租前息的法律效力

『壹』 影響房屋租賃合同效力的因素有哪些

房屋租賃的法律效力：

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權證的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)屬於違法建築的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押，未經抵押權人同意的;

(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

(三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

(四) 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

『貳』 自擬的租房合同有法律效力嗎

有效。手寫的房屋租賃協議,沒有違反有關法律禁止性規定有效。租賃協議內,講明具體的租賃細節,承租雙方所承擔的義務和責任,雙方確認簽字,則協議有效。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,並以合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。雙方簽字確認的,具備租房合同的租期、租金等要素,與法律法規不沖突的,合同有效。手寫的房屋租賃協議有效。租賃協議內講明具體的租賃細則，承租雙方所承擔的義務和責任，雙方確認簽字，則協議有效。
房屋租賃合同屬於財產租賃合同的一種重要形式，與一般財產租賃合同相比具有如下特徵：
1、房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標准，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬於不動產租賃合同。
2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現為：①「買賣不破租賃」原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了「買賣不破租賃」原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。②承租人的優先購買權。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
3、期限最長不得超過二十年。「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

『叄』 房屋租賃合同法律效力是怎樣的

法律分析：房屋租賃合同法律效力是租賃雙方必須具備的權利義務，承租人的權利在承租期內佔有、使用房屋。租期屆滿後，原承租人優先續租。出租人的權利是監督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿後收回出租的房屋。

法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》

第三條 房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的，均應遵守本辦法。

承租人經出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉移。

第四條 公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。

第九條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：

（一）當事人姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修繕責任；

（七）轉租的約定；

（八）變更和解除合同的條件；

（九）違約責任；

（十）當事人約定的其他條款。

第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，並經出租人同意，重新簽訂租賃合同。

『肆』 租房合同有沒有法律效力

房屋出租合同當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。
一、法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、房屋退租時哪些損失可以不扣押金
按規定，承租人退租時按約定的方法使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，比如傢具老舊了的，即不用抵扣押金。
另外，退租時有些出租人會從房間衛生找毛病，比如煤氣灶上的油漬，排煙罩上的油滴，門板上貼畫留下的不幹膠印，其實都可以通過搞清潔去除，所以，只要在離開前把這些東西搞干凈就可以了，根本不需要賠償。
其實，為避免發生押金糾紛，一般在租房時可以將合同寫全面些，除了試用傢具和電器，租客應該和出租人積極協商，列出所有的傢具、電器狀況清單，有些如果有必要，可以通過照相的形式保存租房時的現狀。
所以，當退租時發現出租人找各種理由拒絕退還押金的，便可以積極拿出保留的證據使用。
三、不按時交房租怎麼辦
根據法律規定，出租人按照租賃合同的約定的金額、時間、方式取得房租，是出租人的基本權利，是受法律保護的。不按約定交納房租是一種違約的行為，不受法律的保護。
對於承租人不按合同約定交納房租的問題，出租人可以根據不同情況，通過下列四種方式進行解決：
1、自行協商解決。依據具體情況，雙方直接協商，互相交流解決，是一種比較好的解決途徑
2、求助於有關組織調解。出租人可以邀請地方組織，如居民調解委員會、村民調解委員會幫助敦促承租人按約履行交納租金，使承租人承擔交納租金的義務
3、申請房地產仲裁機構仲裁解決。出租人可以申請房地產仲裁機構仲裁，但是，採取仲裁的途徑，必須是在合同中事先有約定，或者是雖然沒有約定，但是發生糾紛後，雙方願意接受仲裁。如果有一方要求通過訴訟解決時，仲裁機關將不予受理
4、通過人民法院依法審理。出租人有權訴訟到人民法院，請人民法院依法確認應交納的房租，並追究承租人的違約責任，來保護自己的合法權益

『伍』 抵押人簽訂的租賃合同具有法律效力嗎

抵押前簽訂的租賃合同有效。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關系不產生任何影響，原租約繼續有效；房屋抵押後簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權實現後租賃合同對抵押權人不具有約束力。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零五條
抵押權設立前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

『陸』 房屋租賃協議中押金的效力

押金的目的在於擔保承租人因租賃所產生的債務履行，即租賃關系終止時，如承租人沒有造成房屋的損壞等應當扣減的債務，出租人應將押金退還給承租人。為了預防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款。
1、為確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意於___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金後予以書面簽收。
2、除合同另有約定外，甲方應於租賃關系消除且乙方遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還乙方。
3、因乙方違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知後10日內補足。
4、因甲方原因導致乙方無法在租賃期內正常租用該物業，甲方應立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權追究甲方的違約責任。
5、寫清楚注意事項。客戶租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用於抵充承租人應當承擔但尚未交付的相關費用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長短、房屋裝修程度、傢具家電數量和價值等因素。目前市場上常規是按「付三押一」標准支付押金，指的是租金按三個月為一期支付，同時支付一個月租金數額的押金。關於承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協商決定，關鍵是一旦協商成功就應以書面形式寫下來。承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付時間和方式以及逾期違約責任，可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下，並保存好相關憑證。
二、押金什麼時候退還
(一)在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金
租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。
(二)簽訂租房合同前約定退還條件和日期
最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、傢具，煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作 情況，傢具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房 主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。
(三)如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，押金必須退還
如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
(四)除合同另有約定外，房東應於租賃關系消除時退還押金
除合同另有約定外，房東應於租賃關系消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
(五)如果沒有造成合同約定的損失應於合同解除時退還
如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
綜上所述，一般在租房的時候都會對租客收取一定的押金，以保證出租屋內的東西都齊全，保證承租方在租賃期間履行相應的債務，在租賃關系終止時，如果承租人沒有造成房屋的損壞等其他問題，那麼出租人呢就應該把押金退還。

『柒』 租房的時候簽的合同上要求必須租夠一年有法律效力么

有效力 既然合同約定了為1年 那麼如果你提前搬走 就屬於違約 要承擔違約責任

如果回你想拿回答1000塊 要先看下合同是怎麼約定 一般來說 這押金其實是出租方為防止承租方違約而先要求支付的違約金 因此 像你這樣的情況 一般違約金 是拿不回來的

你現在剩下的辦法 就是誠懇地向房東說出你為什麼要提前搬走
爭取對方能夠同意拿回一些押金 如果他真的不同意 那就沒辦法了