業主規約有法律效力嗎

『壹』 業主同意的百分比要達到多少才有法律效力

超過三分之二的業主同意才有法律效力。比如在合同有效期內物業是不能隨意更換的，若物業公司違反合同的內容，有違約的情況並且有足夠的證據，三分之二的業主同意可以根據相關法律的規定解除其合同。
法律分析
要有有明確發起人、經專有部分佔建築物總面積且占總人數百分之二十以上業主書面提議並隨附提議人房地產權證復印件、提議要求提前換屆時，則業主委員會應當對提議進行核實，如符合規定則應當召開業主大會就是否提前換屆作出決定。業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其餘管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其餘管理人，業主有權依法更換。物業服務企業或者其他管理人，根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。三分之二的業主同意更換物業了，就派代表去找物業公司的負責人，協商和平解決。如物業公司不願意退出管理，可以拿物業違約的證據到居委會去申請更換物業。配合居委會辦理其相關的手續。一般居委會的工作人員會先和物業協商，讓其主動退出。如物業不同意就會走法律程序。如果證據充足，法院會支持業主的訴求，解除物業公司的物業合同。
法律依據
《物業管理條例》
第十一條 下列事項由業主共同決定：(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改管理規約;（三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(四)選聘和解聘物業服務企業;(五)籌集和使用專項維修資金;(六)改建、重建建築物及其附屬設施;(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十二條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。業主可以委託代理人參加業主大會會議。業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

『貳』 業主臨時管理規約中物業費約定有法律效力嗎

摘要 1、什麼是物業管理規約

『叄』 業主大會制定的管理規定對業主有什麼效力

管理規約是物業管理區域內的全體業主就建築物的管理、使用、維護與所有關系等共同物業利益事項；
通過業主大會制定的對全體業主具有約束力的自治規則，其約束力不僅及於全體業主，還應當及於物業區域內的物業使用人、業主繼承人和管理人。
管理規約是用來填補法律空白的，而不是用來替代法律的，更不能與已有的法律相沖突。
【法律依據】
《物業管理條例》第十七條，管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。管理規約對全體業主具有約束力。

『肆』 業主大會制定的管理規約對業主起哪些效力

法律分析：管理規約是物業管理區域內的全體業主就建築物的管理、使用、維護與所有關系等共同物業利益事項，通過業主大會制定的對全體業主具有約束力的自治規則，其約束力不僅及於全體業主，還應當及於物業區域內的物業使用人、業主繼承人和管理人。管理規約是用來填補法律空白的，而不是用來替代法律的，更不能與已有的法律相沖突。

法律依據：《物業管理條例》 第十七條 管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。管理規約對全體業主具有約束力。

『伍』 業主公約對於承租人有約束力嗎

一、業主公約對於承租人有約束力物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。物業使用人違反本條例和業主公約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。
二、【法律依據】：《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;(五)按時交納物業服務費用;(六)法律、法規規定的其他義務。

『陸』 業主手冊，業主簽字了.有沒有法律效力

業主來手冊，業主簽字了，就具備自法律效力。必須遵守！
業主手冊，俗稱房屋使用說明書。隨著物業服務的專業性，該手冊會由物業公司根據《物業管理規約》及政府的有關法規制定的管理規則以及關於物業跟業主共同服務和被服務的明細條約的說明。
業主對其內容應基本了解，更好的和諧處理物業，鄰里等家居生活。物業公司制定業主守則時應注意內容要合法。尤其處罰應注意是否有權處罰。

『柒』 業主公約的法律效力是什麼

法律分析：業主公約的法律效力是：1.地域效力，是整個物業管理區域，包括業主物業的專有部分、共有部分、共有設備設施等；2.對人的效力，僅限於業主進行的有關物業管理的行為；3.業主公約對非業主物業使用人也發生法律效力；4.業主公約對物業的繼受人自動產生效力；5.業主公約對物業管理事務的具體承擔者物業管理企業具有約束力。

法律依據：《物業管理條例》 第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

『捌』 物業管理規約有法律效力嗎

管理規約的概念 開抄發建設單位或者業主共同制定的規范區分所有建築物或者建築區劃內業主權利、義務、責任的法律文件。管理規約有狹義和廣義之分。廣義管理規約包括臨時管理規約和管理規約。通常將開發建設單位制定的管理規約成為臨時管理規約。首次業主大會制定的業主規約稱為管理規約，即狹義的管理規約。 管理規約的效力 管理規約對全體業主具有約束力。 管理規約的內容 第十八條管理規約應當對下列主要事項作出規定： （一）物業的使用、維護、管理； （二）專項維修資金的籌集、管理和使用； （三）物業共用部分的經營與收益分配； （四）業主共同利益的維護； （五）業主共同管理權的行使； （六）業主應盡的義務； （七）違反管理規約應當承擔的責任。

『玖』 住宅小區的管理規約對規范業主的行為有法律效力嗎

是否有效要分開區分。

如該管理規約是物業搞的，未經業主簽字認可，則不具有法律效力。

如該管理規約是經過業主委員大會討論通過，並經過公示的，那麼對全體業主具有法律效力。