房屋登記的法律效力

『壹』 房屋預告抵押登記是否有法律效力

房屋預告抵押登記有法律效力，預告登記的本質特徵是使被登記的請求權具有物權效力，商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種准物權，預告登記沒有優先受償的權利，只有對抗第三人的效力。
【法律依據】
根據《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十四條，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發房屋他項權證。
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『貳』 房屋租賃登記有什麼法律效力

法律分析：房屋租賃登記只是出租人在簽訂房屋租賃合同後應當進行的程序，並沒有具體的法律效力，也不會對合同的效力產生影響。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

《商品房屋租賃管理辦法》 第十四條 第一款 房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

『叄』 購房合同和房產證法律效力一樣嗎

一般情況下，購房合同和房產證不一樣。購房合同和房產證有3個不同點：
1、屬性不同。購房合同是買賣商品房達成的協議，屬於合同。而房產證是屬於證件；
2、簽署和發放機構不同。購房合同是購房者和開發商簽署的，房產證是不動產登記機關發放的；
3、購房合同是辦房產證的依據，辦房產證時要提供購房合同。
如果房屋現在只有合同沒辦理房產證，可以去房地產管理中心撤銷備案，然後改成你們的名字，這樣房產證上就是你們的名字。只需交1.5%契稅即可。
如果房屋現在有房產證了，過戶就是二手房的手續了。五年之內需要交5.55%營業稅，2%個人所得稅，辦房產證1.5%契稅。五年之外需交2%個人所得稅，辦房產證1.5%契稅。但是二手房過戶手續特別麻煩，如果請中介公司幫忙的話，還需一部分手續費。購房合同是房產證的前身，只有兩年的有效期，辦理房產證之後購房合同就沒有法律效力了。

是買賣雙方當事人的協議，一擔簽約，對雙方當事人具有約束力。一方不履行或不完全履行合同約定的義務的，另一方有權要求繼續履行，並賠償因違約造成的損失。[拓展資料：性質不同。購房合同本質上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產證是國家不動產登記機關頒發給產權人的證書，證明產權人對該房屋擁有合法的產權。
法律依據：《房屋登記辦法》第六十七規定，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(一)預購商品房;(二)以預購商品房設定抵押;(三)房屋所有權轉讓、抵押;

『肆』 商品房預售登記有法律效力嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-10-31

『伍』 房產見證書的法律效力

法律分析：房屋權屬證書即房產證，是房屋權屬登記發證制度的具體體現。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行使佔有、使用、受益和處分的合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。

法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》 第四條 國家實行房屋所有權登記發證制度。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

『陸』 見證書的房子有沒有法律效力

有效，但建議公證。律師見證，不同於其他的人員見證，專指律師事務所的執業律師作為見證人，以律師事務所的名義進行的見證，屬於'私證'，但有很強的證明力。律師見證一般可以參照律師協會編制的操作指引進行，有很強的法律規范性和原則性。公證和見證都具有法律效力，建議公證。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。
房屋權屬證書即房產證，是房屋權屬登記發證制度的具體體現。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行使佔有、使用、受益和處分的合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。只要是合法簽訂的見證書那就有法律效力，但是見證人並不需要承擔連帶責任。擔保人才有連帶責任。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。
拓展資料：律師見證，不同於其他的人員見證，專指律師事務所的執業律師作為見證人，以律師事務所的名義進行的見證，屬於「私證」，但有很強的證明力。
法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》第四條國家實行房屋所有權登記發證制度。申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

『柒』 不動產證與房產登記哪個更有法律效力

房產登記和房產證是同樣具有法律效益。房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，回可依法對所購房屋行答使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

『捌』 房屋預告登記有法律效力嗎

房屋預告抵押登記有法律效力。當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障物權的實現，可以向登記機構申請預告登記。預告抵押登記後，未經抵押權人同意，他人處分該不動產不發生物權變動的效力。
【法律依據】
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
《民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

『玖』 不動產登記證明有法律效力嗎

有法律效力。不動產權屬證書，全名是中華人民共和國不動產權證書，簡稱不動產證，是權利人享有該不動產物權的證明。不動產登記是確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。
作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的管理行為。登記包括的權利：集體土地權屬；房屋等建築物、構築物權屬；森林、林木；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查，登記後頒發給不動產權利人用於證明其享有不動產權利的證書，不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭確認權利，不動產登記應到不動產所在地的區縣不動產登記中心申請辦理
辦房產證不動產登記證明要上交嗎
1.是的，不動產登記證明在辦理房產證的過程中，要交給房管局的。
2.房管局要作為檔案進行留存。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

『拾』 房地產權登記有何法律效力

依法登記的房地產權利受法律保護。房地產權利經登記後,產權即得到法律上的承認，產權人可以依法對其房地產行使佔有、使用、處分和收益權能,任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法請求法律上的保護。