關於房產遺囑法律效力

1. 房產遺囑有法律效力嗎

翻建後沒辦理房產證，房屋目前屬於無權的，要先確定權屬，既然是你奶奶買的，房產證上可以寫奶奶的名字，也可以直接寫上你的名字。
只要奶奶對該房產有處分權，遺囑有效。
1、根據《繼承法》十七條規定，遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑，其中以公證遺囑效力最高，但是法律沒有規定遺囑必須公證，所以不公證的遺囑符合法定條件也是生效的。
2、遺囑的生效條件：
（1）立遺囑人須在立遺囑時有行為能力；
（2）公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
（3）遺囑內容上必須為沒有生活來源又無勞動能力的人保留必要的生活費用，否則遺囑涉及這部分的處理無效。
3、見證人不能是這些人：無行為能力人、限制行為能力人；
繼承人、受遺贈人；
與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。

2. 房屋遺囑範本怎樣寫,最具有法律效力

1.首部。(1)標題。寫明「遺囑」或者「××××遺囑」。(2)訂立遺囑人基本情況，寫明立專遺人屬的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。2.正文。(1)寫明遺囑人訂立遺囑的原因。(2)寫明訂立遺囑人所有的財產名稱、數額及所在地。(3)寫明遺囑人對遺產的處理意見。(4)寫明所訂立遺囑的份數。(5)寫明訂立遺囑的時間和地點。3.尾部。分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。因為是房屋繼承，所以最好就去公證一下。

3. 父母的房產立遺囑給女兒，有效嗎

這個要具體問題具體分析，首先要看父母所立的遺囑是否有效：

1、如果父母所立遺囑是真實有效的，則具有法律效力，應按照遺囑處理遺產，遺囑上寫明是誰的就是誰的，寫的是女兒的，就是女兒的；

2、若遺囑是無效的，則一般按照法定繼承的原則分割遺產；

3、若是遺囑部分無效，則有效部分按照遺囑繼承，無效部分按照法定繼承。

• 判斷一份遺囑是否具有法律效力，一般是從遺囑的實質要件和形式要件上判斷：

一、根據我國《繼承法）的規定，遺囑的實質要件有以下五個方面：

1、遺囑人須有遺囑能力

遺囑能力是指自然人依法享有的設立遺囑，以依法自由處分其財產的行為能力。遺囑為民事行為，設立人必須有相應的民事行為能力。依我國現行法規定，只有完全民事行為能力人，才有設立遺囑的行為能力即遺囑能力，不具有完全民事行為能力的人不具有遺囑能力。因此，遺囑人須為完全民事行為能力人。根據我國《繼承法》第22條的規定，無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑人是否具有遺囑能力，以遺囑設立時為准。在設立遺囑時，遺囑人有遺囑能力的，其後雖喪失遺囑能力，遺囑也不因此失去效力。反之亦然。所以，最高人民法院在《關於貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第41條中明確規定：「遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使本人後來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，後來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。」

2、遺囑須是遺囑人的真實意思表示

遺囑必須是遺囑人處分其財產的真實的意思表示，因為意思表示真實是民事行為有效的必要條件。遺囑是否為遺囑人的真實意思表示，原則上應以遺囑人最後於遺囑中作出的意思表示為准。受脅迫、欺騙所立的遺囑無效；偽造的遺囑無效；遺囑被篡改的，篡改的內容無效。

3、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權

我國《繼承法》第19條規定，遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。這一規定屬於強行性規定，遺囑取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權的，不能有效。遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產份額，遺產處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產，所剩餘的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。繼承人是否缺乏勞動能力又沒有生活來源，應按照遺囑生效時該繼承人的具體情況確定。

4、遺囑中所處分的財產須為遺囑人的個人財產

遺囑既是遺囑人處分其個人財產的民事行為，就只能就遺囑人個人的合法財產作出處置。遺囑人以遺囑處分了屬於國家、集體或者他人所有的財產的，遺囑的該部分內容，應認定無效。

5、遺囑須不違反社會公共利益和社會公德

違反社會公共利益和社會公德民事行為無效。遺囑若損害了社會公共利益或者其內容違反社會公德，則也不能有效。

二、遺囑有效的形式要件：

《繼承法》中認可的有效的遺囑形式只有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑（緊急情況下）五種形式，並要求附隨立遺囑人或見證人親筆簽字。

五種形式的遺囑，不管哪一種，格式不重要，只要遺囑中不缺少相應的要件，就可以認為是有效的遺囑。五種形式的遺囑要求如下：

1、公證遺囑

公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。辦理遺囑公證需要立遺囑人親自到其戶籍所在地的公證機關申請辦理，不能委託他人代理。如果遺囑人因病或其他特殊原因不能親自到公證機關辦理遺囑公證時，可要求公證機關派公證員前往遺囑人所在地辦理。值得注意的是，立遺囑人如果要變更或撤銷原公證遺囑，也必須由原公證機關辦理。

公證遺囑的主要內容：

①遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址；

②遺囑處分的財產狀況（名稱、數量、所在地點以及是否共有、抵押等）；

③對財產和其他事務的具體處理意見；

④有遺囑執行人的，應當寫明執行人的姓名、性別、年齡、住址等；

⑤遺囑製作的日期以及遺囑人的簽名。

特別注意：遺囑中一般不得包括與處分財產及處理死亡後事宜無關的其他內容。

2、自書遺囑

自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，註明製作的年、月、日。自書遺囑不需要見證人在場見證即具有法律效力。

