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房屋贈與使館認證的法律效力

發布時間: 2022-09-05 15:21:42

❶ 房屋贈與協議書怎樣才有法律效力

房屋贈與協議有效必須具備以下條件,第一是房產贈與人必須是出於自己的真實意思表示實施贈與行為,這就要求房屋贈與人必須是完全民事行為能力人;第二是房產的贈與人必須擁有對該房產的所有權。擁有這兩個條件時,享有產權的房屋所有人有權依據自己的意思表示對外做出處分財產的行為,所實施的行為才是合法有效的行為。


【法律依據】:

合同法》第一百八十五條:贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。

民法總則》:十八周歲以上的自然人為成年人。成年人為完全民事行為能力人,可以獨立實施民事法律行為。

《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定:贈與房地產必須辦理公證。


(1)房屋贈與使館認證的法律效力擴展閱讀

贈與房屋協議書可以這樣寫;1、贈與人的相關信息,包括姓名、性別、民族、住所和聯系方式;2、受贈人的相關信息,包括姓名、性別、民族、住所和聯系方式;3、贈與人將哪裡的房屋贈與給對方的,房屋的位置是需要寫明白的;4、贈與人是否要求受贈人履行義務,需要的,必須在協議中寫明;5、贈與人何時辦理房屋過戶登記。

❷ 房屋贈與協議書怎樣才有法律效力

您好,房屋轉讓協議是關於房產轉讓的合同,只要符合合同成立的條件,就是有效的。簽訂房屋轉讓協議書時,雙方意思表示應當真實,應當遵守法律、行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益。不得以欺詐、脅迫等方式訂立合同,對房屋坐落、面積、年限、價款、履行期限和方式、違約責任、解決爭議的方法等主要內容作出約定,只要符合這些條件,那麼房屋轉讓協議就是有效的。
法律上沒有明文規定贈與合同必須為書面形式,所以一般情況下並不要求贈與合同必須是書面形式。但是特殊情況下,譬如贈與房屋的合同應當採用書面形式。《城市房地產管理法》第41條規定:「房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。」該法第37條規定:「房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。」贈與房屋必須遵守這一規定。
二、房屋贈與的定義及其特殊屬性 1、房屋贈與的定義: 房屋贈與合同是指贈與人將屬於自已所有的房屋無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。2、由於房屋的特殊性,使得該贈與除具有一般贈與合同的基本屬性外,還具有以下幾個特殊屬性:(一)要式性。根據《城市房地產管理法》的相關規定,房地產轉讓的,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權的取得方式。這里的房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將房地產轉移給他人的行為。因此,贈與房屋的合同,必須採用書面的形式。
(二)如須辦理過戶應公證。根據《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,受贈人應持「贈與公證書」和「接受贈與公證書」,或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」,以及房屋所有權證、契稅,到房地產管理部門辦理過戶手續。如果沒有相關公證文件,房地產管理部門可以拒絕辦理。

法律依據】《民法典》第四百九十條__當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立,當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。

❸ 贈與公證書是永久有效嗎 房產一直沒辦理過戶,以後會遇到麻煩嗎公證書是永久有效嗎

公證書是永久有效的,沒有過戶就代表房子產權不明確。根據相關法律法規,房子公證並不是過戶,只有進行過戶後房屋所有人才能變更。因此,只有公證的情況下,還是需要辦理過戶手續,才能真正獲得房屋所有權。
法律分析
房產公證是指公證機關根據當事人的申請,依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房屋過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。房產公證和過戶的區別:一、服務對象不同,房產公證只是對房屋買賣合同的公證,而過戶是指將房產證的名字改成買房人的名字。二、產生效果不同,房產公證在公證處辦理,公證不能產生過戶的效力,僅起一個證明的作用,而房產過戶在房管局辦理,房子一定要過戶才是買方的,所有權才真正屬於買方。三、使用范圍不同,公證不是房屋買賣的必定程序,只是經過公證處的審查,當事人可以避免很多風險,而過戶是房屋買賣的必定程序。一般情況,買賣合同不論公證與否,都會產生相應的法律效力,公證與否需要自己決定,但繼承房產辦理過戶、贈與房產辦理過戶、作為遺產分割的房產辦理過戶、涉外和港澳台的過戶房產這四類房產在交易過程中需要辦理公證。因此,房子公證後,需要盡快辦理過戶變更房產所有人。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

