房產公司獨家限時有法律效力嗎

① 房產銷售的簽限時是什麼意思

簽限時指簽署限時合同。

普遍做法是一般將這種協議分為兩種：一種是普通獨家委託協議不限時，業主本人自願只通過本家中介成交，雙方沒有權責。

另一種是限時付款獨家委託協議，也就是說中介方先付給你部分定金將你的房子簽下，承諾你在多少時間之內將房子賣出，如果在這個時間之內沒有賣出，定金不收回，如果賣出定金返回。但是這種協議雙方都是具有一定的權責的，也就是說雙方都有相應的違約責任。

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簽訂限時銷售的獨家代理合同需謹慎

獨家代理是中介方為了掌握更多房源而採取的一種辦法。為了獲得獨家代理資格，房產中介不惜做出各種承諾，比如在約定時間內出售、成交價高於市場水平等，甚至會主動降低傭金標准。

如果業主想賣個好價錢或者沒有精力，往往也會選擇獨家代理，這樣可以免除在多種平台上發布房源價格不統一問題，也能減少被電話騷擾的情況。但房產中介一般對賣家也會提出各種要求，比如不能重復掛牌。

因此，簽訂獨家代理合同之前，購房者一定要了解清楚雙方的權利和義務是否對等，並了解自己要承擔的違約責任，然後再決定是否簽訂該協議，不可聽信中介給予的承諾便輕易下筆。

② 前不久和某中介簽訂了房屋限時委託協議

你好，看到你的題目了，我本身就是從事二手房工作的，你所簽訂的協議應該是由中介機構出具的一份獨家委託協議（限時銷售）。
首先我給你講一下為什麼要簽訂這個協議，因為現在市場上流通的二手房較多，為了搶奪資源，中介一般會將一些好出手的，市場競爭性強的資源獨家壟斷，所以才有了你的獨家委託協議。
我們的普遍做法是一般將這種協議分為兩種：一種是普通獨家委託協議不限時，業主本人自願只通過本家中介成交，雙方沒有權責。 另一種是限時付款獨家委託協議，也就是說中介方先付給你部分定金將你的房子簽下，承諾你在多少時間之內將房子賣出，如果在這個時間之內沒有賣出，定金不收回，如果賣出定金返回。但是這種協議雙方都是具有一定的權責的，也就是說雙方都有相應的違約責任。

依你所說，你的限時委託期限應該還沒有到，而且你已經收了中介方的定金，你現在要出租這個房子實際上已經屬於單方面違約，是需要承擔協議規定的違約責任的，你應該仔細閱讀下這份協議的內容，再做說明，有可能不是賠付雙倍定金這么簡單。依你所說的2%，有可能是房屋總成交價的2%，比如你當時和中介約定以不低於50萬的價格出售該房屋，那麼你就要賠付50萬X2%=1萬元的違約金，另外還要退還定金的，具體情況請你認真研讀那份協議。

在這里還是要敬告各位準備買賣二手房的朋友，不管是買還是賣房子都是大事情，在通過各個中介機構進行這些事宜之前一定要想好了再做決定，再簽署這些協議的時候一定也要看清楚了，動則幾十萬幾百萬的事情不是兒戲，所以大家還是要慎重。

我現在只能給你出這樣幾個注意看能否幫助你，1、找出你當時和中介方所簽訂的所有東西，以及當時他們讓你准備的所有資料，看看是否齊全，如果那項不齊全就可以以此為借口不履行該協議，比如當時讓你預留身份證，或者你太太的身份證（如果你已婚），或者你太太的書面同意出售該房屋的證明等等一切資料；2、盡量在合理的情況下，阻止他們看房。3、去和中介和談，不要生氣好好談，軟硬兼施，一般來說任何中介也不會因為一套房子去和你訴諸法律程序的，因為那樣太麻煩，中介方只是爭取那麼一點點中介費而已，沒有必要和你打官司的。

以上是我的回答，我本身從事這個行業，這樣的事情太多見了，主要是因為現在很多人對於這些事情並不重視，做某些決定的時候太輕率，造成後果很麻煩。本不該告訴不這些的，好像是在砸同行的飯碗，只是基於一個行業資深人員給你的一點忠告。

