房產墊資公司協議法律責任

❶ 掂資公司簽買賣房屋合同有風險嗎

通過查詢相關資料顯示：墊資公司簽房屋買賣合同有風險。這種情況屬於把房屋抵押給對方，如果在約定期限內公司未獲收益，很可能就會面臨被收房的風險。最好先查詢當地相關部門網站取得第一手信息。

❷ 開發商墊資是否合法

開發商墊資是不符合法律規定的。法律有嚴格規定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效，所以，開發商墊資購買房屋侵犯第三人的合法權益是法律規定的無效情形。
【法律依據】
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
第一百五十五條
無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

❸ 房產中介有墊資屬於違法嗎

法律分析：二手房買賣時由中介墊資並不違反法律的規定，但中介墊資買房會產生很多的糾紛，墊資主要涉及賣方的義務，因墊資導致的事由由賣方承擔不利後果。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第五十六條 房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等。

第五十七條 房地產中介服務機構應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的服務場所；

（三）有必要的財產和經費；

（四）有足夠數量的專業人員；

（五）法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照後，方可開業。

❹ 墊資協議書

2022墊資協議書範本

在學習、工作生活中，協議書與我們的生活息息相關，簽訂協議書可以解決現實生活中的糾紛。想寫協議書卻不知道該請教誰？以下是我幫大家整理的2022墊資協議書範本，僅供參考，大家一起來看看吧。

墊資協議書1

甲方：

乙方（借款人）：

鑒於乙方擬向支行（以下簡稱為「貸款銀行」）申請個人房產抵押貸款，由於客觀原因，乙方客戶需提前用款， 乙方申請提前墊資，經甲、乙雙方自願協商，達成以下協議。

一、墊資事項

1.1甲方同意為乙方此次融資資金需求提供墊資，金額為人民幣（大寫） 拾萬佰元整（小寫：RMB方一致同意將此筆墊資轉入以下指定賬戶：

戶名：

賬號：

1.2乙方同意將貸款銀行審批通過發放給乙方個人房屋貸款發放至以下指定賬戶，作為乙方應向甲方償還的墊資款項，並出具劃款授權委託書：

戶名：

賬號：

1.3墊資期間為自甲方將此筆墊資款轉入本協議第1.1條指定賬戶之日起至貸款銀行將乙方貸款款項劃入本協議第1.2條指定賬戶之日止，最長不超過 天，按墊資金額的 %收取利息。經甲方同意，可適當延期，每延期一天，甲方有權利按墊資金額的 ‰（千分之）向乙方收取延遲金，延遲金必須在甲方同意延期時繳納完畢。

二、乙方貸款事項

2.1 拾 元整（小寫：RMB ）的個人房屋貸款（貸款金額以貸款銀行出具的《同意貸款通知書》為准）。

2.2 乙方所能申請的貸款額度和貸款期限以貸款銀行審批為准，若貸款銀行所審批的和貸款期限未能滿足乙方貸款申請要求的，不視為甲方未履行本協議所約定義務，甲方對此不承擔違約責任。

三、保證及違約責任

3.1乙方保證向甲方及貸款銀行提交真實、有效的`個人資料，乙方個人及家庭除銀行貸款外無債務糾紛，無擔保糾紛

3.2若乙方不償還甲方所墊付的全部代墊款的，乙方願意接受濟南市強制執行，因此所發生的費用由乙方承擔甲方也可憑借款借據向濟南市 區法院申請支付令，乙方應無條件接受並不得提出異議，因此所發生的一切費用由乙方承擔。

四、通用事項

4.1其他約定（如無需填寫「本項空白」）

4.2下列第項（可復選）文件為本協議不可分割的組成部分，具同等法律效力： ①委託融資申請表②債務聲明書③劃款委託書④借款借據⑤

4.3各方履行本協議中發生的任何糾紛應先協商解決。協商不成功須訴訟的，各方同意由甲方所在地的人民法院管轄。

4.4本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自甲、乙雙方簽字並按指模，甲方蓋章之日起生效。

甲方：

乙方簽名（指印）：

簽訂日期：

簽訂日期：

墊資協議書2

甲方：

乙方：

經雙方友好協商，達成以下協議：

一：乙方因資金周轉需要，特要求甲方為 公司代墊資人民幣 ，只用於 ,專款專用，不得作為其它用途使用，協議到期後，由乙方負責歸還墊資款，項目風險及項目所引起的其他法律責任與甲方無關。

