是社會學科的組成部分，也是一門重要的管理學科。會計學的研究對象是資金的運動。

2、電子商務是以信息網路技術為手段，以商品交換為中心的商務活動；也可理解為在互聯網（Internet）、企業內部網（Intranet）和增值網（VAN，Value Added Network）上以電子交易方式進行交易活動和相關服務的活動，是傳統商業活動各環節的電子化、網路化、信息化。

3、工商企業管理，是對企業的生產經營活動進行計劃、組織、領導、人員配備、指揮、協調和控制等一系列職能的總稱。工商企業管理專業是自學考試學科調整後產生的新專業。這一專業的設置是為了培養在社會主義市場經濟條件下從事工商業及其他各類企業管理方面工作的專門人才。

4、行政管理（ public administration）是運用國家權力對社會事務的一種管理活動。也可以泛指一切企業、事業單位的行政事務管理工作。行政管理系統是一類組織系統。它是社會系統的一個重要分系統。

5、計算機科學與技術是研究計算機的設計與製造，並利用計算機進行有關的信息表示、收發、存儲、處理、控制等的理論方法和技術的學科。

6、人力資源管理，是指在經濟學與人本思想指導下，通過招聘、甄選、培訓、報酬等管理形式對組織內外相關人力資源進行有效運用，滿足組織當前及未來發展的需要，保證組織目標實現與成員發展的最大化的一系列活動的總稱。

7、市場營銷（Marketing），又稱作市場學、市場行銷或行銷學，MBA、EMBA等經典商管課程均將市場營銷作為對管理者進行管理和教育的重要模塊包含在內。市場營銷是在創造、溝通、傳播和交換產品中，為顧客、客戶、合作夥伴以及整個社會帶來經濟價值的活動、過程和體系。主要是指營銷人員針對市場開展經營活動、銷售行為的過程。

8、行政管理，最廣義的定義是指一切社會組織、團體對有關事務的治理、管理和執行的社會活動。同時也指國家政治目標的執行，包括立法、行政、司法等。狹義的定義指國家行政機關對社會公共事務的管理，又稱為公共行政。

(4)房地產基礎法律知識擴展閱讀：

自考本科是高等教育自學考試本科的簡稱，自考本科是我國基本高等教育制度之一，成績合格後由主考學校和高等教育自學考試委員會聯合頒發大學畢業證書，國家承認學歷，學信網可查，符合條件者由主考大學授予學士學位。

自考主要是以自學為主，難度較大，如果考生只是為了拿一個學歷的話，那不建議選擇自考。如果考生是想多學下書本上的知識，那可以報考自己感興趣的專業，或者是報考自己所從事行業相關的專業。

獲得自考本科學歷，根據國家教育部1988年15號文件，享受普通高等教育畢業證書相同的法律效力。考生根據專業考試計劃自己判斷並申請畢業，市自考辦不負責通知考生辦理畢業手續。

根據國務院關於發布《高等教育自學考試暫行條例》的通知，國發[1988]15號。第三十二條規定高等教育自學考試畢業證書獲得者的工資待遇：非在職人員錄用後，與普通高等學校同類畢業生相同；在職人員的工資待遇低於普通高等學校同類畢業生的，從獲得畢業證書之日起，按普通高等學校同類畢業生工資標准執行。

網路-自考本科

⑤ 夫妻婚後房產證寫一個人的名字還是兩個人的名字比較好

從理論上說婚後房產證寫兩個人名字是最好的，但從法律上，無論房產證寫誰的名字，出現離婚都是按「支付佔比」來對房子進行分配。

隨著《婚姻法》意識的加強，其實很多人婚後購房都會很在意房子歸屬問題，特別是婚後購房，很多女性則「強烈要求必須有自己的名字，就不會虧」，真的如此嗎？其實並不是的。

當然，除非婚後購房除了公證房子為一方所有，那麼就需要另一個方式去處理了。

由此可見，法律上房產證寫誰的名字沒有太大講究，畢竟婚後財產都看證據。

⑥ 買房子要注意什麼

1、首先關注的是您自身情況，是否上海戶口，是否套數限購，付款方式是一次性付款還是貸款，如果貸款是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款，明確自己的預算和首付比例。 2、其次就是關注構造和環境，地理位置，小區環境，物業管理，戶型結構，樓層，遮擋，裝修，產權面積與實用面積，這些結合個人喜好和預算來考慮。 3、再次關注的是房產屬性，購買的房產的物業類型是住房還是商住等，是一手還是二手，是普通住宅還是非普通住宅，是否滿五年滿兩年，是否唯一，這些關繫到賣方營業稅和個人所得稅，而現在賣家講的多數為到手價，所以這些稅費多是由下家承擔。 .

