廣告承諾的法律效力

㈠ 開發商宣傳的廣告中哪些有法律效力

最近有網友給搜狐焦點網反映，交房後的房子和開發商最初銷售廣告上的不一致，比如某樓盤前期宣傳廣告中有：「40%以上的綠地覆蓋」，然而實際綠地覆蓋還未達到30%，或者銷售廣告承諾的「2000㎡的社區活動中心」實際並沒有這么大，那麼在此情況下，我們要清楚開發商銷售廣告中的哪些承諾是有法律效力的，哪些是不具備法律效力的。買房時，稍加註意便會分辨清楚，以免造成損失。

根據該規定，開發商對於商品房的銷售廣告和宣傳資料一般屬於法律概念上的要約邀請，但是開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的具體確定的，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的說明和允諾，屬於法律概念上的要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，若開發商違反，則應當承擔違約責任。

由此，判斷開發商在銷售廣告中的承諾內容是否具有法律效力，主要看該內容是否屬於商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾，是否對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。

一般認為，對於商品房銷售廣告實踐中常見的「一梯兩戶」、「南北通風」、"5000平米社區服務中心」、「原裝進口電梯」、"60%以上綠地覆蓋」等內容，因該內容直接影響到銷售價格，該內容即使沒有載入預售合同，也應視為合同內容，具有法律效力;而對於商品房銷售廣告實踐中的「溫馨家園」、「依山傍水」、「商機無限」等內容，則多是開發商為了製造聲勢、吸引購房者注意力所作的宣傳，這些廣告內容只能算作要約邀請，並無實際意義，而這類廣告內容即使寫進合同也不具有法律效力。感謝北京隆安（濟南）律師事務所白金印主任的法律指導。

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（以上回答發布於2016-07-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 承諾書是否具有法律效力

承諾書要具有法律效力需滿足以下條件：
1、是雙方當事人真實的意思表示，不存在欺詐和脅迫；
2、不損害國家、集體或者第三人利益；
3、不存在非法目的，不違反法律、行政法規的強制性規定。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第四百七十一條
當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。
第四百七十九條
承諾是受要約人同意要約的意思表示。
第四百八十條
承諾應當以通知的方式作出；但是，根據交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。
第四百八十一條
承諾應當在要約確定的期限內到達要約人。
要約沒有確定承諾期限的，承諾應當依照下列規定到達：
（一）要約以對話方式作出的，應當即時作出承諾；
（二）要約以非對話方式作出的，承諾應當在合理期限內到達。

㈢ 承諾書的法律效力有哪些

承諾書實際上是合同的一種，滿足以下三個條件就具有法律效力：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

㈣ 開發商在商品房銷售廣告中作出的承諾有法律約束力嗎

開發商發放售樓廣告以及宣傳材料等，已經成為開發商促銷自己商品房預售項目的主要手段之一。但由於我國商品房管理機制尚不健全，對商品房宣傳廣告缺乏行之有效的管理措施，致使一些開發商利用售樓廣告進行虛假宣傳，從而損害購房者的利益。

為了規范開發商的行為，最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第３ 條規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是，出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。依據《合同法》的規定，要約邀請對發出人沒有任何法律約束力，要約對發出人有法律約束力。

據此，購房者在判斷開發商在商品房銷售廣告中作出的承諾有無法律約束力時，要看售樓廣告的內容是否是「就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響」。如果滿足上述條件，那麼售樓廣告就可以視為要約，即使未明確寫入合同，也可以約束開發商。

一般來講，商品房銷售廣告中經常出現的「南北朝向」「一梯兩戶」「６０％ 以上綠地覆蓋」「６０００ 平米社區服務中心」等內容，因直接影響到房屋的售價，所以可以看成是要約。而諸如「溫馨家園」「風光秀麗」「商機無限」等宣傳，則只能作為要約邀請，對開發商沒有效力。

㈤ 承諾書是否有法律效力

法律分析：承諾書實際上是合同的一種，當然具有法律效力，但是，有效的承諾書必須同時滿足以下以個條件：1、承諾書的作出是當事人真實意願的反映。2、不能違反相關法律規定。3、沒有侵犯他人合法利益。4、承諾書的內容沒有違反公序良俗原則。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百三十五條 民事法律行為可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式;法律、行政法規規定或者當事人約定採用特定形式的，應當採用特定形式。

第一百三十六條 民事法律行為自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。行為人非依法律規定或者未經對方同意，不得擅自變更或者解除民事法律行為。

㈥ 承諾書有法律效力嗎

法律分析：承諾書沒有法律效力，承諾書是承諾人對相對人作出的書面承諾，其實質上也屬於合同，是一種民事法律行為。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

