認購書復印件法律效力

『壹』 認購書有法律效力嗎

「認購書」如果符合《民法典》第一百四十三條規定的下列條件，則具備法律效力：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
【法律分析】
一般來說，「認購書」是買家與發展商之間達成的一種協議，它並不具備法律效力。因此，「認購書」是否具備法律效力要看其具體內容，不能一概而論。在這里，要特別提醒的是，在訂立涉及誠意金、訂金或定金的條款時，要註明在支付首期購房款時，是否將該款項作為購房款的一部分。而誠意金、訂金或定金這三者也是有區別的，當買家不想購房時，誠意金一般可以退還;而訂金與定金的退還則有一定難度，除非特別註明，否則必須在發展商出現違約的情況下，訂金或定金才能退還。不少置業者在簽訂「認購書」時，往往會疏忽大意，沒有仔細研究相關條款，給某些發展商有機可乘，到最後才發現自己吃了虧。各位置業者應該引以為戒，仔細研讀各項條款，有懷疑的地方一定要問清楚，最後才決定是否簽字。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

『貳』 認購書有法律效力嗎

一、認購書有法律效力嗎
1、認購書在一定的情況下具有法律效力。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同，或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
2、法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
第四條
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
二、認購書什麼情況下無效
認購書是無效的情況有：
1、無民事行為能力人訂立的認購書；
2、行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的認購書；
3、認購書不是當事人真實的意思表示的；
4、認購書違法、違背公序良俗的。
無效合同，是指合同雖然已經成立，但因其嚴重欠缺有效要件，在法律上不按當事人之間的合約賦予其法律效力。

『叄』 認購書是否具有法律效力

如果購房者具有完全 民事行為能力 ，開發商已經取得 商品房預售許可證 等相關資質，那麼雙方在平等自願基礎上簽訂的內容合法的認購書是 有法律效力 的。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應當明確以下主要內容： （一）當事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設備標准承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； （八）公共配套建築的產權歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產權登記有關事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。

『肆』 認購協議書的效力

認購協議書的效力表現為意向性協議。但是如果認購協議具有購房合同的基本內容，且已經按照約定收受購款。應當被認定為購房合同。在符合法律規定的生效條件下，具有法律效力。如違反約定，也應承擔違約責任。
一、認購書沒有法律效力的情況主要有以下兩種：
1、購房者未取得預售許可證的認購書；
2、未滿足合同應具備基本條款的認購書
二、認購合同丟了怎麼辦
1、協商解決。首先你可以先協商解決，就是向開發商說明情況，看開發商能否與重新簽訂一份合同，這個就必須開發商同意的，一般來說，都是不會拒絕的，出現的費用由購房者出就行，只需要開發商出具相關證明的。
2、如果購買的是現房。我國法律規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。
3、如果購買的是期房。如果購買的是期房並且沒有辦理房產登記，可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據(城市商品房銷售管理辦法)的規定，商品房預售，開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。
三、認購書和購房合同是否一樣
1、商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優先購買協議等文書。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。
2、認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
3、因此，房屋認購書或者房屋認購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認購書不等於購房合同。認購書的目的是約定雙方日後要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做准備。但是根據目前的法律規定，房屋認購書並不是完全與購房合同沒關系，在符合法律規定的情況下，房屋認購書會轉化為購房合同，這個時候，認購書就等於購房合同了。
法律依據：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

『伍』 認購書有法律效力嗎

房屋認購書的法律效力有：取得預售許可證後簽訂的認購書有法律效力，未取得預售許可證簽訂的認購書沒有法律效力，但在起訴前取得合法有效預售許可證的認購書可以認定為有效。簽訂認購書後，開發商應當與購房者在約定的期限內簽訂正式的商品房買賣合同。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第五條
商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
《商品房銷售管理辦法》第六條
商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
【溫馨提示】
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如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

『陸』 認購書有法律效力嗎

法律分析：一般來說，「認購書」是買家與發展商之間達成的一種協議，它並不具備法律效力。但卻有一種規定，即商品房的認購、訂購、預訂等協議具備有關規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。因此，「認購書」是否具備法律效力要看其具體內容，不能一概而論。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標准承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建築的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。

『柒』 認購書是否有法律效力

商品房認購書 ，是 有法律效力 的，雙方當事人應當按照認購書的約定履行確定的義務。 《最高人民法院關於審理 買賣合同糾紛案 件適用法律問題的解釋》第二條：當事人 簽訂認購書 、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同， 一方不履行 訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約 合同違約責任 或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。

『捌』 認購書有無法律效力

一、認購書有法律效力嗎
1、認購書具有法律效力。商品房的認購等協議具備商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已收購房款的，協議有效。出賣人通過認購等向買受人收受定金為訂立商品房買賣合同擔保的，因一方原因未能訂立合同，應按照規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還。
2、法律依據：《商品房銷售管理辦法》第四條
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
二、簽訂認購書時要注意的問題有哪些
簽訂認購書時要注意的問題如下：
1、注意房屋產權是否明確；
2、房屋質量是否合格或是否與合同要求一致；
3、是否存在定金不退的霸王條款；
4、仔細審查關於房屋面積的約定，明確關於房屋質量的約定；
5、注意中介是否存在暗箱操作等。