⑦ 購房簽約時需要注意哪些事項

購房簽約注意事項有：存案注冊、處理過戶手續、交納費用。

1、到房管局進行借款合同存案注冊，借款完結之後，購房者須到房管機構進行借款合同存案注冊事項，原因在於購房者與銀行簽定借款合同之後，房子暫時適當於典當給了銀行，須經過存案來記載房源的產權信息，在房管機構存底留檔，方便今後查詢房源信息。

2、處理過戶手續，處理房產過戶手續是買房進程中至關重要的一步，整個商業房銷售流程是一個房子產權的搬運進程，假如不處理過戶，那麼房子的產權就永久歸於開發商，假如自己交了錢卻不處理過戶，開發商把房子一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。

3、在處理過戶手續時，還須交納契稅、房產權屬注冊費、權證工本費等，處理過戶手續完結後，就能夠申領不動產證了。

(7)房地產基礎法律知識擴展閱讀：

購房簽約流程是：購房簽約流程需要按照審核購房資格、簽訂認購書和購房合同、銀行簽訂貸款合同、房管局貸款合同備案登記、辦理過戶手續以及辦理房產抵押權登記的流程進行。

1、審核購房資格：新房簽約的第一步是要審核購房者的資質，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。

2、簽訂認購書和購房合同：符合購房條件的客戶接下來就要針對已經確定選好的房源與開發商簽訂房源認購書了。正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發商雙方關於合同的內容和房源情況的規定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協議的方式出現，所以一定要考慮清楚。

3、銀行簽訂貸款合同：完成購房合同之後，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現在全款購房的人太少了，大多數還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。

5、房管局貸款合同備案登記：貸款完成之後，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，購房者與銀行簽訂貸款合同之後，房屋暫時相當於抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產權信息，在房管部門存底留檔，方便日後查詢房源信息。

5、辦理過戶手續：辦理房產過戶手續是買房過程中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產權的轉移過程，法律上對於產權的認定不在於付錢，也不在於合同，而在於房產過戶。

6、辦理房產抵押權登記：該過程是在拿到不動產證之後進行的。貸款買房的人在拿到不動產證之後，需要帶著不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。

⑧ 未來十年中國的十大熱門行業是什麼

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，未來十年中國十大熱門行業有哪些？哪個行業最吃香？

未來十年中國十大熱門行業：財務規劃師，人力資源經理，電子商務工程師，網路營銷，網路媒體高級編輯，企業高級規劃師，公關經理，游戲，動畫設計工程師，公務員，職業規劃師， 律師 。

下面我們來具體說一下。

第四 職業顧問的職業門檻很高。它需要結合市場信息研究能力，職業規劃，個人職業評價，心理研究等專業知識。它還具有豐富的工作經驗，相關的專業教育和工作背景以及各種行業。人才需求眾所周知。

目前，國內注冊律師遠沒有中國發展市場經濟和法治的要求。人們的法律意識日益加強。資產重組，兼並重組，以及大量中小企業的涌現，會增加很多法律事務，對律師的需求會迅速增加。

⑨ 房產經紀人應該具備哪些專業知識

1、熟悉房地產經紀行業的法律法規和管理規定；

2、熟悉房地產交易流程內，能完成較容為復雜的房地產經紀工作，處理解決房地產經紀業務的疑難問題；

3、運用豐富的房地產經紀實踐經驗，分析判斷房地產經紀市場的發展趨勢，開拓創新房地產經紀業務；

4、指導房地產經紀人協理和協助高級房地產經紀人工作。

(9)房地產基礎法律知識擴展閱讀：

房地產經紀人員不得有下列行為：

（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；

（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；

（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；

（四）泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；

（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

（六）改變房屋內部結構分割出租；

（七）侵佔、挪用房地產交易資金；

（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋；

（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；

（十）法律、法規禁止的其他行為。