二：乙方必須將公司營業執照、稅務登記證、機構代碼證、機構信用證、公章、法人章原件及個人資料的原件全部交給甲方保管，以及此次墊資產生的重要單據文件： ，完全由甲方掌控此墊資款。

三：代墊資期限為 年 月 日至 年 月 日止，墊資完畢後，此墊資款由乙方負責轉帳至甲方指定的帳戶，由於乙方原因逾期未能歸還甲方的，乙方除照付墊資利息外，並每天按代墊資款總額的 支付違約金給甲方，直到代墊資款全額歸還甲方。

四：乙方鄭重聲明，此墊資款財產所有權歸甲方所有。並非乙方和 。

五：墊資收益：甲乙雙方約定，此次墊資享有墊資項目分成，分成金額： 固定收益，金額為：￥16000.00元，計壹萬陸仟元人民幣整（此收益為雙方約定固定收益，甲方不承擔項目收益變動及虧損風險） 。

六：乙方故意隱瞞債務事實真相，以非法佔有為目的，導致甲方無法正常收回本代墊資款的，甲方將根據中華人民共和國《刑法》第二百六十六條，將乙方移交公安機關處理，依法追究乙方刑事責任。

七：本協議自繳款之日起生效，如發生糾紛的，經雙方協商不成，由甲方指定人民法院提起訴訟。

八：本協議一式貳份，雙方可以補充規定，補充協議與本協議有同等法律效力。

甲方簽字： 乙方（法人）簽字：

簽訂日期：

墊資協議書3

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方： （以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《建築安裝工程承包合同條例》等相關法律、法規，本著誠實守信、互惠互利、公平、公正的原則，經甲、乙雙方友好協商就建設工程施工有關事項簽訂如下條款：

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、工程項目：總建築面積約 平方米（ 棟樓）。

四、進場時間： 定於年 月底前（以進場通知書為准）。

五、承包方式：包工包料、包質量、包安全、包工期（圖紙以內的全部內容）本工程不得分包、轉包。

六、承包內容：土建、水、電、暖安裝工程及室外配套工程。

七、施工工期：自接到開工通知書之日起到工程竣工驗收合格之日止，有效工期為天。

八、工程質量：執行國家現行的有關施工規范及驗收標准，質量必須達到合格標准。

九、工程造價：本工程投資額約 億元人民幣。

十、結算方式和計價標准：

1、土建、裝飾工程造價和安裝工程造價計價辦法，按照現行《2003年建築工程消耗量定額》、《2003年安裝工程消耗量定額》和《2006建築工程計價清單》，取費類別按工程類別。

2、預算以甲方提供的施工圖紙和設計變更通知書及現場工作量簽證單據實結算。

3、工人工資單價：執行35元/工日。

4、施工措施費按取費標準的60%計算；

5、規費雙方按規定各自繳納，雙方積極做工作力爭享受最優惠政策。

6、材料價格確定，甲乙雙方共同考察市場，確定材料質量和價格，由乙方組織購進，甲方在工地上比對材料數量並在購料單據上簽字認可，作為結算依據。

7、乙方對甲方同一經營的材料在認可質量的前提下，優先考慮使用。

十一、付款辦式：

1、本工程全部由乙方墊資建設，從工程開工開始計算，20個月後連本帶息由甲方一次還清，到期不能還清，按所欠總額的1%追究甲方違約責任，乙方所建房產可全權拍賣處理或到人民法院提起訴訟。利息計算從工程竣工驗收結算後開始計算，按建設銀行同期貸款基準利率。

2、工程竣工驗收合格時，甲方按國家有關規定扣留工程總造價的5%作為工程保修金，待工程保修期滿後結清。

十二、協議履約金的支付與返還

1、自簽訂承包協議之日起兩日內，乙方先付給甲方履約保證金 萬元，待招標結束正式施工合同簽訂後轉為工程保證金。

2、協議簽章、財務手續辦完生效、甲方對乙方公司進行考察（公司、工地等），待甲方考察結束認可後，甲方會同招標代理公司擬定招標文件及合同，雙方認可後正式簽訂《建設工程施工合同》。

