二手房網簽的法律效力

㈠ 二手房買賣合同網簽有效期

法律分析：法律沒有明確規定網簽合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當事人自行約定。

只要約定的期度限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規效力性強制性規定，即合法有效。一般來講，依法成立的合同，自成立時生效;如果雙方沒有約定生效的時間，一般認為是以合同簽訂之日起生效;當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立;當事人採用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書;簽訂確認書時合同成立，成立之日即為生效時間;如果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達成時為合同生效時間。如果沒有約定合同的終止時間，一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務履行完畢;合同解除之權後也會終止合同權利義務關系。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈡ 二手房網簽合同有法律效力嗎，

您好：
網簽，被強制使用於兩個領域，一個是與開發商簽訂了購房協議,目前要進內行網上簽約和容產權過戶。另一個是通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣，凡經房地產經紀機構居間或代理（含代辦轉移登記手續）的，均須進行買賣合同網上簽約和交易信息公示。權屬部門辦理轉移登記時須在權屬系統上進行網上辦理。

不難了解，網簽的目的是政府對房地產開發商或房屋中介管理的重要手段，也是規避「一房二賣」等影響交易安全的行為的保障，因此建議在購房時，及時盯緊對方，督促其做好網簽。

如果不進行網簽，可以向房地產管理部門投訴，並且可以解除合同。房產交易實行存量房買賣合同網上簽約和信息公示，此舉為保障房交易安全，提高房產交易的透明度。

2、現實中，很多房產交易由於種種因素，導致房產交易並沒有進行網簽，會不會影響購房合同的效力？

只要購房者與開發商或存量房賣家簽訂了書面的購房協議,就應當認定購房合同成立。如果房屋按照法律法規，具備上市交易的合格條件，比如有預售許可證，或者房屋所有權沒有被查封，沒有重大產權瑕疵，那麼,合同簽訂之日，就已生效,網簽與否不影響合同效力。

當然，雖然進行了網簽，但是還是需要當面簽訂購房合同的。

㈢ 二手房網簽多久不過戶會失效

網簽後即便沒有過戶網簽也不會失效的。簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登記。房屋買賣合同屬於第一類買賣合同。

法律依據：《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

㈣ 二手房網簽合同具有法律效力嗎

二手房網上簽約在符合法律規定的生效條件的情形即具備法律效力。根據2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第四百六十九條規定，當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。法律依據：《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

㈤ 二手房網簽合同沒有簽字有法律效力嗎

具有法律效力的，二手房網簽，即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統版，這個系統運權行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行

㈥ 二手房買賣合同網簽合同有什麼不同

一般二手房交易所簽署的合同就是二手房買賣合同，所謂網簽合同是在當地房管局官網的網上簽約埠所列印的《二手房房買賣合同》，這個合同是要在該埠進行備案操作並取得備案號以後才會正式生效。

二者的根本區別就是前者是民間私人性質的合同，此合同只能作為交易雙方買賣房屋的協議，不能用來辦理交易過戶手續。而網簽合同已經在房管局備案，是房管局認可的可以在房地產交易中心辦理交易過戶的唯一合法有效的合同。

網簽合同一旦簽署，該房屋就不能進行二次交易（除非撤銷備案），可以有效防止一房兩賣。當然，交易雙方的私下協議可以作為網簽合同的補充。

(6)二手房網簽的法律效力擴展閱讀：

從二手房買賣合同網簽的法律依據來看，法律效力的位階均不高，均為部門規章、地方政府規章及規范性文件。

二手房買賣合同網簽因二手房交易雙方申請產生，房屋行政管理部門無權肆意網簽二手房買賣合同或者撤銷二手房買賣合同的網簽狀態。

二手房買賣合同網簽是房屋行政管理部門為了規范二手房交易市場，保障交易安全而推行的一項政策措施，是為防止二手房「一房二賣」向公眾提供的一項免費服務，因此二手房買賣合同網簽還未上升為我國房屋行政管理部門的法定職責及法定職權范圍。

二手房買賣合同網簽備案針對的是不特定的主體，針對的是進行二手房交易的公眾。

根據目前的政策，二手房買賣合同網簽備案確實是二手房所有權轉移登記的必要程序，但是值得注意的是，二手房買賣合同網簽備案的行為是依交易雙方當事人申請產生，將交易房屋的信息在網簽系統中進行備案，為銀行貸款、稅費繳納提供有效信息，是辦理二手房所有權轉移登記的前置程序，而不是行政管理部門的登記行為，並未影響買賣雙方因房屋交易產生的物權變動。

㈦ 二手房網簽是什麼意思

二手房網簽意思：買房網簽即就是網上簽約，也就是與銷售對象簽訂相應的合同之後，去房地產相關部門進行備案。買房網簽的主要原因是為了讓交易更加的透明，杜絕一房二賣的情況出現。買房網簽時會將備案信息公布在網路之上，而此時會有簽約號可供購房者在網上進行房產的查詢，僅僅只辦理了網簽手續，沒有辦理備案手續時，此時不具備備案後的法律效力，只有備案的管理效果。

買二手房網簽注意事項：

1、在辦理好網簽手續之後，如果想要實現備案的法律效力，還需要去房地產登記機關辦理相應的備案手續，只有完成這些流程之後，購房者更好的保障自身的權益不受到侵害。

2、在進行網簽時，一定要查詢開發商是否具備房屋預售許可證，只有有了房屋預售許可證之後才意味著開發商五證齊全，這也是能否辦理房產證的關鍵。

3、網簽的時候應當選擇房地產相關部門統一印製的標准買賣合同，並且按照逐條逐款進行填寫，不要馬虎。

㈧ 買二手房網簽合同有效期是多長時間

一個月時間，可以提出申請延長的！
一、什麼是網簽？
在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。
網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同後可以撤銷。

網簽和備案是不一樣的，網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。
二、網簽前需要准備哪些材料？
買方需要提供的資料：
身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。
賣方需要提供的資料：
房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明），銀行卡。

三、網簽的流程
①約定合同內容
二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
②在線填寫買賣合同
操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，包括房屋的基本情況（位置、建築面積）、房屋權屬情況（房屋性質、抵押情況、租賃情況）和房屋的交付時間等。填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。
③提交合同並列印
買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。
在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
④辦理轉移登記
合同提交後，可自行從網上列印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
四、網簽的注意事項
①查驗賣房者的房產證
雙方網簽前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
②列印合同並核實
買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽的，須由該機構列印網簽合同。買賣雙方憑簽約時所設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息核實。
③核對賣房身份證
仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。
④雙方約定好違約責任
例如：
1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應在約定時間內賠付雙方的違約金；
2、若因賣方責任而導致買房未能按時過戶，則買方有權退房；
3、賣方如果沒有及時將戶口遷出，應向買房支付違約金；
4、若賣方將房子賣給第三人，導致買房不能取得房產證，則買方有權退房，賣方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金；
5、還要注意不可抗力因素，雙方明確好責任。

㈨ 二手房網簽與過戶區別

法律分析：二手房網簽是指二手房的買賣在網上進行簽約，就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上，這也是一種行政管理行為。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止「一房多賣」。房產過戶一般是指可以通過轉讓、買賣、贈予還有繼承等方式獲得房產，然後要去房屋的權屬登記部門辦理相應的房屋產權變更手續，也就是過戶程序。

二者最主要的區別就是，只有過戶才能產生物權變動的法律效力，而網簽則不具有此效力。一般是先有網簽備案登記，其後才能辦理產權轉移登記手續，也就是說取得產權證是在網簽備案之後的。

法律依據：《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》第十條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。