❹ 贈與有沒有法律效力

贈於有法律效力.從法律意義上說,贈與是一種合同關系.是受法律保護的.贈與可以附條版件,就是說贈與人對受權贈人提出一定條件,當條件達到的時候,贈與生效.但是所附的條件必須是具有蓋然性的,如果所附的條件必然實現或必然不能實現,那麼,法律規定,就等於沒有附任何條件.也就是說這樣的贈與當即生效.贈與還可以附時間,這種約定到了約定的時間才生效.還有贈與合同有的是可以撤消的:當受贈人發現贈與標底物對受贈人有害時,受整人可以起步過去法院依法撤消該贈與;當贈與人發現受贈人有加害贈與人時間,贈與人可以請求法院依法撤消該贈與.

❺ 房屋贈與協議不公證是否具有法律效力

房屋贈與協議不公正也具有法律效力。除非協議約定公證以後才生效,才需公證。

房屋贈與協議在不公正情況下效力:

享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產,可以將房產贈與他人,並簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定,贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與,但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不能隨意撤銷。

因此,受贈人雖然約定將房產贈與另一方,但是房屋作為不動產,只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續後產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的,此時受贈人並不能請求法院判令繼續履行。

(5)房屋贈與使館認證的法律效力擴展閱讀:

贈與合同是指贈與人與受贈人就無償轉移房屋所有權而達成的協議。贈與合同是雙方的法律行為,這一點使它與遺贈、捐助行為或債務免除等單方法律行為相區別。

贈與合同一般具有以下性質:

1、雙方行為。贈與合同須當事人雙方意思表示一致才能成立,如果贈與人有贈與的表示,但受贈人並沒有接受的意思,則合同仍不能成立,故與饋贈這種單方行為不同。

2、是吸收了諾誠合同與實踐合同的合理因素。諾成行為。多數國家承襲羅馬法的傳統,規定贈與合同在當事人雙方意思表示一致時即告成立,不必等待交付贈與物,即為諾成行為。

3、無償行為。除合同中雙方約定附條件的義務外,原則上受贈人並不因贈與合同而承擔義務,故為單務合同。

❻ 房屋贈與的保證書有法律效力嗎

房屋贈與的保證書有法律效力,那就是贈與合同。除了具備公益性質、道德義務性質以及經過公證以外,贈與人交付贈與物之前,可以撤銷贈與。

❼ 房產贈與書面協議有法律效力嗎

法律分析:房屋贈與協議是有法律效力的,但是需要辦理贈與公證,經過公證以後該贈與協議便具備法律效力。經過公證的贈與合同贈與人通常情況下並不享有撤銷贈與的權利,所以一經公證該贈與合同即生效。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同

第九百八十五條 得利人沒有法律根據取得不當利益的,受損失的人可以請求得利人返還取得的利益,但是有下列情形之一的除外:(一)為履行道德義務進行的給付;(二)債務到期之前的清償;(三)明知無給付義務而進行的債務清償。

❽ 公證處的房產贈與書面協議有法律效力嗎

法律分析:房屋贈與協議自成立時生效,公證與效力無關。但未經公證的贈與合同,贈與人在財產權利轉移之前可以撤銷贈與,經過公證的贈與合同,不適用前款規定。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。

❾ 房屋贈與只簽了公證書,是否有法律效力

你好,當時簽署公證書是在意識清楚情況下簽訂的,應該有法律效力的。

❿ 贈與的房產有法律效力嗎

贈與的房產具有法律效力,但是贈與人和受贈人需具有相應的民事行為能力;並且贈與的意思表示真實;不違反法律、行政法規的強制性規定、不違背公序良俗的,贈與行為才有效。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。

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