一地二賣法律責任

1. 開發商一房兩賣應該承擔什麼責任

一房二賣要承擔的法律責任有：賣房人應當對所有不能取得房屋所有權的購房者承擔違約責任，並進行相應的民事損失賠償；數額較大的構成詐騙罪，應依法承擔相應的刑事責任。
開發商一房二賣的法律後果：具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。因此，在開發商一房二賣的情況下，如果購房者無法取得房屋，那麼就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，並且可以要求開發商承擔與已付房款等額的賠償責任。
開發商一房兩賣屬於有效合同的買房者有權要求開發商交付房屋，履行合同；屬於可撤銷合同和無效合同的買房者可以要求開發商返還已付購房款及利息、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
拓展資料：開發商一房兩賣怎麼辦？
在開發商一房兩賣的情況下，買家可以要求出賣人承擔違約責任，返還購房款，賠償損失以及違約金；合同中對賠償事項未作具體約定的，則按照法律規定來。也可以要求解除合同。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

法律依據：
《刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

2. 一房二賣要承擔的法律責任有什麼

法律分析：一房二賣要承擔的法律責任是，除了會涉及民事上的違約、賠償責任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙，應當尤其警惕。一房二賣之所以會涉嫌合同詐騙，是因為它也具有在簽訂、履行合同過程中，騙取對方財物的特徵。

法律依據：《中華人民共和國刑法》 第二百二十四條 有下列情形之一，以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產：（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的；（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產後逃匿的；（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。

3. 一房二賣要承擔的法律責任有哪些

法律分析：任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發，房地產開發商應對第一買受人履行交付義務，而對其他買受人承擔相應的違約責任。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十九條 房地產開發商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、並處2萬元以上3萬元以下罰款。

4. 一房二賣要承擔哪些法律後果呢

1、從刑事責任角度分析，房地產開發商一房二賣，在主觀上存在故意欺詐的行為，因此在具備法定情節的情況下可能構成合同詐騙罪。
根據刑法的規定，合同詐騙罪是行為在達到數額較大情節時才構成犯罪，一般是以個人詐騙公私財物2000元以上作為參照標准。
2、從行政責任的角度分析，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定，房地產開發商存在一房二賣的情況時，應處以警告、責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款。
3、從民事責任角度分析，如果是有效合同的當事人，沒有取得房屋的買方可以要求房地產開發商返還已付購房款及利息、解除合同，並要求房地產開發商承擔金額不超過已付購房款一倍的賠償責任；
如果是可撤銷合同的當事人，具有撤銷權的買方在知曉或一房二賣情況當天起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求開發商賠償本金及相應；
對於無效合同的當事人，可以請求法院或仲裁機構宣告合同無效，並要求開發商承擔相應賠償和損失。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

5. 一房二賣要承擔什麼法律責任呢

法律分析：一房二賣要承擔的法律責任如下：1、民事賠償責任。不能取得房屋買受人解除合同，需賠償造成的損失，並返還房款；2、行政責任。2萬元以上3萬元以下罰款；3、構成刑事犯罪，依法承擔刑事責任。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十九條 在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

6. 一房二賣的法律後果及處理原則

一房二賣的法律後果如下：
1、不能獲得房屋的買受人解除合同，向其返還已付購房款及利息、賠償損失以及不超過已付購房款一倍的賠償款；
2、處以警告，責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款；
3、構成犯罪的，依法追究刑事責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第九條
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
如何防止一房二賣
1、買房時一定要及時網簽，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易；
2、在買房前查清楚所購房屋的產權，提存房屋產權證；
3、買房盡量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款。

7. 開發商一房二賣要承擔哪些法律後果呢

法律分析：開發商一房二賣要承擔的法律後果如下：1、返還房款及利息；2、賠償損失；3、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；4、警告，限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第七條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

8. 一房二賣應承擔什麼法律責任

一房二賣要承擔的法律責任有：賣房人應當對所有不能取得房屋所有權的購房者承擔違約責任，並進行相應的民事損失賠償；數額較大的構成詐騙罪，應依法承擔相應的刑事責任。
【法律依據】
《刑法》第二百六十六條
詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

9. 一房二賣的法律後果是什麼

一、一房二賣的法律後果是什麼
1、一房二賣的法律後果如下：
（1）不能獲得房屋的買受人解除合同，向其返還已付購房款及利息、賠償損失以及不超過已付購房款一倍的賠償款；
（2）處以警告，責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款；
（3）構成犯罪的，依法追究刑事責任。
2、法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十八條
違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。
第四十二條
房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
（一）未按照規定的現售條件現售商品房的；
（二）未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的
（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；
（四）採取售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房的
（五）分割拆零銷售商品住宅的；
（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的
（七）未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；
（八）委託沒有資格的機構代理銷售商品房的。
二、買房子需要准備哪些材料
1、已婚的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本；
2、申請人身份證復印件；
3、申請人收入證明原件；
4、申請人公積金交存證明原件等。