網簽合同法律效力

1. 二手房網簽合同有法律效力嗎，

您好：
網簽，被強制使用於兩個領域，一個是與開發商簽訂了購房協議,目前要進內行網上簽約和容產權過戶。另一個是通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣，凡經房地產經紀機構居間或代理（含代辦轉移登記手續）的，均須進行買賣合同網上簽約和交易信息公示。權屬部門辦理轉移登記時須在權屬系統上進行網上辦理。

不難了解，網簽的目的是政府對房地產開發商或房屋中介管理的重要手段，也是規避「一房二賣」等影響交易安全的行為的保障，因此建議在購房時，及時盯緊對方，督促其做好網簽。

如果不進行網簽，可以向房地產管理部門投訴，並且可以解除合同。房產交易實行存量房買賣合同網上簽約和信息公示，此舉為保障房交易安全，提高房產交易的透明度。

2、現實中，很多房產交易由於種種因素，導致房產交易並沒有進行網簽，會不會影響購房合同的效力？

只要購房者與開發商或存量房賣家簽訂了書面的購房協議,就應當認定購房合同成立。如果房屋按照法律法規，具備上市交易的合格條件，比如有預售許可證，或者房屋所有權沒有被查封，沒有重大產權瑕疵，那麼,合同簽訂之日，就已生效,網簽與否不影響合同效力。

當然，雖然進行了網簽，但是還是需要當面簽訂購房合同的。

2. 商品房買賣合同網簽有法律效力嗎

所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定專時間內將建成的商品房所有屬權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議，它屬於合同的一種，受《合同法》調整。根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。因此，預售合同當然具有法律效力!不過，根據我國法律規定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規定的當事人的權利義務得不到法律保護。購房者在簽訂房屋預售合同時應當對房地產開發商是否具有商品房預售許可證進行核實。簡而言之，預售合同具有一定的法律效力，如果違反預售合同的約定，當事人需要承擔相應的法律責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第三十二條當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。

3. 買房須知：僅有網簽的購房合同具有法律效力嗎

根據相關來法律規定，源在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上，然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據我國《合同法》的規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。在網簽時，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自願的基礎上進行協商，在達成一致後，才能登錄交易平台填寫信息表，且需填寫標的房產的具體情況，並寫明交易價款、支付時限等內容，然後才能進行網簽。因此，網簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合《合同法》對於合同要求的要件，網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致，所以網簽應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。

4. 網簽與正式合同的效力有何不同

網簽是為了房屋交易更加透明化，而購房合同自從簽字或蓋章時起，就具回有了法律效力。答

網簽是指在北京市住房和建設委員會的官方網站上進行備案的過程。只有備案之後，開發商才能夠與購房者簽正式的購房合同。意思就是說，您不進行網簽，就不能簽購房合同，但也有先簽合同在打網簽的情況，但只有網簽之後，合同才有法律效力。當網簽通過後，開發商就不能把這套房賣給其他人了。

而購房合同是具有法律效力的。因為根據《合同法》第32條、第44條的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」所以，購房合同是具有法律效力的。

因此，網簽是簽購房合同的前提，沒有網簽這一過程，開發商與購房者是不能簽購房合同的。

5. 買房子已經在網上簽了合同，網簽合同有法律效力嗎

到當來地的房管局網站上，一般會有一個自合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況。
網簽程序：
1.
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款
2.
由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同
3.
雙方當事人簽字（蓋章）
4.
在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
5.
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

6. 網簽的合同有法律效力嗎

網簽，被強制使用於兩個領域，一個是與開發商簽訂了購房協議,目前要進版行網上簽約和產權權過戶。另一個是通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣，凡經房地產經紀機構居間或代理（含代辦轉移登記手續）的，均須進行買賣合同網上簽約和交易信息公示。權屬部門辦理轉移登記時須在權屬系統上進行網上辦理。
不難了解，網簽的目的是政府對房地產開發商或房屋中介管理的重要手段，也是規避「一房二賣」等影響交易安全的行為的保障，因此建議在購房時，及時盯緊對方，督促其做好網簽。
如果不進行網簽，可以向房地產管理部門投訴，並且可以解除合同。房產交易實行存量房買賣合同網上簽約和信息公示，此舉為保障房交易安全，提高房產交易的透明度。
2、現實中，很多房產交易由於種種因素，導致房產交易並沒有進行網簽，會不會影響購房合同的效力？
只要購房者與開發商或存量房賣家簽訂了書面的購房協議,就應當認定購房合同成立。如果房屋按照法律法規，具備上市交易的合格條件，比如有預售許可證，或者房屋所有權沒有被查封，沒有重大產權瑕疵，那麼,合同簽訂之日，就已生效,網簽與否不影響合同效力。
當然，雖然進行了網簽，但是還是需要當面簽訂購房合同的。

7. 購房網簽是怎麼回事有沒有法律效力

（一）意思是：在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相內關部門進行備案，並公布在網容上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

（二）是否有法律效力：有的，按照法律規定,你與開發商簽訂了購房協議,應當認定你們的合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,你們的合同就已經生效,是否網簽不影響你們的合同效力。如果開發商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產證,你們的協議尚不能確定法律效力。

8. 網簽合同具備法律效力嗎

根據《中來華人民共和國合同自法》第六十條第一款規定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。因此，一般情況下網簽合同已經具備商品房買賣合同主要內容，沒有法定無效等情形的情況下，是具有法律效力的，對雙方具有法律約束力，應當遵照其全面履行義務。