㈦ 廣告宣傳有法律效力嗎

我們談房屋廣告的法律效力，主要根據廣告性質來分析。 有些發展商會將在廣告中的某些許諾和購房者的條款寫到正式的「購房合同」中，這時就已經不是廣告，而是合同條款了，其法律效力是明確、有效的。但同時也有一些廣告語不能或沒有變成合同條款，我們所討論的是這些廣告。這些廣告由於其內容的明確程度不同，性質也不同，應當區別對待。 有些廣告內容屬發展商宣傳所需的誇張性語言，目的是為了引起注意、製造聲勢、氛圍，並沒有明確的指標，如「理想居所」、「居家首選之地」、「溫馨家園」等詞。我認為這些廣告僅僅構成了要約邀請，沒有法律上的約束力。 什麼是要約邀請呢，我國《合同法》第十五條規定：「要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請」。發展商發布上述廣告，只為引起人們的注意，惟一目的是吸引廣大的客戶向自己打來電話發出要約。至於究竟是不是「理想居所」或「居家首選之地」，完全由客戶自已認識和決定，發展商並沒有做許諾，所以無需為此承擔責任。 有些廣告則完全不同，標明了價格、位置、裝修條件、物業管理條件、配套設施設備、贈送的物品或優惠等，我認為這些廣告已經構成了一種要約，具有法律意義上的約束力。 《合同法》第十四條規定：「要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：（一）內容具體確定；（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束」。構成要約的廣告是希望和他人訂立合同的意思表示，而前面我們所說的構成要約邀請的廣告，也是希望和他人訂立合同的意思表示，那麼兩者如何區別呢，他們的區別就在於內容是否具體確定以及發展商是否受該廣告約束。一般的廣告僅僅是一種要約邀請，但如果其確實就房屋質量、價格、位置或配套設施設備、贈送物品等重要方面做出明確的說明，並且確實是這些方面對購房者最終做出購買決定起著極大作用，那麼就可以認為其內容是具體確定的。這些廣告內容都是針對購買其房屋的客戶而言的，說明只要客戶與發展商簽訂房屋買賣合同並且雙方沒有其他改變廣告內容的意思表示，發展商就應該受廣告約束，向客戶提供廣告中提到的優惠和便利。 《合同法》第十五條規定：「商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約」，這種廣告就不再是簡單的要約邀請，而是一種要約。《合同法》第十五條規定：「要約到達受要約人時生效」，就是說構成要約的廣告在發布後即具有一定的法律效力，發布廣告的發展商不能夠輕易改變其廣告許諾。 詳細分析「要約」、「要約邀請」兩個詞對廣大客戶有什麼意義呢？比如您是一位準備買房的客戶，你看到一個詳細說明的廣告，很感興趣，你告知發展商，願意按照廣告條件來購買其房屋，這時候你的意思表示就是一種承諾。《合同法》第二十五條規定：「承諾生效時合同成立」，就是說，如果發展商沒有聲稱其不再提供廣告中的一種或幾種條件，那麼就意味著雙方間已經確立了合同。即使這些廣告內容沒有被歸為合同條款，也是雙方間合同的組成部分，雙方都要遵守。由於廣告內容沒有被寫在合同里，所以引發出很多問題。發展商借口合同中沒有規定而不兌現自己在廣告中的許諾，這是一種不講商業信譽的表現，也是不符合法律規定的。同時，建議廣大的購房者最好將廣告中的一些條件明確寫在購房合同中，以免出現一些不必要的麻煩，更好地維護自己的權益。

㈧ 招聘廣告是否具有法律效力

招聘廣告有法律效力。
招聘廣告的性質是要約邀請，而通常情形下內，要約邀請並容不具有法律約束力。因此，當招聘廣告的內容未列入勞動合同時，用人單位並沒有履行招聘廣告中相關內容的義務。但是，用人單位應該對於招聘廣告中的承諾予以慎重。其原因在於：
1、招聘廣告的內容如果明確，從形式上符合要約的要求，並且勞動者對於要約邀請的內容產生了合理的信賴，也可能被認為具有法律約束力。
2、誠信原則是訂立勞動合同的基本原則，如果善意的勞動者對於招聘廣告中的內容產生了合理的信賴並因此遞交簡歷、求職申請，甚至自費「長途奔襲」參與面試等支出一定的費用，若用人單位的過失甚至惡意的行為導致應聘者損失，招聘的用人單位應該承擔相應的賠償責任。
3、在勞動合同的協商訂立階段，雙方當事人都應該遵守誠信原則，如果用人單位違背誠信原則進行虛假的陳述則有可能構成欺詐，應承擔相應的法律責任。

㈨ 承諾書具有法律效力嗎

承諾書有法律效力。當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。承諾書的當事人具有相應的民事行為能力，意思表示真實，遵守法律規定的有效，生效的承諾書對當事人具有法律約束力。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百七十一條
當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。

㈩ 承諾書的法律效力

法律分析：承諾書作為一種合同，只要滿足以下的三個條件就具有法律效力：

1、是當事人真實的意思表示；

2、承諾的內容沒有違法法律法規；

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百七十一條 當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。

第四百八十條 承諾應當以通知的方式作出；但是，根據交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。

第四百八十一條 承諾應當在要約確定的期限內到達要約人。要約沒有確定承諾期限的，承諾應當依照下列規定到達：

（一）要約以對話方式作出的，應當即時作出承諾；

（二）要約以非對話方式作出的，承諾應當在合理期限內到達。