關於交付的房子漏水的法律責任
Ⅰ 交房後房子漏水 開發商要不要賠
法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，個人原因的不需要賠償，開發商原因的，由其賠償。
法律依據：《物業管理條例》
第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。 前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
《房屋建築工程質量保修辦法》
第十條 發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。
Ⅱ 房子交了房還沒裝修,下雨天漏水造成樓下鄰居裝修破損,屬於誰的責任
責任劃分，需要結合具體情況進行綜合判斷，主要有如下兩種情況：
1、由於窗戶未關，導致室內進水滲滲漏到樓下。這種情況應由該業主承擔樓下的維修及賠償責任。因房屋在完成交付之後，說明房屋的產權從開發商已經向業主做了轉移，業主本人對房屋負有監管責任和義務，未關閉門窗導致雨天室內進水滲漏到樓下，因此其應當承擔責任。
2、房屋的外牆防水、門窗安裝出現滲漏問題
非業主造成，如房屋的外牆防水出現滲漏、水路管道安裝損壞導致滲漏成等因房屋質量造成的，由開發商承擔維修及賠償。
Ⅲ 毛坯房漏水到樓下責任歸誰
法律分析：由於漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發商交付的裝修房防水出現質量問題。當樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應當首先告知樓上鄰居，以友好協商的態度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯系物業管理公司，由其負責與樓上業主溝通處理。若是開發商交付的裝修房出現漏水，應當告知樓上，並立即聯系物業管理公司，由物業出面讓開發商按照質保協議進行維修。若已經過了質保期，應當讓物業責令樓上業主自行維修。若樓上業主過物業拒不配合，應當拍攝照片、視頻等證據，可以通過業主委員會、社區幹警反應情況，若仍然解決不了，可以按照民法典相關規定向法院提出民事訴訟。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百八十八條 規定不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第一千一百八十四條 規定侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算
Ⅳ 新房交付後漏水如何賠償
法律分析：房屋是有保修期的，可以根據合同的保修條款找開發商進行賠償維修。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」
Ⅳ 國家規定商品房出現滲漏的責任是誰
商品房出現滲漏處於五年保修期內的由開發商負責，購房者可以參照購房合同要求開發商進行修復及損失賠償；超過五年保修期的，購房者應當自行承擔修復責任；商品房出現滲漏導致不能交付使用的，購房者可以退房。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
《民法典》第六百一十七條
出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。
Ⅵ 新房漏水怎麼賠償
新房漏水的賠償是：業主可以與開發商先行協商，要求開發商限期整改，賠償延期交付的損失；漏水問題不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，業主可以要求解除房屋買賣合同，要求開發商賠償相應的損失。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
Ⅶ 房屋漏水的法律規定
法律分析：關於房屋漏水的規定主要適用《民法典》的侵權責任編。即如果是樓頂鄰居因為排水線路施工等需要利用相鄰權的，而因排水線路等設施的設置不合理造成樓下屋頂漏水的，則損害方有權要求侵權人賠償損害，恢復原狀。如果是是開發商房屋質量問題，則有權要求開發商承擔相應責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。
Ⅷ 剛交付的房子漏水怎麼索賠
法律分析：1.、新買的房子漏水，一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯系維修事務，物業部門（應經開發商委託）聯系施工單位前來保修。開發商與施工單位有合同，且開發商扣有施工單位的保修款，所以「房子漏水」只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
2、因房主與開發商有合同及保修關系，所以房主也可以直接找開發商（或找經開發商委託的物業部門或施工單位代表）。
3、房屋受「合同條款、及消費者權益法」保護。物業部門和開發商不管時，房主可以投訴，投訴應找：當地「建設工程質量監督站」或當地「消費者協會」投訴。
4、保修期結束，可找物業部門維修。
法律依據：《中華人民共和國消費者權益保護法》 第三十九條 消費者和經營者發生消費者權益爭議的，可以通過下列途徑解決：
（一）與經營者協商和解；
（二）請求消費者協會或者依法成立的其他調解組織調解；
（三）向有關行政部門投訴；
（四）根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁；
（五）向人民法院提起訴訟。
Ⅸ 房子交付後,出現牆體滲水,找誰負責
法律分析：物業有責任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發商解決,若為房屋質量問題,則由施工單位解決,如果開發商和施工單位都找不到,並且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下,可找物業公司解決,物業公司應該全權負責維修、維護並幫助解決漏水的問題,並做好防水工作。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。