小產權賣房協議有法律效力嗎

㈠ 小產權房房屋買賣合同有效嗎

一、小產權房房屋買賣合同有效嗎
1、如果小產權房房屋買賣合同符合相關法律法規規定的以下條件，是有效的：
（1）行為人具有相應的民事行為能力；
（2）意思表示真實；
（3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條第一款
規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
二、小產權房屋買賣糾紛有哪些
1、沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認；
2、無法上市流通。由於小產權住房沒有國家認可房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利；
3、房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利；
4、沒有佔地補償。遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權佔有土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府；
6、無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證房產銀行不會放款；
7、戶口無法遷入。由於購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。
另外，政策不確定。由於現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，因為購買小產權住房的人群相對於購買合法房產的人群來講還只能算「小眾」，國家出台相關政策時不得不對「大眾」的利益進行考慮。

㈡ 小產權房屋買賣合同受法律保護嗎

法律分析：依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

㈢ 小產權房合同有法律效力嗎

小產權房合同依法成立有法律效力。對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房買賣，應當認定有效；對於將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批准，可以認定有效；對於將房屋出售給本鄉以外的人員且未經有關組織和部門批准，應作無效處理。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

㈣ 小產權房屋買賣合同受法律保護嗎

一、小產權房屋買賣合同受法律保護嗎
1、小產權房屋買賣合同依法成立受法律保護。發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的、取得有關組織和部門批准將房屋出售給本鄉以外的人員的，小產權房買賣認定有效。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
二、小產權房買賣合同的生效要件有哪些
小產權房買賣合同的生效要件如下：
1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力，當事人應該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人；
2、買賣雙方意思表示真實，如果任何一方的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會直接導致買賣合同無效；
3、不違反法律或者社會公共利益，合同的內容、合同的目的都不得違反國家法律、法規的強制性規定，即使當前沒有明確規定，也不得違反國家有關規定的禁止性規定。

㈤ 小產權房的買賣合同有法律效力嗎

法律分析：小產權房買賣合同只要沒有法律規定的違法事由，是完全民事行為能力人做出的真實意思表示，合同效力一經成立就生效。但是小產權房沒有產權證，不能進行產權轉讓登記，合同效力並不會影響物權變動。

法律依據：《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。註：民法典於2021年1月1日生效。

㈥ 小產權房簽訂合同還能具備法律效力嗎

小產權房簽訂合同還能具備法律效力嗎？

凡有違反法律規定的合同，從一開始便是無效的。亦各種各樣合同書、或民事行為，都必須要在法律規定的范圍之內，進行相關主題活動…。自然小產權房子簽署合同，都不會除外。在我國《憲法》早有明確規定：城區的土地、國有林地、河流與灘塗地…部分地區、及其「四固定」之前，我國團體早已應用的土地，和被徵用土地的土地，都是屬於國有土地出讓…；其農村的土地歸屬於集體制，不可以買賣。但我國可以依法徵用土地…；

小產權房子，大部分是指修建在集體所有土地上、用以社會化市場銷售的房產。這兒房地產自身不合法（由於佔用了不能商業化交易的土地使用權證），因此，合同書多數是消費者與開發商簽署，「房屋產權證」由村集體派發，甚至有的沒有產權證。

㈦ 小產權房屋買賣合同是否有效

部分小產權房簽房屋買賣合同有效。對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房買賣，應當認定有效；對於將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批准，可以認定有效；對於將房屋出售給本鄉以外的人員且未經有關組織和部門批准，應作無效處理。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

㈧ 小產權房屋買賣協議有法律效力嗎

法律分析：依法簽訂的小產權房屋買賣合同受法律保護，法律效力不受影響。我國法律規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

法律依據：《民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

㈨ 小產權房屋買賣合同是無效合同嗎

並不是所有的小產權房屋買賣合同都無效，只要房屋買賣合同符合法律規定，並且當事人在自願合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。

法律依據：《民法典》第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。