房屋贈送後買賣的法律效力

A. 房子公證贈與後 房子沒過戶 有法律效力嗎

房屋產權贈與公證了，抄四年了沒過戶公證有法律效力，建議辦理過戶手續，避免以後的糾紛 。看看你自己公正上有時間限制沒有。
法律依據《中華人民共和國合法》
第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

B. 私下房屋產權贈予協議書未公證是否有法律效力

房屋贈與協議自成立時生效，公證與效力無關（除非你們在協議中約定生效條件為公證）。但未經公證的贈與合同，贈與人在財產權利轉移之前可以撤銷贈與，經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

根據以下法條：

《合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第一百八十六條【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

(2)房屋贈送後買賣的法律效力擴展閱讀：

根據國家有關法律規定，進行房產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續。具體程序是：

(一)簽約。即房產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協議)書，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

(二)辦理公證。根據國家司法部和建設部《關於房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，辦理房產贈與公證。

(三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房產和接受贈與的書面申請，辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房產的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經濟上的交換條件。

(四)提供證件。房產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：

1、擬贈房產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);

2、贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房產贈與協議(合同)書;

3、受贈人的戶口及身份證明;

4、受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，並經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;

5、代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委託代理書。

(五)填寫《房地產贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。

(六)審查。房地產管理部門受理並審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件，進行產權及房屋狀況的實際調查。

(七)批准過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤後，應及時批准贈與房地產的過戶。

總之，對於不同的地區和不同的人來說，房子贈予的整個過程會產生的費用總額都不會是一樣的。首先來說房子的公證費，國家只對房子公證費制定了相應的收取比例，但是沒有統一的規定，還有印花稅和契稅這本身都是和房子的市場價值有關的，這些費用都是需要受贈人自己支付的。

參考資料來源：網路-中華人民共和國合同法

C. 房屋贈與合同的法律效力問題。

1、實際上沒必要簽訂贈與合同，寫一份書面文件，把當初以房屋買賣的內形式實際上是容為A辦理貸款的事說清楚，並明確房產過戶回來的條件就可以保證將來要回房產。
你寫贈與合同，而贈與合同又是得在完成贈後才能確保有效的，否則在贈與物實際交付前，可以反悔，單憑一份贈與合同，沒把握要回房子。

2、涉及抵押貸款，無法過戶，得還清貸款解除抵押。解除抵押後，願意的話，以贈與或買賣的形式過戶都可以。

3、參考1的內容，不建議現在按贈與的形式處理。

4、參考1的內容。

D. 贈與的房屋沒有辦理過戶手續具有法律效力嗎

要看雙方是否辦理了贈與協議公證手續！如果沒有辦理那個，贈與方隨時可以不用任何專理由終止贈與行屬為！如果雙方辦理了贈與協議公證手續，那麼~~那份協議是有法律效力的，受贈方可以憑此協議上法院起訴贈與方，要求執行贈與，但是~~如果贈與行為嚴重影響贈與人生活，法庭再通過調查後，會根據贈與方的主張要求終止該贈與的實施。

E. 房產贈與怎樣才具有法律效力

贈予人和接受贈予人之間簽訂《贈予合同》。
根據我國《合同法》第一百八十五內條之規定：贈與合同是贈容與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
同時根據我國《合同法》第四十四條之規定：依法成立的合同，自成立時生效。
因此贈予合同有效，須贈與人的贈予行為是其真實的意思表示，且其具有完全的民事行為能力，其所簽訂的贈予合同不違反相關法律規定。

F. 我把房屋贈與兒子，簽訂贈與協議後不辦理過戶手續有法律效力嗎

沒有。
贈予可以隨時反悔、撤銷。
這是你的權利，你有贈予的權利，也有不贈予的權利。
望採納。

G. 家人房子過戶是買賣好還是贈與好

兩種方法可以辦理。贈予或者買賣。

贈予需要先去辦理贈予協議且公證,需要交納公證費用,完後繳納評估費和契稅,印花稅,工本手續費,由於是直系親屬間的無償贈予,所以免除個稅和營業稅。

缺點是：你拿到贈予住房,再出售的話將承擔全額房價百分之二十的個人所得稅。

第二是買賣,只要那套房產是你家人唯一自住房,且持有年滿五年,那麼個稅也是全免。

需要繳納評估費(房價的千分之五)契稅(小於90平為百分之1)。印花稅(萬分之五)。

營業稅(買賣所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續費。兩種方法各有利弊得失!自己斟酌。

(7)房屋贈送後買賣的法律效力擴展閱讀：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

H. 房屋買賣合同怎樣才具有法律效力

雙方簽字即生效。

房屋買賣合同只要是雙方真實意思表示，沒有違法的地方，那麼合同就是有效的。但合同應當由買賣雙方簽字後才是有效的。如果賣方不想賣了，你可以要求其承擔違約責任。

(8)房屋贈送後買賣的法律效力擴展閱讀

無效合同

哪些房屋買賣合同屬無效合同

房屋買賣，是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實踐中房屋買賣糾紛時有發生，房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。

那麼，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下七種：

一、房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓於不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

二、未辦理登記過戶手續，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

三、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。

四、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

五、單位違反規定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。

六、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標准議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能生效。

買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效後發現存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。

七、非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產，不得轉讓（包括買賣）：

1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

3、依法收回土地使用權的；

4、共有房產未經共有人書面同意的；

5、權屬有爭議的；

6、未依法登記領取權屬證書的；

7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。