房主一房二賣需承擔的法律責任

『壹』 一房二賣的法律後果及處理原則呢

法律分析：一房二賣的法律後果為：無法取得房屋所有權的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人支付違約金，違約金不超過已付購房款的一倍。除此之外，也可能被處以罰款。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致商品房屋買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

『貳』 一房二賣要承擔哪些法律後果呢

1、從刑事責任角度分析，房地產開發商一房二賣，在主觀上存在故意欺詐的行為，因此在具備法定情節的情況下可能構成合同詐騙罪。
根據刑法的規定，合同詐騙罪是行為在達到數額較大情節時才構成犯罪，一般是以個人詐騙公私財物2000元以上作為參照標准。
2、從行政責任的角度分析，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定，房地產開發商存在一房二賣的情況時，應處以警告、責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款。
3、從民事責任角度分析，如果是有效合同的當事人，沒有取得房屋的買方可以要求房地產開發商返還已付購房款及利息、解除合同，並要求房地產開發商承擔金額不超過已付購房款一倍的賠償責任；
如果是可撤銷合同的當事人，具有撤銷權的買方在知曉或一房二賣情況當天起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求開發商賠償本金及相應；
對於無效合同的當事人，可以請求法院或仲裁機構宣告合同無效，並要求開發商承擔相應賠償和損失。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

『叄』 一房二賣的法律後果及處理原則

一房二賣的法律後果：導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。處理原則：已經辦理房屋所有權轉移登記的為買受人。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條 對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

『肆』 一房二賣要承但什麼法律責任呢

法律分析：「一房二賣」，應依《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 要求房地產開發商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

『伍』 一房二賣交易要負什麼法律責任

一房二賣要承擔的法律責任有：賣房人應當對所有不能取得房屋所有權的購房者承擔違約責任，並進行相應的民事損失賠償；數額較大的構成詐騙罪，應依法承擔相應的刑事責任。
【法律依據】
《刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

『陸』 一房二賣的法律後果是哪些

法律分析：1、第三人先於買受人辦理了產權變更登記且為善意。此情況下，兩個購房合同均已成立，如第三人出於善意購得且取得房屋所有權，則享有物權請求權可以對抗任何第三人。買受人因未辦理產權登記只能依合同享有債權請求權，他可以要求出賣人承擔違約責任及損害賠償責任，但無法主張第三人返還房屋並承擔侵權責任。

2、第三人先於買受人辦理了產權變更登記且為惡意。此情況下，出賣人與第三人惡意串通，故意侵害買受人的債權，則二者應負共同侵害債權的責任，並認定出賣人與第三人簽訂的買賣合同無效。

3、兩次買賣均未辦理產權變更登記的且均為善意。此情況下，買受人和第三人均未取得房屋所有權，都只能通過債權方法即依據我們簽訂購房合同的約定保護自己權益，買受人可要求出賣人繼續履行合同或返還房款並賠償，第三人在買受人要求繼續履行合同的情況下可要求出賣人返還房款並承擔違約責任。

4、兩次買賣均未辦理產權變更登記的且第三人為惡意。此情況下，第三人與出賣人惡意串通簽訂的合同侵害買受人利益，應認定第三人與出賣人簽訂的合同為無效。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

『柒』 一房二賣要承擔什麼法律責任

法律分析：一、民事責任。根據《中華人民共和國最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規定，賣房人與數個購房者簽訂合同，在將房屋過戶給其中一人後，應當對其他購房者承擔違約責任。二、刑事風險1.犯罪主體：大多是二手房買賣中的自然人。2.賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事後又將房屋過戶給其他購房者，極容易構成合同。第二百二十四條的合同詐騙罪，是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行為。「一房二賣」中行為人構成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構造，即行為人實施欺騙行為——對方(受騙人)產生錯誤認識——對方基於錯誤認識處分財產——行為人或第三者處分財產——被害人遭受財產損害。因此，要認定「一房二賣」的行為人構成犯罪，必須同時滿足三個條件：出賣人具有非法佔有購房款的主觀目的，購房者存在認識錯誤;出賣人實際取得購房款。3.構罪形式。筆者通過案例研究，總結如下幾種「一房二賣」時對出賣者來說容易產生刑事風險的形式：a.出賣者非房屋實際產權人，與他人簽訂合同，收取購房款的;b.出賣人偽造房屋權屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的;c.出賣者已將房屋實際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的;d.出賣者與他人簽訂合同後，不履行房屋交付和過戶義務，逃匿和拒不退還購房款的;e.出賣人明知沒有還款能力，將房屋重復抵押或出售，獲取貸款或者購房款的。

法律依據：《中華人民共和國最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第三條 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。

《中華人民共和國刑法》 第二百二十四條 有下列情形之一，以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產：

（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；

（二）以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的；

（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的；

（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產後逃匿的；

（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。

『捌』 一房二賣的法律後果及處理原則

一房二賣的法律後果及處理原則是：房屋應歸先辦理過戶的人所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預告登記的人所有，均未辦理過戶及預告登記手續的房屋歸先行實際佔有房屋的人所有。有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人有權要求賣方承擔違約賠償責任。
【法律依據】
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

『玖』 一房二賣要承擔什麼責任

一房二賣在民事責任上要承擔的不利後果：會導致買賣合同的無效或者撤銷，賣房者承擔違約責任，對買房者造成的損失應當賠償，返還已付購房款及利息，當賣房者是開發商時還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條
當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

『拾』 一房二賣要承擔什麼法律責任呢

法律分析：一房二賣要承擔的法律責任如下：1、民事賠償責任。不能取得房屋買受人解除合同，需賠償造成的損失，並返還房款；2、行政責任。2萬元以上3萬元以下罰款；3、構成刑事犯罪，依法承擔刑事責任。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十九條 在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。