小產權房產證有無法律效力

㈠ 小產權房簽訂合同還能具備法律效力嗎有何依據

簽訂小產權房屋合同時，可以在“不可能或沒有必要歸還”的條件下發表意見。賣方除小產權房外，是否還有其他居住用房地產；買受人是否只有一套小產權住房可供居住；這些因素需要買方關注，並將實際情況寫入合同。小產權房買賣合同沒有法律效力，不受保護。根據《國土資源部、住房和城鄉建設部關於住房交易與房地產登記銜接有關問題的通知》，對於歷史遺留問題，要防止小產權房通過房地產登記合法化。

㈡ 小產權房買賣有法律效力嗎

法律分析：如果小產權房的買賣是在同一集體組織成員之間則有效。我國規定農民住宅不得向城市居民出售，但並未禁止在集體組織成員之間流轉，法無禁止即可為。因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。

法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條 第二款、第四款 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓

《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條 第二款 農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

㈢ 簽訂的小產權房合同有效嗎

法律分析：依據我國合同法的規定，簽訂的小產權房買賣合同是依法成立的，就具有法律效力，但小產權房由於沒有房產證，所以是不能交易的，簽訂的合同一般是無效的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(三)依法收回土地使用權的；

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

(五)權屬有爭議的；

(六)未依法登記領取權屬證書的；

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

㈣ 購買小產權房會有什麼法律風險

購買小產權房會有什麼法律風險一、法律效力風險。「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。二、房產轉讓風險。「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。三、政策風險。購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。四、監管缺位風險。鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。
根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

㈤ 小產權房簽訂合同還能具備法律效力嗎

小產權房簽訂合同還能具備法律效力嗎？

凡有違反法律規定的合同，從一開始便是無效的。亦各種各樣合同書、或民事行為，都必須要在法律規定的范圍之內，進行相關主題活動…。自然小產權房子簽署合同，都不會除外。在我國《憲法》早有明確規定：城區的土地、國有林地、河流與灘塗地…部分地區、及其「四固定」之前，我國團體早已應用的土地，和被徵用土地的土地，都是屬於國有土地出讓…；其農村的土地歸屬於集體制，不可以買賣。但我國可以依法徵用土地…；

小產權房子，大部分是指修建在集體所有土地上、用以社會化市場銷售的房產。這兒房地產自身不合法（由於佔用了不能商業化交易的土地使用權證），因此，合同書多數是消費者與開發商簽署，「房屋產權證」由村集體派發，甚至有的沒有產權證。

㈥ 小產權房子能買嗎受法律保護嗎

小產權的房子可以購買但不能交易。小產權的房子未繳納土地出讓金等費用，無法辦理相關證件，沒有房產證的情況下，雙方雖然能簽訂買賣合同，但由於無法辦理登記手續，存在很大的風險，建議不要購買。

根據《城市房地產管理法》第六十條規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。根據2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

㈦ 小產權房簽訂合同還能具備法律效力嗎有什麼依據呢

小產權房子買房合同開創立能起效，不申請辦理產權年限登記，不影響房屋購買合同效力，但當事人另有約定以外。第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的開設、變動、出讓和解決，經依規登記，產生效力;沒經登記，不發生效力，可是法律法規另有要求的以外。依規歸屬於國家所有的自然生態，使用權可以不登記。第二百一十五條 【合同書效力與物權變化區別】當事人中間簽訂相關開設、變動、出讓和解決不動產物權的合同書，

因當事人中間存有合同關系，一方違反合同的，才能產生協議的合同違約責任。因為房子與土壤的無法分離出來的特性，取決於房屋權屬與土地使用權證中間的關聯性。盡管，我國法律對村民的房屋產權給予了充足的維護，但鑒於對農民土地的獨特社會發展壓力考慮到，目前國家法律對農村宅基地的所有權運轉未給予毫無疑問。並且，鄉村居住用地制度是具備在我國特點的非營利分配機制，是農村集體經濟組織並對團體內部結構組員的一項非營利對策，具備很弱的真實身份性。假如容許其向外開展運轉，便造成運轉標底不適感格，導致集體資產的外流，違反了公平公正的基本原則，違反鄉村居住用地分配機制的原意。