承租方轉租經業主同意有法律效力

『壹』 如何規避轉租，業主不同意轉租，原租人跟我簽訂什麼樣的合同能規避我的風險

您需要徵得業主的同意，並在轉租合同書上簽字，否則，業主可以主張解除合同回。
《中華人民共答和國合同法》
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

『貳』 承租了未經業主同意私下轉租的商鋪，該如何維護個人權益

好長啊%……
看了看開頭，大體明白你的意思了，
首先合同應該屬於無效的，因為A沒有轉租的權利，跟業主也是無關的，個人認為能做的就是告A跟B詐騙，拿著不是自己的東西轉租，要回之前的錢。

『叄』 房屋轉租未經業主同意

你也太背了，當初合同里有沒有簽署,房東負責維護各項房屋設施房屋損壞之類的,如果合同里有這一條的話,算他違約在先,房東不解決，你有權利不繼續住,或轉租,好人一生平安,多注意身體

『肆』 未經房主同意，轉租協議是否有效

未經房主同意，轉租協議是有效的，但房主可以要求解除轉租合同專。
《合同法》第二百二屬十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

『伍』 我想把現有的一間辦公室轉租出去，業主也同意了，但是業主需要我寫一份詳細的轉租申請書給她。

轉讓方（甲方）： 身份證號碼：
頂讓方（乙方）： 身份證號碼：
房 東（丙方）： 身份證號碼：

甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：
一、丙方同意甲方將自己位於 街（路） 號的店鋪(原為： )轉讓給乙方使用，建築面積為 平方米；並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫： ），租金為每年交付一次，並於約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方後，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，並且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。
四、轉讓後店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿後房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，（大寫： ），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
六、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手後的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，並且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由於甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，並向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。
八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家徵用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。
九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：
日期：

乙方簽字：
日期：

丙方簽字：
日期：

『陸』 未經一手業主同意，二手房東轉租商鋪給我們現一手業主要把商鋪收回或重新跟我們簽約

您好 希望我的回答對您能有所幫助

按照法律規定
房屋租賃者需要轉租房屋的 須得到房專屋產權人的同屬意
也就是說 轉租房屋的 一定要房東同意才可以
沒有房東的同意 轉租就是不合法的

按照您的描述 現在想要維護自己的權益
主要的問題 就是 二房東 轉租房屋給您這件事 當時是否得到了房東的同意
若有書面的材料最好 最次也得有第三方證明
那麼 您跟二房東簽署的租賃合同 就是真實有效的

如果您還有其他問題 可以網路給我留言

『柒』 我們租業主的房子，然後轉租給承租人

轉租的房子，不通過房東，最好別租，轉租是需要經過出租人同意的，否則出租人有權專解除租賃合同。
法律後屬果：
(1)承租人與次承租人之間的關系。同意轉租中的承租人為轉租人，其與次承租人之間的關系與一般租賃關系並無區別。[
(2)出租人與承租人之間的關系。出租人與承租人之間的關系不因轉租而受影響，承租人就次承租人應負責的事由所產生的損害向出租人負賠償責任，出租人的租金請求權以及解約權應向承租人行使。《合同法》第224條第1款規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。」
(3)出租人與次承租人之間的關系。出租人與次承租人之間並不存在直接的權利義務關系，次承租人不能直接向出租人履行義務，出租人也不能直接向次承租人行使權利。

『捌』 經過中介租的，合同上沒有業主的任何信息， 房屋租賃合同上註明「不能轉租」，中介也同意，能轉租嗎

不可以，從法律角度講，中介只是居間作用而已。除非得到財產所有人的書面授權委託，否則版是不能處置權委託人財產的使用權的。在本提問中，中介同意與否均不產生你轉租房屋的權力，除非你們合同約定可轉租，或者你有權要求中介提供業主信息，你自己聯系業主商談轉租事項。中介有義務提供，否則你反而要三思不提供的原因。

『玖』 如何注冊個體工商戶營業執照

向經營場所所在地登記機關申請注冊登記即可。

依據《個體工商戶條例》第八條規定：申請登記為個體工商戶，應當向經營場所所在地登記機關申請注冊登記。申請人應當提交登記申請書、身份證明和經營場所證明。個體工商戶登記事項包括經營者姓名和住所、組成形式、經營范圍、經營場所。個體工商戶使用名稱的，名稱作為登記事項。

申請注冊登記或者變更登記的登記事項屬於依法須取得行政許可的，應當向登記機關提交許可證明。個體工商戶不再從事經營活動的，應當到登記機關辦理注銷登記。個體工商戶應當於每年1月1日至6月30日，向登記機關報送年度報告。個體工商戶應當對其年度報告的真實性、合法性負責。

(9)承租方轉租經業主同意有法律效力擴展閱讀：

營業執照的相關要求規定：

1、2019年3月1日起，在全國啟用新版營業執照。經登記機關准予設立、變更登記以及補發營業執照的各類市場主體，頒發新版營業執照，之前存續的各類市場主體，可以繼續使用原版營業執照，也可以申請換發新版營業執照。

2、新版營業執照將印製國徽、邊框、標題（營業執照）、國家企業信用信息公示系統網址、登記機關公章、年月日、國家市場監督管理總局監制等內容，列印統一社會信用代碼及號碼、記載事項名稱及內容、二維碼等內容，其中副本照面加打年報提示語。

『拾』 未經房主同意擅自轉租房子，轉租合同是否有效

未經房主同意擅自轉租房子，轉租合同是有效的，但房主可以解除合同。
《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。