房子和地契法律知識
A. 地契有效嗎
只要符合法律規定的地契，一般都是具有法律效力。原有的老地契是不能直接產生物權法律效力，但是可以作為證明權屬來源的一個憑證，也是主張物權（房屋所有權或土地使用權）的證據之一。
【法律依據】
《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
B. 地契和宅基地有什麼不同
法律分析：傳統的地契主要包括耕地，是典押、買賣土地時雙方訂立的法律文據。其中載明土地數量、坐落地點、四至邊界、價錢以及典、買條件等，由當事人雙方和見證人簽字蓋章。是轉讓土地所有權的證明文件。地契由賣方書立，內容包括土地面積、坐落、四至，地價，出讓條件，當事人雙方、親屬、四鄰、中人及官牙等簽字蓋章。未向官府納稅前的地契稱為「白契」，經官府驗契並納稅後稱為「紅契」。只有「紅契」具有法律效力。中華人民共和國成立後，在國家土地徵用條例公布前（1953年11月前）土地允許買賣，在買賣土地時仍需書寫地契。
我國在農村合作化後，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批准後，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記並由縣（市）人民政府頒發《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六條 依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使
用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門門提出土地變更登記申請。
C. 買房只有房產證，還有地契嗎
買房子，必須有房產證和土地證，兩證缺一不可，房產證就不說了，沒有土地證，只能說你只擁有了這個房子的居住使用權，也就是公產房，你只有一半的產權，居住是沒什麼問題的，但將來一旦涉及到買賣和動遷，就問題多了，所以勸你想要買房子還是選那種商品房吧
D. 土地證和地契的區別
1953年的沒有效了，因為1953牛土地可以是私人的，發證也是給私人的，但是1954年開始進行公有制改造，所有土地不是集體的就是國有的了，現在都叫使用權證。
所以1985年的土地使用權證有效。
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土地使用權證要怎麼辦理
發布時間：2020-06-25 來源：法律快車 作者：小編
摘要在我國，要在土地上建房子是需要先辦理土地使用權證的。辦理土地使用權證是建房的必要手續，否則沒有辦法開展建房等一系列後續行為。土地使用權證就等同於一個允許在某塊地上建房的許可。那麼就有必要了解土地使用權證的相關知識。以下是由法律快車小編收集整理的土地使用權證怎麼辦理的相關內容以供參考。
在我國，要在土地上建房子是需要先辦理土地使用權證的。辦理土地使用權證是建房的必要手續，否則沒有辦法開展建房等一系列後續行為。土地使用權證就等同於一個允許在某塊地上建房的許可。那麼就有必要了解土地使用權證的相關知識。以下是由法律快車小編收集整理的土地使用權證怎麼辦理的相關內容以供參考。
一、土地使用權證的具體含義
由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。2015年3月1日，停辦集體土地使用證、國有土地證。統一發放不動產權證書。
E. 有地契的房子算不算宅基地
法律分析：不算。「地契」是針對土地買賣而訂立的書面證據。然而，我國現在土地所有制，即：國家所有制、與集體所有制兩種土地所有制度，兩級的土地使用人均沒有權力主張出賣土地，經批准，土地使用者只有使用權，使用權只有經批准特定人使用，任何人均不得私自主張出賣，所以也就沒有地契一項。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
F. 房產法律知識大全
1. 房子是在夫妻關系存續期間買的，這套房原則上你母親是有份的．你父親的口頭遺囑只能版處分屬於自己的份額，權你母親的份額他無權處分．若沒其他權利人，僅從出資來算，你母親的份額是：［（5500－2000）÷2｝÷5500×100％＝31.82％
2.由於你們四個兄弟姊妹自願簽署了協議且你也作了補償，協議應當是合法有效的．所以除了你母親之外其他人無權主張對房的權利．因你對房產的份額大於你母親，所以她未經你的同意是無權賣房的．但是她主張出售自己的份額，你有優先購買權．
G. 現在的地契有法律效力嗎
真實的符合復我國現制行法律規定的地契，有效；不符合我國現行法律規定的，無效。其實，新中國成立後，土地屬於公有——全民所有和集體所有，不容許私有。因此，個人簽訂的地契，有關土地所有權買賣的，均無效；有關土地使用權轉讓的，只要符合法律規定，均有效。
所謂地契，就是買賣土地時買賣雙方所立的契約。
地契分為白契和紅契兩種。買賣雙方未經官府驗證而訂立的契據叫做草契或白契。立契後，經官府驗證並納稅，由官府為其辦理過戶過稅的手續之後在白契上粘貼由官方排版統一印刷的契尾，鈴蓋縣州府衙的官方大印，規正三寸許，方制，篆體，紅色赫然，便成了官契，或者也叫做紅契。
H. 一套房子有幾本房產證
房產證包含了兩本，一本是房屋所有權證，一本是房屋共有權證，而我們平常所說的房產證就是房屋所有證的簡稱，也是保護房產擁有者的合法權益的最強的一種憑證，同時，我們也要區分房產證和房權證。
一、房產證
房產證中的房屋所有權證是指按揭貸款上面寫的人名擁有的，而房屋共有權證是指簽約購房合同時，填寫的所有名字，兩者都是房產證上的名字。
1、房產證是房屋所有權的特定的歸屬，一個房屋一個房產證，它是由房地產主管機關發送的一種書名證明。
2、房產證是指向房屋所有權頒發一個所有權證還可以為共有權人發共有權證，房產證的內容與登記薄的內容是一樣的。
3、房產證包含了兩本，一本是房屋所有權證，一本是房屋共有權證，對房屋有佔有、使用、收益、處分的權利，這一點與房權證是一樣的。
二、房權證
1、房權證是包括了房屋所有權證和土地使用權，是指購買者有權利行使佔有、使用、處分的權利。
2、房權證不是永久的，只有居住權利，在五年裡，可能就會失效，需要重新辦理一些材料；房產證是永久的居住權和處理權，你可以長久的使用，不必去更新一些材料。
總結：房產證就是兩本證，在購買時，一定要分清房屋所有權證和房屋共有權證，還要分清房權證與房產證，不然容易上當受騙。
I. 房產證可以有幾本
房產證可以有兩本。
一、如果是商品房，房產證就有兩個證，就是所謂的大小證，大證是新建商品房的初始登記，是指開發商辦完了一個樓盤的產權總證，在沒有分割到各個業主的名下之前下叫大證，一般來說，正規開發商旗下的房子都有大證，小證則是每個業主的房產證。
二、房產證有紅和綠兩種顏色。綠色的是『使用權證』我們稱小產權房或集資房,你只有對該房屋的使用權,沒有交易權,也不能做為財產處理。紅色的是『房屋所有權證』就是商品房,是你的私產,你可以自主處理。
以前的時候買房子是需要地契的，證明你擁有這個土地，有使用的權利，現在只是換了一種說法，房產證只是說你擁有這套房子的居住權，只有幾十年，到期後國家會收回這間房子，當然會賠一些錢或者再次申請擁有這套房。一套房子有幾本房產證？下面，華律網小編整理了有關法律知識，供大家學習參考。
現在買房子有幾個證買房合同注意事項：
(1)房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(2)房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3)交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。