③ 什麼情況下房產獨家委託協議是合法的

這個委託協議沒有明確的法律規定合法不合法，但是房產中介給你這個獨家委託協議簽訂了，就需要遵守，房子本身不存在爭議就沒有問題

④ 關於房屋限時委託協議的問題

像現在的市場最好不要做這種委託，這個等於是獨家委託 就是你只能通過他們一家中介賣。所以不要做這種委託 ，多掛幾家中介就可以了。

⑤ 鏈家地產的限時獨家銷售協議合法嗎，只給了500元保證金。

如果是經過你們雙方同意
簽署的合同的是合法的！
你為了快點把房子銷售出去
因為簽署了限時獨家的
他們經紀人都會把精力多放在您的房子上
因為如果在一段時間賣不出去的話
您的500元保證金是不用退給他們！
是合法的
而且對您沒風險
對他們有500元的風險！
所以
放心吧
沒什麼事的
估計您的房子馬上就賣出去了
等著收錢吧！

⑥ 房產中介的獨家限時銷售是什麼意思

在限定時間內，在協商的價格基礎上，銷售方（一般是中介）承諾賣出去，如果沒有達成，則一個月給若干錢，但是相對的，這個房子是這家中介獨家銷售權，如果房東通過其他中介賣出去，也要給這個中介傭金（菁英）

⑦ 房子獨家協議有法律效力嗎

房屋與中介簽訂獨家協議，如果兩方意思表示真實，那麼該協議合法有效。
按照《中華人民共和國民法典》第四百六十五條規定，依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
另外，根據《民法典》第四百九十條規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
同時我國《民法典》規定動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

⑧ 房產中介提供的限時銷售業務對賣方來說有什麼弊端嗎，能具體說說嗎急求。

不得不承認，「限時賣房」業務有兩方面的好處。一是對於賣家來說，可以提高房子的售出效率，縮短交易的周期。二是對於買家來說，只要與賣家簽訂好賠付協議，就可以根據實際價格快速完成交易，避免賣家跳價。另外，中介機構在「限時賣房」的過程中取得了獨家代理的優勢。

但是，也有一些人認為，這種模式會造成業內惡性競爭，中介會利用賣家迫切賣房的心理，採取先「鎖定」進而「壟斷」，最後推高房價的手段。房價在上漲的時候，如果中介與賣家約定的是一個比較低的價格，那麼在約定期限的最後階段才賣出房子的話，損失可能會較大。

中介機構接單的時候也會考慮房子的價格是否符合市場價格，如果高出市場價太多的話，他們也會謹慎接單，防止最後賣不出去需要承擔風險。「限時賣房」的合同也會約定一個價格，賣家如果隨意跳價，超出了這個約定價格的話，也需要承擔違約責任。

據了解，二手房「限時代賣」業務相對少見，加上購房者的認識不深，所以存在很多貓膩。這種合同一般是由房屋中介公司提供的固定合同，賣房者往往會受到很多限制。如，與中介簽了合同後售房者不能因市場房價上漲而隨意更改房價;甚至有一些不法的二手房中介出現用剩餘資金購買所代理的房屋後，再次倒賣而獲得差價的行為。所以，賣房者一定要慎簽「限時代賣」合同。

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限時賣房那些事兒

1、概念

所謂限時出售、獨家簽賠，是指房屋產權人與中介公司簽署 「限時出售」簽賠協議，便可以得到中介公司在一定期限內以約定價格出售房源的承諾，如未能如期售出房屋，產權人可以得到一定經濟賠償。當然，房東如果無法履行協議，將向中介支付一定的違約金。

2、優勢

對於賣家來說，可以提高出售效率，減少交易周期；對於買家來說，只要是與賣家簽訂「簽賠」協議的房源，就可以根據實際價格快速完成交易，避免賣家跳價。

3、問題

有業內人士認為，這種模式會造成業內惡性競爭，並擔心中介會利用賣家迫切賣房的心理，先「鎖定」乃至「壟斷」房源，再推高房價。此外，若房價處於漲勢當中，對賣家來說，如果提前約定的是一個比較低的價格，那麼在約定期限的最後階段才賣房損失可能會較大。

⑨ 房產中介獨家協議有無法律效力

法律分析：有的。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就可以成立了。成立後的房屋租賃合同需要通過審查就有法律效力。

（一）合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。

（二）房屋是否為法律法規禁止出租。

（三）房屋租賃合同的內容是否合法。

（四）是否進行過登記備案。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百一十九條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。