買賣單位福利房法律效力
㈠ 單位的福利房可以買賣嗎
單位的福利房取得完全產權後能自由買賣。單位分給職工的福利房產權屬於單位，職工擁有有限產權，一般在5年後按照一定比例購買後才可領取房產證、獲得全部產權。
【法律依據】
《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
㈡ 單位福利房可以買賣嗎
無證的單位福利房相當於小產權房，不受法律保護，不能買賣。
有證的單位二手房購買時需要注意：了解該單位房的權屬性質，是屬於集資房還是房改房，是全產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優先購買權；
標准價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優先購買權；如果該單位放棄優先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，購房者可以購買。
(2)買賣單位福利房法律效力擴展閱讀：
單位福利房屋的產權變更登記流程
1、提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，區房管部門進行現場調查，經初審合格後報市房屋產權登記中心。
2、個人應提供身份證明或護照，機關、企事業單位的應提供營業執照、法定代表人證明及身份證明，委託他人辦理的，還應提供委託書、委託人身份證明等。
3、企業單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批准文件；機關、事業單位名稱變更，需提供上級主管部門的有關批准文件，個人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。
4、審核制證。市房屋產權登記中心進行復審、核准後會簽發房屋權屬證書。
㈢ 單位的福利房能自由買賣嗎
法律分析：無證的單位福利房相當於小產權房，不受法律保護，不能買賣。
法律依據：《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》 第二十一條 明確產權。職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費後，收入歸個人所有。職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年後可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費後，收入歸個人所有。職工以標准價購買的住房，擁有部分產權，即佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產權比例按售房當年標准價占成本價的比重確定。職工以標准價購買的住房，一般住用5年後方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優先購買、租用權。售、租房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納有關稅費後，單位和個人按各自的產權比例進行分配。
㈣ 單位福利房可以買賣嗎
無證的單位福利房相當於小產權房，不受法律保護，不能買賣。
有證的單位二手房購買時需要注意：了解該單位房的權屬性質，是屬於集資房還是房改房，是全產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優先購買權；
標准價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優先購買權；如果該單位放棄優先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，購房者可以購買。
(4)買賣單位福利房法律效力擴展閱讀：
一、買賣的對象是房產的所有權
在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當事人約定一方轉移財產所有權於他方，他方支付價款的行為。出讓財產所有權的人稱為出賣人，依約支付價款並取得約定之物的所有權的人稱為買受人。
我國《合同法》第一百三十條規定：「買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同」。
房產買賣就是房產所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產價金的行為。
需要在此申明的是房產交易市場包括買賣、租賃、抵押、信託等交易行為，租賃是處分其使用權的行為，抵押是一種擔保物權的設定行為，信託是讓渡處分權而保留受益支配權的行為。
區分這幾種行為在法律上的概念是很重要的。在房地產交易市場上，有人就魚目混珠將使用權轉讓混同於買賣，俗稱「買使用權的房屋」，極易引起法律上的「重大誤解」而影響交易安全。
切記買賣的標的物是「所有權」，是包含佔有、使用、受益、處分在內的所有權，而不是租賃關系中的不包含處分權的承租權。
二、出賣人須有處分權
《合同法》第一百三十二條規定：「出賣的標的物應當屬於出賣人所有，或者出賣人有權處分。
在房產這個特定的買賣中，與種類物買賣不同，特定物具有唯一性，而可替代性有限，種類物則不具備唯一性而具備替代性，特定物的主人往往具有唯一性，這是物權的一物一權主義原則決定的。雖然房產這個特定物的主人們之間可能存在共有關系，但所有權只能有一個。
作為買方來說，只能對房產的主人及其代理人談買賣房產的事宜，如果買方所簽買賣合同的對方不是買方所買房產的所有權人或其代理人，那麼這個合同將可能是一個無效的合同，還可能是侵犯房產所有權人權益的行為。
㈤ 單位福利房，單位規定5年內不能買賣，而這當中我們私下買賣所簽訂的合同具不具備法律效力
單位的規定，僅僅對單位的人有用。只要是合法的房屋，就可以買賣。不過，單位肯定不得配合你直接辦理權證，你得等原權利人辦理了權證後再過戶到你名下。如果你有心買該房屋，直接和權利人簽訂合同，合同應該有效。不過，你要承擔的風險是對方收了錢後，在房屋產權證下來後再次賣給第三人。
㈥ 單位的福利房能不能自由買賣
法律分析：單位的福利房能自由買賣。單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買後，房源仍有少量剩餘的由市、縣人民政府統一組織向符合經濟適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價收購後用作廉租住房。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第三十七條 單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買後，房源仍有少量剩餘的由市、縣人民政府統一組織向符合經濟適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價收購後用作廉租住房。
㈦ 單位福利房可以買賣嗎
單位福利房是否可以買賣需要根據實際情況來確定，具體如下：
1、單位福利房如果沒有產權，產權歸屬於原來的單位，這種房子產權性質不完整，不能夠在市場上買賣，不能夠隨意出售。
2、單位福利房如果有完整產權，本人對於這套房子就擁有處置權，可以進行任意買賣。
福利房，亦稱優惠房或房改房，指政府按住房制度改革方案免除房地產地價、按房屋的成本造價售給企業或符合條件的職工，帶有福利性質的房屋。
福利房屬於單位對員工的一種福利待遇，職工單位一般將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標准價或成本價購買，對購買的房屋享有部分產權或全部產權。同時福利房是否能買賣，要根據房屋的性質來決定，若是可售福利房則可以買賣;若是不可售福利房，則不能上市交易或轉讓。在進行福利房買賣時，要簽訂協議，並且要在協議中註明付款、交房、辦證、違約等責任，若是條件允許的話，可以委託律師起草文件，並辦理律師見證手續，這樣比較有保障。
拓展資料：等國家建房，靠組織分房，要單位給房是福利分房的典型特徵。在福利分房的年代裡面，屬於全民制的城市土地實際上歸國家和政府支配，政府蓋房子分給老百姓住，也就是人們常說的「公房」。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》
第三十四條距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下，經市、縣人民政府批准，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。