一房兩租是否有法律效力

Ⅰ 一房兩租法律上有什麼規定嗎

一房兩租的法律後果是：在與房東簽訂的合同中，房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的，轉租合同合法有效；在與房東簽訂的合同中，房東明確表示不允許轉租或協商轉租房東予以拒絕的，轉租合同視為無效。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

Ⅱ 一房二租合同效力的判斷標準是什麼

一、一房二租合同效力的判斷標準是什麼
1、一房二租合同效力的判斷標準是：
（1）出租人分別與不同承租人依法簽訂的租賃合同均有效；
（2）合同的生效要件；
（3）簽訂合同的當事人均具有相應的民事行為能力；
（4）當事人意思表示真實；
（5）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百四十五條
限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認後有效。
相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
二、房屋租賃合同需要注意什麼
房屋租賃合同需要注意：
1、合同的具體事項；
2、房屋租賃的用途；
3、房租及支付方式；
4、租賃期限；
5、房屋的使用與修繕；
6、房屋設施的清點與交接；
7、轉租的約定；
8、租賃合同的變更和終止；
9、違約責任。

Ⅲ 一房二租的法律後果及處理原則

法律分析：實際上，兩份合同都是有效的。最高院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的司法解釋第六條規定，出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

(一)已經合法佔有租賃房屋的;

(二)已經辦理登記備案手續的;

(三)合同成立在先的。可見，在順序上，並非合同成立在先一定會得到法院支持，而是合法佔有房屋的是第一順序。在確定完承租人之後，另一承租人可以向出租人要求承擔合同履行不能的違約責任。

法律依據：《房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

Ⅳ 一房二租合同效力

出租人分別與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均有效。租賃合同的效力不因承租人訂立多份合同而無效。因此，承租人均可以要求出租人履行合同。出租人不能履行的，應當對不能履行的承租人承擔違約責任。如果出租人已經將房屋實際交付給其中之一，而其他承租人主張出租人繼續履行的，因繼續履行在事實上已經不可能，法院可以不予支持。對此情況，法院在審理過程中，可以向當事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人行使違約之訴。當事人不變更訴訟請求的，可以駁回其起訴。

由於出租人與所有承租人訂立的租賃合同都是有效的，因此，合同簽訂時間在前的承租人主張後租賃合同無效的，不予支持。

法律依據：《民法典》第五百零二條規定 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

《民法典》第五百七十七條規定 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

Ⅳ 房東一房兩租的法律後果

法律分析：一房兩租屬於房東違約，承租人可以要求房東履行合同，不能履行合同可要求房東進行賠償，如一房兩租造成的合理損失及直接可預見的損失，房東需要承擔損害賠償責任，即租房所產生的出行費、工本費，甚至利息等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百二十三條 因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。

Ⅵ 一房二租合法嗎

法律分析：依據我國相關法律的規定，一房多租肯定是不合法的，一房多租會侵犯承租人的利益，還有可能是屬於詐騙的行為，承租人可以要求房東賠償損失。

法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條 出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：1，已經合法佔有租賃房屋的，已經辦理登記備案手續的同成立在先的。3，不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理