樓房出租法律責任
1. 房屋出租方的法律責任
法律分析：房屋出租方的法律責任：
(1)出租人應按租賃合同約定的時間向承租人提供房地產;
(2)出租人依租賃合同約定向承租人收取租金時，應開具稅務部門統一印製的發票;
(3)出租人應按月租金的2%，定期向區主管機關交納房地產租賃管理費;
(4)出租人應按租賃合同約定的責任，負責檢查、維護房地產及其設施，保證房地產安全;
(5)出租人改建、擴建或裝修房地產須經承租人同意。按規定須經有關部門批準的，應報請批准。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
2. 出租房屋房東承擔什麼責任
法律分析：房屋出租房東有以下這些責任：
1、出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
2、出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
3、因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
4、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百二十三條 因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
3. 房屋出租人要承擔哪些責任
房屋出租人需要履行的治安責任有：定期對房屋進行安全檢查，排除房屋安全隱患，保證承租人的安全；訂立書面租賃合同，並對租賃信息進行備案登記；檢查承租人是否具有合法有效證件，對於有違法活動的承租人，及時向公安機關報案；房屋停止租賃的應該到派出所辦理注銷手續。
【法律依據】
《商品房屋租賃管理辦法》第九條
出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
第十四條
房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。
第十九條
房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。
4. 法律中關於房屋出租人的責任的規定是怎樣的
房屋出資人有下列責任：
1、出租人應當按照約定將租賃物交付承租人。
2、出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
3、出租人出賣租賃房屋的，應當在合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權；
4、出租人解除合同時應當在合理的期限之前通知承租人。
【法律依據】
《民法典》第七百零八條，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
5. 出租房屋內有違法行為，租客要承擔責嗎
出租房內發生違法犯罪活動，除了租戶承擔責任以外，房東是否需要承擔責任？
有的房東只想收個好租金，就不再過問承租人的租房用途，連身份證都不看，甚至明知承租人從事違法行為，仍舊將房屋出租。
一些租戶在出租房屋內設立傳銷窩點、容留他人賣淫甚至制毒販毒，這些行為不但涉嫌違法犯罪，且安全隱患較大，鄰里間也反響惡劣。
今天和大家一起來了解房屋出租人的責任和義務。
一、房屋出租人的登記義務
房東決定將房屋出租首先應去當地公安機關進行登記。
根據公安部發布的《租賃房屋治安管理規定》規定，私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記；單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記，經審核符合本規定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書。
法律責任：《租賃房屋治安管理規定》規定，出租人未向公安機關辦理登記手續或者未簽訂治安責任保證書出租房屋的，責令限期補辦手續並沒收非法所得，情節嚴重的可以並處月租金五倍以下的罰款。
二、房屋出租人的租戶信息審查義務
承租人須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件，如果是外來暫住人員，必須按戶口管理規定，申報暫住戶口登記。根據《租賃房屋治安管理規定》規定，房屋出租人有如下法律責任和義務：
1.不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；
2.必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，並辦理暫住證；
3.對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記並向公安派出所備案。
根據我國《治安管理處罰法》相關規定，房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處兩百元以上五百元以下罰款。
三、租戶從事違法活動，房主知情而不報，應承擔相應責任
如果房主應知或明知承租人在承租房屋內從事違法犯罪活動而不舉報，要承擔治安處罰甚至刑事處罰的法律後果。
根據我國《治安管理處罰法》規定，房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處兩百元以上五百元以下罰款；情節嚴重的處五日以下拘留，可以並處五百元以下罰款。
另外，明知有犯罪行為的人而為其提供出租房屋，助其逃避或為其作假證的出租人，應依法追究相應刑事責任。同時，針對承租人違規違法行為，房東還可能構成犯罪共犯。
房東在出租房屋時一定要檢查好承租人的身份信息並在公安機關登記報備，一旦發現任何違法行為應及時舉報，配合公安機關辦理騰退房屋等事宜，依法維護自身合法權益。
6. 房屋出租方應承擔的安全責任
法律分析：在房屋租賃合同中，所承租房屋是房屋租賃合同的標的，如果房屋倒塌則房屋租賃合同就無法繼續履行了。至於房屋倒塌後的責任後果，在租賃合同中有約定的，按約定執行，通常由出租人承擔相應的責任後果。但在房屋租賃過程中，因承租人的使用不當等原因造成的，則應由承租人承擔法律責任。如果屬於第三人造成的，則第三人最終承擔法律責任。出現房屋倒塌事故，可能存在房屋租賃合同糾紛也可能存在侵權糾紛，要根據具體案情確定是按違約糾紛還是侵權糾紛處理。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》 第一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定」。因此出租人有對房屋及其設備及時、認真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務。但「因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。」從律師角度認為,應將「承租人過錯」進行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責任條款中，以減少不必要的爭議。
7. 租房責任劃分
法律分析：房屋出租的責任有以下這些：
1、出租人應按合同約定的期限提供房屋。
2、出租人應按合同約定定期檢查維修房屋，否則，因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產損失，出租人應承擔賠償責任。
3、租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，並按規定報請有關部門批准。
4、租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前通知承租人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
第七百三十一條 【租賃物質量不合格時承租人解除權】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
8. 租房責任劃分
法律分析：房屋出租的責任有以下這些：（一）出租人應按合同約定的期限提供房屋。（二）出租人應按合同約定定期檢查維修房屋，否則，因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產損失，出租人應承擔賠償責任。（三）租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，並按規定報請有關部門批准。（四）租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前通知承租人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。