3、待工程完成主體時，返還乙方工程保證金50%，工程竣工驗收合格，並符合合同約定要求後，甲方在15日內返還給乙方剩餘部分保證金。

4、具體事宜以正式施工合同為准。

十三、甲方責任及義務

1、組織施工圖會審、技術交底並負責及時簽證。

2、負責三通一平，提供材料堆放場地。

3、按乙方提供的進度報表及合同相關進行監督檢查和驗收。

4、負責協調施工期間的各種外界干擾。

5、施工期間配合乙方積極協調交通、環保、城管等相關部門的關系，確保不影響乙方施工。

6、施工期間如有變更應提前五日為乙方出具變更通知書。

十四、乙方責任及義務

1、參與圖紙會審、技術交底、組織施工隊及施工機械並作出施工進度計劃。

2、按甲方提供的施工圖紙及出具的變更通知書進行施工。

3、負責各種技術資料的收集、整理、保管，待工程竣工一個月內移交甲方。

4、落實好各項管理措施，執行甲方的各項管理制度，嚴格遵守各種安全操作規程，防火、防盜，確保安全文明施工。

5、在施工中由於管理不善所造成的各種安全質量事故均由乙方負責，並承擔一切經濟賠償及損失。

6、對於見證取樣的材料，如：鋼材、承重磚、防水材料等在進場前必須經有關部門進行材料試化驗，經檢驗合格後方可進購。

7、按施工場地平面布置圖，搭設臨建、堆放材料，做到文明施工。

8、乙方必須參加公開競標，同等條件保證乙方中標。

十五、違約責任

（1）、履行本協議發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成的，依法向臨沂市人民法院起訴。

（2）乙方如因自身實力原因，無法承擔施工所需的墊付資金，影響工程進度、質量等，一切經濟損失由乙方自負。停工一月以上按工程總額的1%追究違約責任，三個月以上甲方有權再安排其他公司接替施工。

（3）本協議與正簽合同具有同等法律效力。

十六、本協議作為正簽《建設工程施工合同》的附件，一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字、加蓋合同專用章之日起生效。

甲方： 乙方：

簽訂日期： 簽訂日期：

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❺ 墊資是否受法律保護

法律分析：只要帶、墊資合同充分反映了當事人的真實意思，是雙方當事人共同自願實施的行為，就應當予以充分的尊重。現實中工程帶資、墊資是發包人、承包人雙方的合意，已通過合法方式實施，或者是以先建後付的付款方式或約定的延期付款協議形成墊資，或者是通過履約保證金的方式實現。

法律依據：《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》 第三條 商業銀行要嚴格防止建築施工企業使用銀行貸款墊資房地產開發項目。承建房地產建設項目的建築施工企業只能將獲得的流動資金貸款用於購買施工所必需的設備(如塔吊、挖土機、推土機等)。企業將貸款挪作他用的，經辦銀行應限期追回挪用資金，並向當地其他的商業銀行通報該企業違規行為，各商業銀行不應再對該企業提供相應的信貸支持。

❻ 墊資協議有效嗎

法律分析：墊資合同只要符合國家法律規定就有效,比如墊資合同的內容沒有違反國家法律制度,簽墊資合同的雙方當事人均具有民事行為能力,墊資也是雙方真實的意思表示,同時滿足這些條件的,墊資合同對雙方都具有約束力。

法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》

第二十六條 下列勞動合同無效或者部分無效：（一）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；（二）用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的；（三）違反法律、行政法規強制性規定的。對勞動合同的無效或者部分無效有爭議的，由勞動爭議仲裁機構或者人民法院確認。

第十八條 下列勞動合同無效：（一）違反法律、行政法規的勞動合同；（二）採取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同。無效的勞動合同，從訂立的時候起，就沒有法律約束力。確認勞動合同部分無效的，如果不影響其餘部分的效力，其餘部分仍然有效。勞動合同的無效，由勞動爭議仲裁委員會或者人民法院確認。