確認小區物業服務條例不具備法律效力

『壹』 物業服務合同的效力，在無效情況下如何處理

一、物業服務合同的效力（一）房地產開發企業簽訂前期物業服務合同的效力1、業主委員會成立以前，房地產開發企業依照《物業管理條例》第二十四條第二款規定與物業管理企業簽訂的物業服務合同對業主具有約束力。2、物業服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。（二）業主委員會簽訂的物業服務合同的效力業主委員會根據業主大會的決定與物業管理企業簽訂的物業服務合同，對全體業主具有約束力。
二、物業服務合同在無效情況下的處理方式（一）具有下列情形之一，當事人請求認定物業服務合同或合同條款無效的，應予支持：1、房地產開發企業未依照《物業管理條例》第二十四條第二款規定選聘物業管理企業的。2、房地產開發企業在住宅小區業主委員會依法成立後，仍以自己名義與物業管理企業簽訂物業服務合同的。3、商品房預售合同中有關物業服務的約定，有排除業主以後選擇物業管理企業和商定物業服務費權利條款的。4、物業管理企業沒有依法取得相應物業管理資質的。5、業主委員會未徵得業主大會的同意或未按業主大會決定的范圍而簽訂的物業服務合同，起訴前或者一審期間未取得業主大會或50%以上業主追認的。6、物業管理企業擅自將整體管理服務轉托、轉讓給第三人或將其肢解後以分包的名義發包給第三人的。7、其他違反法律或行政法規強制性規定的。（二）合同被確認無效後，物業管理企業已提供服務的，可請求業主按當地政府規定的最低價格支付物業服務費用。（三）符合下列情形之一，當事人請求確認物業服務合同無效的，不予支持：1、經法定程序選舉產生的業主委員會雖未經房地產行政主管部門登記備案，但根據業主大會的決定與物業管理企業簽訂物業服務合同的。2、經法定程序選舉產生的業主委員會未徵得業主大會的同意或未按業主大會決定的范圍而簽訂的物業服務合同，但在起訴前或者一審期間取得業主大會或50%以上業主追認的。3、未經法定程序選舉產生的業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同，但在起訴前或者一審期間有50%以上的業主事後追認的。合同的效力是很重要的，也是整個交易中最為關注的，物業服務合同作為一個特殊的服務合同，有其他合同的一般特性，所以說它的無效並不必然導致整個合同的失效。所以具體問題具體解決。對比上面所述，考慮下自己的情況

『貳』 物業與業主之間的矛盾還未解決,但物業仍然出台相關規定,是否具有法律效力

物業出具的規定是否有效跟與業主有無矛盾無關，一看是否符合法定程序，版二看有無違法之處。就跟法院權判決一樣，判決合法正確與否，跟你當事人服不服無關。依法做出的，你不服也不行。程序違法，或者事實不清，適用法律錯誤的，當事人服也不排除違法性。

『叄』 物業管理條例受法律保護嗎

《物業管理條例》本身就是我國的行政法規，有法律效力；
從法律位階的角度來看，行政法規低於法律
《物業管理條例》是根據《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行

『肆』 《物業服務合同》是具有法律效力的規範文件，是物業管理的基本依據.對嗎

物業服務合同是一個合同，並不是規範文件，因為合同是雙方協商一致後的結果。只版要不違法權法律強行規定，就是合法的，是受法律保護的，雙方應當按照合同的權利與義務來履行合同。而物業服務類的規範文件或者法律是簽合同的基本依據。

『伍』 如何認定物業服務合同效力

a.由業主共同決定(應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;b.由業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同。二、無效物業服務合同(包括前期物業服務合同)及無效物業服務合同條款：1.轉包物業服務合同無效：物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委託他人而簽訂的委託合同無效;2.顯失公平的物業服務合同條款無效：物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款無效。【律師提示】①有效物業服務合同對業主具有約束力;業主不得以其並非合同當事人為由提出抗辯。②請求確認物業服務合同無效或者物業服務合同條款無效的主體：a.業主;b.業主委員會。③除物業服務合同轉包無效、顯失公平無效外，其他無效物業服務合同依據《合同法》認定。【法條鏈接】《物權法》第七十六條 下列事項由業主共同決定：(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

