買房法律責任
Ⅰ 買房人不按時付款應該承擔什麼法律責任
購房人不能按時付款承擔的責任是按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准支付違約金。購房人與開發商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期付款違約金金額的，可依據合同約定的金額支付違約金。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
Ⅱ 購房的常見法律風險有哪些
購房法律風險有：房屋不具備正當交易的條件；房屋產權不明確；房屋質量不過關；開發商惡意搭售；開發商無資質；簽訂合同時雙方的權利義務與違約責任不明確等。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。
Ⅲ 買房時涉及哪些法律問題
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。
第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
Ⅳ 貸款買房開發商要承擔法律責任嗎
買房貸款違約開發商無過錯的不需要承擔連帶責任。買方遭遇限購政策、放貸新政導致貸款不通過屬於遭遇不可抗力，不應認定為違約；因買方個人徵信或提交材料有問題造成的貸款不通過的、賣方房屋產權有問題或漏交材料造成的貸款不通過的，均應認定為違約。
【法律依據】
《民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
Ⅳ 買房子了自己的權益誰負責
買了預售商品房買房者的權益由房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門負責。發生糾紛時當事人應按平等互利、協商一致的原則加以協商解決，或向相關部門請求幫助進行調解；協商不成時，應當根據預售合同約定交由指定機構進行仲裁，或者向人民法院提起訴訟。
【法律依據】
《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
Ⅵ 買房子中介承擔的法律責任有哪些
房屋中介負的法律責任有：
（一）提供當事人與訂立合同有關的所有真實情況的責任；
（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時應當承擔的賠償責任；
（三）未完成全部委託事項時的責任。
【法律依據】
《民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。
Ⅶ 買房中間人承擔什麼責任
法律分析：(一)提供與訂立合同有關的真實情況的責任；
這是中介最重要的責任。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
(二)故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償；
如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
(三)未完成全部委託事項不得要求委託人按成交價1%支付報酬；
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百六十二條 中介人報告義務中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
Ⅷ 跳單買房需要負法律責任嗎
需要承擔法律責任。
關於跳單的定義是：「委託人接受了中介方的服務，為了逃避中介費，拒絕與中介方完成中介服務，後與因中介而認識的第三人訂立合同。」這樣的行為在道德層面是受到批判的，畢竟當事人沒有付出就獲得了中介的勞動成果，而中介卻沒有因此取得任何實質性收入。
最近網上有網友爆料張傑、謝娜存在買房跳單行為。爆料人說自己此前曾帶兩人去看房，後來謝娜以不喜歡房子的理由並沒有進行購房。可是後來自己知道謝娜買了那套房子，並且受到了對方的威脅。
之所以先前沒有爆料是因為有所顧慮，現在自己身體抱恙，情緒悲觀，最終決定把事情說出來。爆料人說對於自己是否能夠拿到房子的傭金已經不重要了，他希望中介經紀人能夠受到尊重、被善待。
雖然後來張傑、謝娜律師發文回應此事，但是爆料人絲毫沒有退卻，表示將會用法律武器維護自己的合法權益。目前這件事也在進一步的處理之中。
無論從法律還是道德層面來說，我認跳單買房行為都是應該被禁止的。既然利用了別人的資源，就應該給予報酬，天下沒有免費的「午餐」。
Ⅸ 零首付買房有哪些常見的法律風險
法律分析：零首付買房常見的法律風險有：購房者合同被認定無效的風險；購房者逾期或者無力償還墊付款的風險；銀行解除按揭合同的風險；開發商違規操作可能面臨相關部門處罰的風險；開發商承擔連帶保證責任的風險；開發商涉嫌貸款詐騙罪承擔刑事責任的風險。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
第一百七十八條 二人以上依法承擔連帶責任的，權利人有權請求部分或者全部連帶責任人承擔責任。
連帶責任人的責任份額根據各自責任大小確定；難以確定責任大小的，平均承擔責任。實際承擔責任超過自己責任份額的連帶責任人，有權向其他連帶責任人追償。
連帶責任，由法律規定或者當事人約定。
Ⅹ 買房見證人的簽字法律責任
法律分析：見證人只是證明確實有簽訂合同，但是不能要求其承擔責任。只有擔保人才可以要求承擔責任。見證人是受當事人或利益關連人的請求，到現場對事項或活動進行見證，起到第三方證明力的作用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。