房子跳單負什麼法律責任

A. 租房跳單違法嗎

一、租房跳單違法嗎
1、租房跳單違法。如果委託人利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，而繞開中介人直接訂立合同的，需要向中介人支付報酬。跳單的當事人，需要向中介人承擔相應的民事責任。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百六十五條
委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
二、跳單如何認定
1、購房人故意跳過中介而與第三方達成買賣交易，這主要包括兩種情況，一種是惡意跳單，指購房人為了逃避支付中介人報酬的義務，利用該中介人提供的房源信息和服務，私自與業主簽訂房屋交易合同。另一種是熟人跳單，指的是購房人在接受中介人提供的房源信息後，發現其與業主的親屬或朋友關系，或者經親屬和朋友介紹，跳過中介人與業主簽訂了房屋買賣合同。在這兩種情況中，中介人都因為沒有最終促成房屋交易而影響報酬請求權的實現；
2、購房人另外選擇中介人達成交易，這也包括兩種情況，一種是購房人通過原中介人提供的房源信息和機會而與其他中介人實現交易，這種情況對應的中介費通常是較低的。另一種是所購房屋的信息多家中介服務機構都可提供，購房人選擇性價比更高的一家，要注意的是，這種情形下如果購房人並沒有利用原中介人提供的房源信息，而是其自行選擇的，則是合法的。

B. 買房「跳單」涉嫌違法嗎

買房「跳單」涉嫌違法。買房跳單屬於違反委託求購協議的行為，違反了《中華人民共和國民法典》的規定。中介方在買家跳單後，可以通過聯系買家協商處理買家跳單的行為，也可以通過訴訟的方式維護自身的合法權益。中介方在與買家訂立中介服務合同時，可以在合同中約定，但出現跳單行為時的懲處措施，以避免跳單行為的發生，即使發生了，也可以按照合同約定的措施處理，買家有義務遵守合同約定，也應當秉承著誠信的契約精神去購買房屋，僅僅因為中介費用貴而跳單，是違法的。
【法律法規】
《中華人民共和國民法典》
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
第九百六十五條
委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

C. 跳單買房需要負法律責任嗎

需要承擔法律責任。

關於跳單的定義是：「委託人接受了中介方的服務，為了逃避中介費，拒絕與中介方完成中介服務，後與因中介而認識的第三人訂立合同。」這樣的行為在道德層面是受到批判的，畢竟當事人沒有付出就獲得了中介的勞動成果，而中介卻沒有因此取得任何實質性收入。

最近網上有網友爆料張傑、謝娜存在買房跳單行為。爆料人說自己此前曾帶兩人去看房，後來謝娜以不喜歡房子的理由並沒有進行購房。可是後來自己知道謝娜買了那套房子，並且受到了對方的威脅。

之所以先前沒有爆料是因為有所顧慮，現在自己身體抱恙，情緒悲觀，最終決定把事情說出來。爆料人說對於自己是否能夠拿到房子的傭金已經不重要了，他希望中介經紀人能夠受到尊重、被善待。

雖然後來張傑、謝娜律師發文回應此事，但是爆料人絲毫沒有退卻，表示將會用法律武器維護自己的合法權益。目前這件事也在進一步的處理之中。

無論從法律還是道德層面來說，我認跳單買房行為都是應該被禁止的。既然利用了別人的資源，就應該給予報酬，天下沒有免費的「午餐」。

D. 買房「跳單」，房東需要承擔法律責任嗎

買房跳單，房東需要承擔法律責任。房東與中介公司也是存在委託代理合同的，房東將房源信息給中介公司，通過中介公司的平台來出售房屋，因此房東也應當遵守相關契約精神，不能撇開中介公司直接與買主簽訂購房合同。因此，當出現跳單行為時，中介公司不僅可以要求買房承擔相應的違約責任，也可以要求房東承擔相應的違約責任。
【法律法規】
《中華人民共和國民法典》
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

E. 租房跳單違法嗎

租房跳單違法。跳單是指買受人或出賣人已經與中介簽署了預售確認書、委託求購協議或出賣協議，中介公司已經按照協議履行了提供獨家資源信息並促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。租房跳單違法分三個層面，第一個層面是違反刑事法律規定，應當承擔刑事責任的行為，通常要被判處刑罰。第二個層面是違反行政法律法規的規定，通常情況下要被行政處罰。承擔行政責任。第三個層面是違反民事法律法規的規定，通常情況下要承擔民事責任。首先要明確符合跳單違約的構成要件，即委託人接受了中介人的服務，委託人利用中介人提供的信息機會或者媒介服務，委託人繞開中介人直接訂立合同。
《中華人民共和國民法典》
第九百六十五條 委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。
第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
租房能提取公積金嗎
租房可以提取公積金。本來住房公積金除了購房時可以使用外，租房、裝修房屋時也可以使用，而且離職、退休的員工滿足條件，也可以提取公積金。不過租房要提取公積金，職工及其配偶在繳存公積金的所在城市就不能有自住房且有租房支付房租的需求，而且還必須連續繳存公積金滿3個月才能提取。