『陸』 物業管理規約有法律效力嗎

管理規約的概念 開抄發建設單位或者業主共同制定的規范區分所有建築物或者建築區劃內業主權利、義務、責任的法律文件。管理規約有狹義和廣義之分。廣義管理規約包括臨時管理規約和管理規約。通常將開發建設單位制定的管理規約成為臨時管理規約。首次業主大會制定的業主規約稱為管理規約，即狹義的管理規約。 管理規約的效力 管理規約對全體業主具有約束力。 管理規約的內容 第十八條管理規約應當對下列主要事項作出規定： （一）物業的使用、維護、管理； （二）專項維修資金的籌集、管理和使用； （三）物業共用部分的經營與收益分配； （四）業主共同利益的維護； （五）業主共同管理權的行使； （六）業主應盡的義務； （七）違反管理規約應當承擔的責任。

『柒』 物業管理條例屬於效力規定嗎

【答案】B
【答案解析】本題考核的知識點為管理規約的概念。管理規約是物業管理法律法規和政策的一種有益的補充，是有效調整業主之間權利與義務關系的基礎性文件，也是物業管理順利進行的重要保證。

『捌』 物業服務合同無效的法律依據

司法實踐中，應審慎認定物業服務合同的效力問題。確認物業服務合同無效，應在結合具體案件事實的基礎上，嚴格按照最高人民法院所規定的合同無效情形予以認定。以及能否進而據此宣告其無效。
一、什麼物業服務合同無效
合同是雙方的真實意思表示，合同的訂合是建立在雙方自願的基礎上的，合同雙方當事人應當遵循誠實信用原則。
《民法典》規定，有下列情形之一的合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會公共利益；
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
二、物業服務合同無效的處理
(一)具有下列情形之一，當事人請求認定物業服務合同或合同條款無效的，應予支持:
1、房地產開發企業未依照《物業管理條例》第二十四條第二款規定選聘物業管理企業的。
2、房地產開發企業在住宅小區業主委員會依法成立後，仍以自己名義與物業管理企業簽訂物業服務合同的。
3、商品房預售合同中有關物業服務的約定，有排除業主以後選擇物業管理企業和商定物業服務費權利條款的。
4、物業管理企業沒有依法取得相應物業管理資質的。
5、業主委員會未徵得業主大會的同意或未按業主大會決定的范圍而簽訂的物業服務合同，起訴前或者一審期間未取得業主大會或50%以上業主追認的。
6、物業管理企業擅自將整體管理服務轉托、轉讓給第三人或將其肢解後以分包的名義發包給第三人的。
7、其他違反法律或行政法規強制性規定的。
(二)合同被確認無效後，物業管理企業已提供服務的，可請求業主按當地政府規定的最低價格支付物業服務費用。
(三)符合下列情形之一，當事人請求確認物業服務合同無效的，不予支持:
1、經法定程序選舉產生的業主委員會雖未經房地產行政主管部門登記備案，但根據業主大會的決定與物業管理企業簽訂物業服務合同的。
2、經法定程序選舉產生的業主委員會未徵得業主大會的同意或未按業主大會決定的范圍而簽訂的物業服務合同，但在起訴前或者一審期間取得業主大會或50%以上業主追認的。
3、未經法定程序選舉產生的業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同，但在起訴前或者一審期間有50%以上的業主事後追認的。
三、物業服務合同無效的後果
依據我國民法典的規定，物業服務合同無效的不受法律保護，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
《中華人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律後果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第三百八十八條
設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。
擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

『玖』 住宅小區的管理規約對規范業主的行為有法律效力嗎

是否有效要分開區分。

如該管理規約是物業搞的，未經業主簽字認可，則不具有法律效力。

如該管理規約是經過業主委員大會討論通過，並經過公示的，那麼對全體業主具有法律效力。

『拾』 物業服務合同無效的法律依據

法律分析：司法實踐中，應審慎認定物業服務合同的效力問題。確認物業服務合同無效，應在結合具體案件事實的基礎上，嚴格按照最高人民法院所規定的合同無效情形予以認定。以及能否進而據此宣告其無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。