民宿轉讓的法律效力

❶ 民宿轉讓費是什麼意思

轉讓費是指租戶在店鋪租期內(未到期)徵得房東同意後將房屋轉租,把和房東之間的租賃剩餘期限,連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目(貨物、加盟許可費、其他無形資產)等,一並轉給下一個租戶,其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

❷ 民宿一次性出租20年算買賣嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-12-04

❸ 民宿退訂房有什麼法律規定

你好，國家對此目前沒有明文規定，但是當你通過網路或者電話等方式向民宿提出訂房的要約，民宿也已經實際接
收您這筆訂單，你們之間便形成了受法律保護的合同關系，適用有關的合同規定，主要是看民宿的規定，且是否盡
到提示客戶注意的義務，若約定了退訂房會扣百分之幾的定金且民宿方也提示客戶該條款的存在，則需要如約履行，否則可以未盡到注意義務為由拒絕。
法律規定：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。第四百七十一條 當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。第四百七十六條 要約可以撤銷，但是有下列情形之一的除外：（一）要約人以確定承諾期限或者其他形式明示要約不可撤銷；（二）受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，並已經為履行合同做了合理准備工作。第四百八十三條 承諾生效時合同成立，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。第四百九十六條 格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的條款。採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責任等與對方有重大利害關系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務，致使對方沒有注意或者理解與其有重大利害關系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內容。第四百九十七條 有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）具有本法第一編第六章第三節和本法第五百零六條規定的無效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利；（三）提供格式條款一方排除對方主要權利。第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

❹ 民宿需要辦理營業執照嗎

民宿需要辦理營業執照。民宿營業執照辦理流程如下：
1、開民宿首先要做的就是去當地的工商局辦理民宿營業執照，再去當地的公安局辦理民宿經營許可證；
2、民宿要建立嚴格的訪客登記規章制度，同時還要制定貴重物品的登記規章制度，開業之前需要對民宿從業人員進行專業的培訓，另外還別忘了到當地的消防支隊辦理與消防相關的手續；
3、民宿開始營業之前，還要到相關部門申請民宿營業的備案手續，無論民宿是兼營模式還是專營模式，都需要按照法律規定辦理開業審批備案手續；
4、申請開民宿之後，經過當地主管部門審核批准，並且拿到了營業執照，民宿才能夠開始營業，一旦民宿的營業情況發生變更，需要到當地的公安局辦理備案手續，不可以繼續使用之前的營業執照經營民宿。
法律依據：《中華人民共和國市場主體登記管理條例》第第二十一條
申請人申請市場主體設立登記，登記機關依法予以登記的，簽發營業執照。營業執照簽發日期為市場主體的成立日期。
法律、行政法規或者國務院決定規定設立市場主體須經批準的，應當在批准文件有效期內向登記機關申請登記。
第二十二條
營業執照分為正本和副本，具有同等法律效力。
電子營業執照與紙質營業執照具有同等法律效力。
營業執照樣式、電子營業執照標准由國務院市場監督管理部門統一制定。
公司登記機關依法履行職責，不受非法干預。

❺ 民宿管理辦法條例

法律分析：本辦法所稱民宿，是指利用當地民居等相關閑置資源，經營用客房不超過4層且建築面積不超過800 _，主人參與接待，為遊客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。根據所處地域的不同分為城鎮民宿和鄉村民宿。

城鎮民宿，是指依託自己擁有合法所有權或者使用權的，利用城鎮規劃區國有土地上民居等相關閑置資源，民宿業主或者經營管理者參與接待，為遊客提供體驗當地自然景觀、特色文化與生產生活方式的小型住宿設施。城鎮規劃區外國有土地上成片開發的商住區的民宿納入城鎮民宿管理。

鄉村民宿，是指利用當地閑置資源，利用農村居民的合法住宅，以及村集體用房、農林場房，為消費者體驗鄉村生活、游覽觀光、休閑度假等提供住宿接待服務的經營場所。

超過上述規模的城鎮民宿，按照相關法律、法規進行管理。

法律依據：《個體工商戶條例》 第八條 申請登記為個體工商戶，應當向經營場所所在地登記機關申請注冊登記。申請人應當提交登記申請書、身份證明和經營場所證明。

《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

❻ 關於民宿轉租怎麼解釋

一、房屋轉租民宿的注意事項有哪些?

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處於待定狀態，只有取得出租人的事後同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。

2、房客查看房主產權原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產權證的產權人與身份證相同。並索取復印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(3)房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商後予以變更。

6、當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應該十分注意。

7、簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。

二、不得轉租的情形

不是所有的房子都能夠轉租的，有下列情形之一的房屋不得轉租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。

未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內的外來流動人員轉租，轉租人應當向房屋所在區、縣公安派出機構申請並取得《房屋租賃治安許可證》。

對於承租人拖欠租金的情形，是不能進行轉租的，承租人在將房屋進行轉租之前，必須取得房屋所有人的同意，否則轉租是不會發生法律效力的。為了保護各方的權益，在轉租時需要注意的事項是比較多的。在轉租之前，必須了解相關的法律知識後，才會做出轉讓的決定。

❼ 我是房主，房客想用我的房子辦營業執照，請問這會對我有什麼影響嗎

用房產證辦理營業執照，只是一個地址的登記證明， 還有租賃證明（來證明房子是租憑給該公司營業使用）。

自己辦理執照，每個月都有稅務繳納，這樣太麻煩。不建議收費， 這樣不合情理。而且出問題是營業執照的法人負全部責任。

所需材料：

1、申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、經營場所證明；

4、國家工商行政管理總局規定提交的其他文件。

(7)民宿轉讓的法律效力擴展閱讀：

營業執照是企業或組織合法經營權的憑證。《營業執照》的登記事項為：名稱、地址、負責人、資金數額、經濟成分、經營范圍、經營方式、從業人數、經營期限等。

營業執照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應當置於公司住所或營業場所的醒目位置，營業執照不得偽造、塗改、出租、出借、轉讓。

❽ 民宿轉讓合同

法律分析：如果合同沒有約定是否可以轉租，承租人是沒有轉租的權利的，如果進行轉租的，屬於無權處分

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十四條 承租人經出租人同意，合同繼續有效，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

❾ 我開民宿的 有個人要住兩個月 10號那天交了600的押金沒有過來住 18號早上過來了，我是准備和

親，既然他交了600押金，說要住倆月，那麼這押金就是約定住倆月的，這屬於口頭合同，同樣具有法律效力。押金的意思是說：他一定會來住，如果不來，那押金就不退了----如果他來了你沒有房子給他住，那麼押金是需要雙倍返還的！

現在他說一天沒住，要求退回押金，這是無理要求。你可以告訴他，他如果住，這600押金可以抵扣他的房租；如果不住，要退回押金是不可能的！---你可以告訴他，因為他已經付了押金，你把昨天來准備住半年的客人都推了。

祝你好運~