自書遺囑可按照下列程序訂立：

①遺囑人書寫遺囑內容。遺囑人應親自書寫遺囑全文，這樣既可以真實表達遺囑人的意志，又可防止他人偽造、篡改、添加遺囑內容。

②遺囑人在自己書寫的遺囑上寫明書寫的年、月、日和地點。訂立遺囑的時間對遺囑的效力有一定的影響，如不同書面遺囑內容相矛盾時，應以時間在後的書面遺囑為准。同時，訂立遺囑的時間有時也可證明遺囑內容的真偽。

③遺囑人親筆簽名。

④自書遺囑中如需塗改、增刪，應當在塗改、增刪內容的旁邊註明塗改、增刪的字數，且應在塗改、增刪處另行簽名。最高人民法院司法解釋規定：「公民在遺書中涉及死後個人財產處分的內容，確為死者真實意思表示，有人簽名並註明了年、月、日，又無相反證據的，可按自書遺囑對待。」

3、代書遺囑

代書遺囑是指因遺囑人不能書寫而委託他人代為書寫的遺囑。中國《繼承法》第17條第3項規定：「代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。

4、錄音遺囑

錄音遺囑是指遺囑人用錄音的形式製作的自己口述的遺囑。為防止錄音遺囑被人篡改或錄制假遺囑弊端的發生，《繼承法》第17條第4項明確規定：「以錄音形式設立的遺囑，應當有兩個以上的見證人在場見證。」見證的方法可以採取書面或錄音的形式，錄音遺囑製作完畢後，應當場將錄音遺囑封存，並由見證人簽名，註明年、月、日。

5、口頭遺囑

中國《繼承法》第17條第5項規定：「遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。」由於口頭遺囑有易於被篡改和偽造，以及在遺囑人死後無法查證的缺點，所以《繼承法》對口頭遺囑作了以上限制性規定。

三、我國《繼承法》第十八條規定：下列人員員不能作為遺囑見證人：

1、無行為能力人、限制行為能力人；

2、繼承人、受遺贈人；

3、與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。

4. 關於房產繼承雙方簽訂協議並簽字有法律效力嗎

根據《繼承法》，遺囑需要符合法律形式

• 第十七條 公證遺囑由遺專囑人經公證機屬關辦理。

  自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。

  代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。

  以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。

  遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

並不需要雙方簽字

5. 房產遺囑有法律效力嗎

1、公民可以依照本法規定立遺囑處分個人房產，並可以指定遺囑執行人。公民可以立遺囑將個人房產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人房產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人

2、【遺囑的形式】公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。

以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

3、【遺囑見證人】下列人員不能作為遺囑見證人：

（一）無行為能力人、限制行為能力人；

（二）繼承人、受遺贈人；

（三）與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。

4、【特留份規定】遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。

5、【遺囑的無效】無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效。

6、符合以上2、3、4、5項條件的，遺囑才有效，受法律保護。

(5)關於房產遺囑法律效力擴展閱讀

遺囑有自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑、公證遺囑五種形式。自己寫的遺囑，被為自書遺囑。作為完全民事行為能力人，對自己的遺產處分要清楚、明白、具體並註明立遺囑的年、月、日，在兩個沒有利害關系見證人的見證下簽字確認。

公證遺囑由於經過公證機關的公證，所以公證遺囑的法律效力要高於其他幾種遺囑，自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑效力不如公證遺囑，如果遺囑有沖突，按照公證遺囑執行。

「遺囑」是指遺囑人生前在法律允許的范圍內，按照法律規定的方式對其遺產或其他事務所作的個人處分，
並於遺囑人死亡時發生效力的法律行為。

6. 被繼承人有多處房產多份遺囑法律效力

1、公民可以依照本法規定立遺囑處分個人房產，並可以指定遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人房產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
公民可以立遺囑將個人房產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人
2、【遺囑的形式】公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。
代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
3、【遺囑見證人】下列人員不能作為遺囑見證人：
（一）無行為能力人、限制行為能力人；
（二）繼承人、受遺贈人；
（三）與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。
4、【特留份規定】遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。
5、【遺囑的無效】無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。
遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。
偽造的遺囑無效。
遺囑被篡改的，篡改的內容無效。
6、符合以上2、3、4、5項條件的，遺囑才有效，受法律保護；
7、《繼承法》與《關於貫徹執行＜中華人民共和國繼承法＞若干問題的意見》對遺囑的有效性有詳細介紹，建議查閱

7. 遺囑與房產證哪個法律效力大

房產證上的名字既然是你的父親，那麼房子就是屬於你父親的財產。而遺囑專能處分的只是自己名下的屬財產。所以，你奶奶的遺囑關於房子的部分是無效的，她沒有權利處分你父親的財產。如果，你父親房子的取得是因為遺囑，也就是在遺囑之後，那麼他那幾個兄弟當時沒有提出異議，那麼現在房子還是屬於你父親的。所以，你父親完全可以處置自己名下的房屋。

8. 配偶去世,應怎樣立房產遺囑給子女才有法律效力

配偶去世後，首先應當劃分遺產范圍。並且完成遺產繼承程序。
遺產應當由第一順位法定繼承人來繼承。第一順位法定繼承人有:配偶，子女，父母。
當你的配偶去世時，屬於他的合法財產就是遺產。在他生前你們共同所有的房屋，有一半是你的個人財產，另一半屬於遺產。屬於遺產的部分由第一順位法定繼承人來按份繼承。如果逝者的父母健在，那他們也是有繼承權的。此時要抓緊時間處理遺產繼承問題。當逝者的遺產已經全部繼承完畢後，你所書寫的遺囑，才能將屬於你的房屋留給子女。
前一手繼承問題沒有處理好的時候，可能會在遺產上出現代位繼承問題
因此，先處理好你配偶的遺產繼承問題。然後再寫遺囑安排自己的遺產繼承問題。只有這樣，遺產繼承才能順利進行。